آیا قیمت مسکن کاهش پیدا میکند ؟ افت قیمت مسکن | کاهش قیمت مسکن

کاهش قیمت خانه | رکود بازار مسکن
کاهش قیمت خانه | رکود بازار مسکن

بازار خرید و فروش ملک و خرید آپارتمان از اواسط سال 97 دچار تحولاتی شد که با بالا رفتن تورم قیمت خانه نیز به سه برابر افزایش پیدا کرد و مردم علاوه بر اینکه قدرت خرید ملک را از دست دادند ، قدرت اجاره کردن یک خانه خوب را نیز از دست دادند و هم اکنون چه مستاجران چه خریداران چه فروشندگان به دلیل وارد شدن به یک دوره رکود بازار مسکن از معاملات خود دست نگه داشته اند .

تصور عموم بر این بود اتفاقاتی که در بازار مسکن افتاده است به دلیل افزایش نرخ دلار می باشد در صورتی که قیمت مسکن بیشتر از تورم تبعیت می کند و صد البته در این بین قیمت خانه و مسکن اگر توسط سازمان امور اقتصادی تعیین میشد و دست دلالان واسطه از این ماجرا کوتاه می شد ، هم قیمت واقعی مسکن کمتر مشخص میشد و هم فروشنده وخریدار با خیال راحت به هدفشان میرسند . البته برخی گمان میکنند که مشاوران املاک جزدسته دلالان هستند در صورتی که این تصور اشتباه است چون مشاوران املاک فقط نقش واسطه گری بین فروشنده و خریدار را دارند و بخشی از معامله را به عنوان کمیسسون خود دریافت میکنند چه بسا که هرچه قیمت ها پایین تر معاملات بیشتر و این سود بیشتری برای املاک دارد .

به گفته حسین عبده‌تبریزی صاحب‌نظر ارشد بخش مسکن در گفتگویی درباره کاهش قیمت پیشنهادی فروش و خرید آپارتمان "باتوجه به تجربه کاهش قیمت واقعی مسکن در دوره‌های مشابه گذشته یعنی در زمان پساجهش، عاملی که می‌تواند باعث اصلاح قیمتی در بازار مسکن شود تورم است "

کاهش قیمت خانه | رکود بازار مسکن
کاهش قیمت خانه | رکود بازار مسکن

صد البته که علاوه بر این عامل تورم یک نظام مالیاتی مناسب هم میتواند رفتار دو طرفه مشتریان و فروشندگان را در بازار مسکن اصلاح کند که برای به کارگیری اهرم مالیاتی هم باید اول تکلیف عامل تورم مشخص شود .

پارامتر موثر و عمده در قیمت ساخت مسکن ، قیمت زمین و مصالح ساختمانی میباشد که انتظار می‌رود با ثابت ماندن قیمت اسمی املاک کلنگی در ماه‌های آینده،‌ شاهد تخلیه حباب آن باشیم. برای این منظور لازم است مالکان در توافقات خود با سازنده‌ها برای مشارکت در ساخت حاضر به تغییر نسبت مشارکت به نفع سازنده شوند و اما عامل قیمت مصالح ساختمانی هم که انتظار میرود با کاهش قیمت ارز قیمت مصالح هم پایین بیاید .

چیزی که مشخص است این است که بازار مسکن هم اکنون وارد رکود شده و معاملات این بازار نسبت به سال گذشته 60 درصد کاهش پیدا کرده است . این تجربه ای است که در سال های 91 – 92 و 93 داشتیم که پس از مدتی از افزایش قیمت خانه به سمت ثبات قیمت مسکن و اجاره رفتیم و با توجه به تشابه وضعبت این روزهای بازار مسکن و اجاره و خرید و فروش ملک در آینده ای نه چندان دور دوباره این ثبات قیمت را تجربه خواهیم کرد چون هم قدرت خرید و اجاره کردن مردم کاهش پیدا کرده و هم بازار کساد شده و افت خرید و فروش باعث کاهش 20 درصدی قیمت ملک خواهد شد .

پیش بینی بر این است که در نیمه دوم سال 98 قیمت مسکن کاهش پیدا می کند که این مورد به میزان عرضه و تقاضا هم بستگی دارد .

همچنین با توجه به وابستگی قیمت اجاره ها به قیمت ملک شاهد افزایش قیمت اجاره بها بودیم ، البته با راه اندازی طرح صاحبخانه های خوب تعدادی از صاحبخانه های مهربان قیمت اجاره را اضافه نکردند و در این طرح مشارکت نمودند .

امید بر آن است که با کاهش قیمت خرید خانه ، اجاره بها نیز کاهش پیدا کند و معضل مالک و مستاجر نیز برطرف گردد .