همه روزه در دادگاه‌ها، پرونده های زیادی در مورد دعاوی ملکی مطرح می‌شود، که هر دو طرف دعوا را با مشکل مواجه می‌کند. اگر ساکن تهران هستید، می‌توانید برای طرح دعوا، با مراجعه به وکیل ملکی در تهران، از تجربیات آن‌ها کمک بگیرید. همچنین، وکیل ملکی در تهران، با دانش و آگاهی کامل از قوانین، شما را در این راه یاری خواهد کرد.در ادامه، به بررسی انواع دعاوی ملکی خواهیم پرداخت، با ما همراه باشید....
یکی از دغدغه های مردم، خرید و فروش املاک است. بنابراین، در حال حاضر آشنا بودن با نکات حقوقی معاملات املاک، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در واقع، خرید املاک به عنوان یکی از روش های سرمایه گذاری در بین بسیاری از مردم مرسوم می‌باشد؛ به همین دلیل، حضور وکیل امور ملکی، نقش قابل توجهی در این بین دارد.
دعاوی ملکی، دعاوی است که مربوط به حوزه املاک مانند خانه، زمین و آپارتمان می‌باشد. دعاوی ملکی، معمولا نتیجه عدم آگاهی از قوانین، سوء تفاهمات، و یا سودجویی افراد ناشی می‌باشد. شخصی که متضرر شده و آسیب دیده، می‌تواند طرح دعوا کند. سپس، قضات برای شکایت مطرح شده، رای داده و تصمیم می‌گیرند.
دعاوی ملکی خود به سه دسته دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی حقوقی ثبتی تقسیم بندی می‌شوند.
امروزه، بیشترین دعاوی مربوط امور ملکی است. پیچیده بودن خرید و فروش املاک موجب شده است که مردم با مشکلاتی در این زمینه روبرو گردند. ممکن است شما برای رفع مشکل ملکی، یکی از این سه راه حل یا هر سه را در پیش رو داشته باشید.
یک وکیل پایه یک دادگستری، با بهره گیری از تخصص ،تجربه و دانش خود در زمینه انواع دعاوی ملکی، قصد دارد با ارائه این مقاله به صورت مختصر، انواع دعاوی ملکی بر اساس نوع دعوی و نقش وکیل امور ملکی را برای شما عزیزان شرح دهد. با ما همراه باشید...
بیشتر مردم خرید و فروش مسکن و املاک را به عنوان یک سرمایه گذاری بلند مدت در نظر می‌گیرند. در سال های اخیر به دلیل نوسانات ارز، تحریم‌ها و خیلی از عوامل دیگر، قیمت املاک به طور تناوبی بالا و پایین رفته است. در این بین سودجویانی هستند که در این حوزه، برای مردم ناآگاه دام پهن کرده‌اند و سرمایه آن‌ها را به یغما می‌برند.
بنابراین، برای اقدام به طرح دعوا و اینکه کدام یک از انواع دعاوی ملکی مناسب شکایت شما می‌باشد، نیازمند اطلاعات تخصصی و جامع هستید. می‌توانید با مراجعه به وکیل امور ملکی و وکیل ملکی در تهران با خیالی آسوده اقدام به خرید و فروش املاک کنید.
حضور یک وکیل خبره و متخصص شما را راهنمایی می‌کند تا بهترین راه حل را در پیش بگیرید، و همچنین با توجه به طرح دعوای شما، یک ایده کلی از سرانجام شکایت را بیان می‌کند. مثلا وکیل الزام به تنظیم سند رسمی ملک، راه حل حقوقی را پیشنهاد می‌دهد.
همانطور که ذکر کردیم دعاوی ملکی بر اساس معیارها و شاخص‌ها به سه دسته به صورت زیر تقسیم بندی می‌شوند:
۱- دعاوی ملکی کیفری
۲- دعاوی ملکی ثبتی
۳- دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی کیفری
اگر فردی در ملکی جرمی انجام دهد، دعوایی که اتفاق می‌دهد دعوای کیفری می‌باشد. دعاوی ملکی کیفری با شکایت دادستان یا شاکی خصوصی مطرح می‌شود. دعاوی ملکی کیفری شامل جعل اسناد ملکی و کلاهبرداری، ورود غیر مجاز به ملک خصوصی، خرید و فروش ملک، تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون مجوز، خیانت در امانت در حوزه املاک و کلاهبرداری در خرید و فروش املاک می‌باشد.
دعاوی حقوقی ثبتی
دعاوی حقوقی ثبتی به دعاوی گفته می‌شود که در حوزه ثبت اسناد و املاک است. در دادگاه‌ها و مراجع قضایی موارد بیشماری از این نوع دعاوی مشاهده می‌شود. وقتی که مردم معاملات خود را با اسناد عادی انجام می‌دهند، و یا مشکلی در عقد قرارداد یا روند کار پیش می‌آید، دعاوی حقوقی ثبتی به وجود می‌آید.
دعاوی حقوقی ثبتی شامل ابطال سند رسمی، ابطال سند مالکیت معارض، توقیف عملیاتی اجرایی در مراحل مختلف کار، ابطال مراحل ثبتی کمیسیون های مختلف ثبت شده، افراز ملک، اجرای ثبت می‌باشد.
انواع دعاوی ملکی حقوقی
یکی از رایج‌ترین دعواها در دادگاه، دعاوی ملکی حقوقی است که بیشتر وکلا و قضات با طرح این دعاوی آشنایی دارند. افزایش روزافزون پرونده‌ها، ناشی از عدم اطلاع مردم از قوانین و مقررات وضع شده بر خرید و فروش املاک است. این دعاوی معمولا در دادگاه های عمومی و یا در شورای حل اختلاف حل و فصل می‌شود. این نکته را هم باید ذکر کنیم که این نوع از دعاوی جنبه کیفری ندارند.
در ادامه برخی از مهم‌ترین دعاوی ملکی حقوقی را نام برده ایم:
در این نوع دعاوی ملکی، اختلاف اصلی بر سر خسارات احتمالی می‌باشد که بخاطر نداشتن آگاهی و ناشی از سهل انگاری به وجود می‌آیند. ما در اینجا چند نوع دعاوی ملکی ذکر کردیم که البته موارد بیشتری نیز وجود دارد. در ادامه چند نوع از دعاوی ملکی حقوقی مهم را توضیح می‌دهیم.
دعوای الزام به تحویل ملک
اگر در هنگام تنظیم مبایعه نامه، زمان مشخصی برای تحویل ملک به خریدار تعیین شده باشد، باید در همان زمان مشخص شده، ملک به خریدار تحویل داده شود. ممکن است در فاصله بین معامله و تنظیم سند، ارزش ملک زیاد شود و فروشنده تصمیم بگیرد که به همین بهانه در تحویل ملک تعلل کند و یا به هر دلیلی فروشنده سند رسمی را تنظیم نکند. در این صورت خریدار می‌تواند طرح دعوای الزام به تحویل ملک را به جریان بیاندازد.
دعوای خلع ید
اگر زمین، خانه و در کل ملکی که سند رسمی دارد را شخصی غیر از مالک به صورت غیر قانونی به تصرف خود دربیاورد، مالک اصلی ملک برای تخلیه شخصی که بزور به ملک ورود کرده، می‌تواند در دادگاه، دعوای خلع ید مطرح کند. در صورتی این دعوا در دادگاه مطرح می‌شود که خواهان، سند رسمی مالکیت زمین یا ملک خود را داشته باشد و اگر ملک ثبت نشده باشد مالک باید مالکیت خود را در دادگاه به اثبات برساند.
دعاوی ملکی خلع ید چند نکته دارد که شامل موارد زیر است:
دعوای فروش ملک مشاع
دعوای فروش ملک مشاع به این صورت است که فروش با رضایت همه مالکان باید انجام شود. هر یک از مالکان برای فروش ملک، می‌توانند با رفتن به دادگاه برای فروش ملک مشاع درخواست ارائه دهند. مجوز فروش ملک مشاع فقط از طریق دادگاه صادر می‌شود. این نکته را هم باید در نظر گرفت که بدون این مجوز امکان فروختن ملک مشاع وجود ندارد.
دعوای رفع تصرف عدوانی
در دعوای رفع تصرف عدوانی، فرد باید با یک سند رسمی و یا یک قرارداد اثبات ارائه کند که ملک بدون اجازه و رضایت از تصرف او خارج شده است. دعوای رفع تصرف عدوانی با دعوای خلع ید متفاوت است. در دعوای عدوانی نیازی نیست که مالکیت خواهان به اثبات برسد، و مساله مهم اثبات تصرف است، اما در دعوای خلع ید، خواهان باید مالکیت تصرف زمین را به اثبات برساند.
وکیل املاک و مستغلات در چه پرونده‌هایی می‌تواند کمک کند؟
فعالیت در حوزه دعاوی مربوط به املاک و مستغلات، نیازمند تخصص در این زمینه می‌باشد. بنابراین، تنظیم دادخواست اهمیت بسزایی دارد، از این رو، شما نیازمند به یک وکیل امور ملکی هستید.
وکیل ملکی که بر کلیه مسائل مربوط به املاک و مستغلات اشراف دارد و نیز اطلاعات حقوقی کافی و مفیدی را در اختیار دارد، می‌تواند در برنده شدن پرونده شما نقش قابل توجهی داشته باشد.
موسسه حقوقی بین المللی عدالت آریایی با بررسی مدارک و اسناد و جمع آوری اطلاعات، دادخواست یا لایحه دفاعیه تنظیم را تنظیم کرده و در دادگاه از پرونده شما دفاع می‌کند.
آیا من هم به وکیل املاک و مستغلات نیاز دارم؟
در روند رسیدگی به پرونده املاک و مستغلات، ممکن است نیاز به کارشناس داشته باشید. چنانچه در تهران ساکن هستید، در صورتی که به رای دادگاه اعتراض داشته باشید، وکیل ملکی در تهران اعتراض شما را به استحضار دادگاه می‌رساند. در صورتی که به رای دادگاه اعتراض دارید، وکیل شما می‌تواند درخواست تجدید نظر دهد.
تعجیل یا سهل انگاری در خرید و فروش املاک و مستغلات باعث بروز مشکلاتی می‌شود. حضور وکیل می‌تواند در تمامی‌مراحل پرونده، به شما در رسیدن به حق و حقوق خودتان کمک کند.
