گذشت زمان همواره باعث تخریب ساختمان و از بین رفتن بخشهای مختلف آن میشود. از طرفی در هر دوره ترندهای جدیدی درخصوص کارایی یا ظاهر و نمای ساختمان و طراحی داخلی ایجاد میشوند که در بازسازی میتوان آنها را اصلاح کرد. بهعبارتی در بازسازی میتوان آثار تخریب را برطرف کرده و به مقاومسازی ساختمان پرداخت. همچنین میتوانید در جهت زیباسازی و بهروز کردن ساختمان هم گامهایی بردارید.
بیشتر ساختمانها باید در دورههای زمانی مشخص، بازسازی شوند. انجام بازسازی در دورههای زمانی مشخص باعث میشود که طول عمر یک ساختمان بیشتر شده و تا مدت بیشتری نیاز به تخریب ساختمان نداشته باشید. درواقع بازسازی باعث میشود که با صرف زمان و هزینه کمتر، یک ساختمان را حفظ کنید.
بازسازی ساختمان از عملیات پرتقاضا درساختمانسازی است. بازسازی درواقع عملیات ترمیم و مرمت ساختمان است که طی آن به افزایش طول عمر یک بنا و بهبود کیفیت آن بنا کمک میشود. بازسازی هر ساختان شامل ابعاد مختلفی است که میتواند یک عملیات تخصصی باشد.
پیش از شروع عملیات بررسیهای کامل توسط افراد متخصص انجام میشود. در این عملیات مشکلات ساختاری ناشی از گذر زمان رفع میشود. همچنین در بازسازی ممکن است که کارهای جزئی یا کلی انجام شود. ممکن است به خواسته صاحب ملک، بازسازی تنها برای یک بخش خاص از ساختمان انجام شود یا اینکه تمام ساختمان دستخوش تغییر شود. هدف از انجام بازسازی گاهی ترمیم و گاهی زیباسازی ساختمان است.
بازسازی ساختمان و نوسازی از نظر مفهوم لغوی با هم متفاوت هستند. بازسازی خانه با هدف تغییر در ساختار خانه برای تعمیر بخشهای فرسوده یا گنجاندن قواعد بهروز در ساختمان انجام میشود. ممکن است در بازسازی ساختمان بتوانید سلیقه شخصی را دخیل کنید تا به طرح بازسازی مورد نظر برسیم؛ اما در نوسازی ممکن است در ظاهر تمام خانه تغییر ایجاد شود؛ بدون آنکه ساختار و استحکام ساختمان دستخوش تغییر شود. در نوسازی هدف این است که به ظاهر نو مطابق سلیقه مالک دست پیدا کنیم. در حین پروژه نوسازی نظر کارفرما حرف اول را میزند. همچنین ممکن است در ساختمان بازسازی و نوسازی همزمان با هم انجام شوند.
بازسازی ساختمان معمولا تحت دلایل متخلفی انجام میشود. رایجترین دلایلی که برای بازسازی ساختمان وجود دارد؛ عبارتاند از:
فرسودگی: ساختمان در اثر گذر زمان، حوادث طبیعی، ساختوساز ساختمانهای مجاور یا قدمت بالا ممکن است دچار فرسودگی شده و به بازسازی نیاز داشته باشند. در این مواقع بخشی از ساختمان یا بافت کلی آن فرسوده میشود.
تغییر کاربری ساختمان: برخی اوقات مالک میخواهد با ایجاد تغییراتی در بنا، کاربری ساختمان را تغییر دهد.
تغییر دکوراسیون داخلی: یکی دیگر از دلایل رایج بازسازی ساختمان، تغییر دکوراسیون داخلی و چیدمان ساختمان است. در این مواقع بخشهایی از بنای داخلی را تخریب کرده و تغییر میدهند تا ساختمان ظاهر و جلوه جدیدی پیدا کند.
بازسازی ساختمان یک عملیات ساده نیست و معمولا طی مراحل مختلفی انجام میشود. این مراحل معمولا توسط افراد متخصص انجام شده و درنهایت نتیجه چشمگیری دارد. رایجترین و اصولیترین مراحل بازسازی ساختمان عبارتاند از:
مشاوره: در اولین مرحله بازسازی لازم است که با افراد متخصص در این زمینه مشورت کنید و مطمئن شوید که دقیقا چه اهدافی در بازسازی ساختمان دارید و قرار است چه تغییراتی در ساختمان ایجاد کنید. کارشناسان ما در تیم نوشین محمدی میتوانند شما را برای بازسازی ساختمان راهنمایی میکنند و حتی میتوانند ایدههای جدیدی به شما بدهند. از طرفی با طراحی سهبعدی شما میتوانید نمای ساختمان بعد از بازسازی را مشاهده کنید.
تخریب: در این مرحله بخشهایی که نیاز به بازسازی دارند؛ تخریب میشوند. رعایت اصول ایمنی و حفظ سلامت دیگر بخشهای ساختمان در این مرحله اهمیت زیادی دارد.
ساخت: بعد از تخریب نوبت به آن میرسد که ایدههایی که برای ساخت داشتید؛ پیادهسازی شود. در این مرحله بخشهایی که نیاز به سازه اضافی دارند؛ مشخص شده و ساخت شروع میشود. سپس با استفاده از نیروی متخصص این بخشها ساخته میشوند. بهنسبت نیاز ساختمان مرمت، تغییر دکوراسیون داخلی و غیره در ساختمان انجام میشود. مواردی مانند ساخت کناف، اجرا چمن مصنوعیو غیره در این مرحله انجام میشود.
ساختمانهای قدیمی بهمرورزمان فرسوده شده و خطرات جانی در پی دارند. از طرفی در هر دوره ترندها و ملاکها در خصوص ظاهر و نمای ساختمان تغییر کرده و لازم است ساختمانها بهنسبت ملاکهای جدید بازسازی شوند. بازسازی باعث میشود که ایمنی ساختمان بالا رفته و از تخریب ساختمان جلوگیری شود. حتی برای تغییر کاربری و مواردی از این دست میتوانید بازسازی انجام دهید.
ساختمانها بهنسبت کاربری که دارند؛ شامل انواع مختلفی هستند. ساختمانهای مسکونی، اداری، تجاری، ویلا و غیره هرکدام پروسه مخصوص به خود را برای بازسازی دارند. درادامه بازسازی هر کدام از ساختمانها را بررسی میکنیم:
همه زیرتیترای این قسمت قابل لینکسازی هستند:
ساختمانهای مسکونی معمولا با هدف مرمت یا تغییر ظاهر یا اضافه کردن برخی امکانات، بازسازی میشوند. درصورتیکه خانه مسکونی شما به بازسازی نیاز دارد؛ در بیشتر مواقع نیازی به مجوز شهرداری ندارید. هرچند تخریب دیوارهای حامل و تغییر نمای بیرونی ساختمان معمولا بدون مجوز شهرداری قابل انجام نیستند. برای بازسازی خانههای مسکونی معمولا نظر و سلیقه مالک در اولویت قرار دارد. در این مواقع افراد متخصص میتوانند شما را راهنمایی کنند. بهتر است با کارشناسان ما در تیم نوشین محمدی مشورت کنید تا مواردی که نیاز به مجوز دارند را به شما معرفی کنند.
یک مجموعه اداری شامل واحدهای مختلفی از جمله واحد مالی، پشتیبانی مدیریت، تدارکات، اربابرجوع و غیره است. هر کدام از این واحدها اصول معماری خاص خودشان را دارند. این فضاها معمولا از هم جدا هستند و ممکن است هر بخش به اقتضای میزان فرسودگی یا نوسازی، نیاز متفاوتی به بازسازی داشته باشند. بازسازی فضای اداری باید مطابق اصول بازسازی یک ساختمان اداری انجام شود.
ساختمان تجاری معمولا شامل چندین واحد تجاری است که رستوران، کافیشاپ، مغازه و فضاهای تفریحی هم در آن قرار دارد. هرکدام از این فضاها در حوزه خاصی فعالیت دارند. یک مجموعه تجاری معمولا میزبان مشتریان است و برای اینکه تردد مشتریان ادامهدار باشد؛ لازم است یک فضای لوکس و دلپذیر برای مشتریان ایجاد شود. معمولا ساختمان تجاری مطابق ترندهای روز، بازسازی میشود.
در بازسازی ساختمانهای ویلایی معمولا مالک میخواهد یک بخش جدید به خانه اضافه کند. همچنین محوطه حیاط و نمای بیرونی ساختمان معمولا در گذر زمان فرسوده شده و نیاز به بازسازی دارند. همچنین گاهی مالک دوست دارد نما و دکوراسیون داخلی را مطابق ترندهای روز تغییر دهد. این ساختمانها بهنسبت خواسته مالک و خلاقیت معمار قابل بازسازی هستند.
خانههای سنتی و قدیمی بیشترین گزینهها برای بازسازی هستند. چراکه بیشتر در معرض تخریب قرار دارند. برخی از مالکان ترجیح میدهند که بافت سنتی خانه را حفظ کنند؛ درنتیجه بهجای تخریب و ساختن آپارتمانهای چند طبقه، تنها خانه را بازسازی میکنند. در این مواقع لازم است که بافت سنتی خانه حین بازسازی حفظ شود. با وجود مصالح جدید مانند مصالح FRP، انواع مش و توری فایبرگلاس، ورق و لمینیت کربن، امکان بازسازی و مقاومسازی این قسم خانهها بهسادگی فراهم شده است و میتوان طرحهای نوینی در شکل سنتی ایجاد کرد.
در کتگوری بازسازی خانههای مسکونی، خانههای دوبلکس جایگاه ویژهای دارند؛ چرا که بازسازی آنها کمی متفاوت است. خانههای دوبلکس درواقع خانههای 1.5 طبقهای هستند که از طریق پلکان بین هر نیم طبقه ارتباط برقرار میشود. در این خانهها معمولا لازم است که ترندهای جدید ساختمانسازی اجرا شوند. از طرفی بخشهای تخریب شده که معمولا شامل نمای بیرونی و بخشهای پرتردید مانند آشپزخانه و سرویس بهداشتی است؛ تعمیر شوند.
یکی از مهمترین پارامترهایی که پیش از بازسازی افراد درخصوص آن سوال میکنند؛ هزینه مورد نیاز برای بازسازی است. اگر روند بازسازی به افراد متخصص سپرده شود و روند کار اصولی انجام شود؛ هزینه بسیار مناسب خواهد بود؛ بنابراین انتخاب تیم مناسب برای بازسازی و معماری اهمیت زیادی دارد. مهمترین عواملی که در هزینه بازسازی ساختمان موثر است؛ عبارتاند از:
· متراژ ساختمان
· میزان تغییرات
· هزینه مصالح
· کیفیت مصالح
برای بازسازی ساختمان لازم است که به برخی از قواعد و اصول توجه داشته باشید. تمام عملیات بازسازی نیاز به مجوز ندارند؛ اما برخی از اصلاحات و تعمیرات باید تحت مجوز شهرداری انجام شوند. اقدامات زیر بدون نیاز به مجوز قابل انجام هستند:
برای بازسازی ساختمان روشهای مختلفی وجود دارد. بهنسبت اینکه مالک چه هدفی از بازسازی داشته باشد؛ روش مناسب برای بازسازی هم متفاوت خواهد بود:
در این روش مقاومسازی ساختمان اهمیت زیادی دارد و سازه در برابر انواع آسیبها و تنشها از جمله تنشهای مکانیکی، دینامیکی، شرایط نامساعد جوی، باربری ناکافی، ترک خوردگی و غیره محافظت میشود. بازسازی حفاظتی نوعی مقاوم سازی نیز هست. دربازسازی حفاظتی باید مهندسین سازه ساختمان را بررسی کنند و طرح مناسب برای مقاومسازی را مشخص کنند.
آناستیلوزیس یا Anastylosisیک تکنیک در زمینه معماری بناهای تاریخی است که بهنوعی یک شاخه از علم باستانشناسی محسوب میشود که زمینه اصلی تمرکز آن بازسازی ساختمانهای آسیب دیده و آثار هنری تخریب شده است. این روش تلاش میشود که سبک ابتدایی حفظ شده و ظاهر بنا مانند قبل بماند. همچنین در این روش مهندسین و معماران تلاش میکنند که ساختمان در نهایت تغییر زیادی نداشته باشد. بناها و آثار تاریخی معمولا به روش سبکی بازسازی میشوند.
از دیگر روشهای بازسازی ساختمان، پاکسازی سبکی است که در آن نظر متخصص و مشاور بازسازی هم پرسیده میشود تا تغییراتی که قبلا در سازه ایجاد شده بود درصورت غلط بودن، اصلاح شود. درواقع این روش برای ترمیم بازسازیهای غلط قبلی استفاده میشود. در مواردی که بازسازی به کلیت ساختمان لطمه زده است؛ یا بازسازی مطابق قوانین و آییننامههای موجود نبوده است؛ این روش استفاده میشود.
در این روش بخشهایی که دچار فرسایش شدهاند یا آسیب دیدهاند؛ تخریب و بازسازی میشوند. در این روش بخشهای بازسازی شده دوباره قابل استفاده خواهند بود. ساختمانهایی که پیشازاین قابل استفاده بودند؛ اما امروزه در اثر تخریب کاربردی ندارند؛ به این روش بازسازی میشوند تا دوباره بتوان از آنها استفاده کرد.
در روش بازسازی ساختمان به شیوه از متریال و مصالح مدرنتر استفاده شود. این کار باید توسط افراد متخصص انجام شود. معمولا متریال نوین، کارایی بهتر و طول عمر بیشتر دارند و از طرفی شکلپذیری بیشتری داشته و دست معماران برای ایجاد تغییرات بیشتر، باز است.
در این روش تلاش میشود تا ساختمان مقاومسازی شده و ترتیبی داده شود که طول عمر و استحکام ساختمان تضمین شود.
در این روش ابتدا ساختمان از نظر برپایی و حفاظت بازنگری میشود و ممکن است تمام سبکها در این نوع مرمت استفاده شوند. در این نوع مرمت علاوه بر برپایی و نگهداری بنا، عملکرد و کارایی آن هم مورد توجه قرار میگیرد.
در ادامه مهم ترین مراحل بازسازی ساختمان را برایتان توضیح خواهیم داد
۱. ارزیابی اولیه و بازرسی برای انجام نوسازی منزل مسکونی :
اولین قدم در بازسازی خانههای فرسوده، انجام یک ارزیابی جامع از وضعیت فعلی ساختمان است. این ارزیابی شامل بررسی ساختار سازه، سیستمهای تأسیساتی، و شناسایی مشکلات احتمالی مانند ترکها، نشتیها، و آسیبهای ناشی از رطوبت است.
کارشناسان حرفهای با استفاده از ابزارهای تخصصی، نقاط ضعف ساختمان را شناسایی کرده و نیازهای بازسازی را تعیین میکنند. این ارزیابی به شما کمک میکند تا با برآورد دقیقی از هزینهها و زمان لازم برای بازسازی، برنامهریزی دقیقی داشته باشید. در این مرحله، ممکن است نیاز به مشورت با متخصصان مختلف از جمله مهندسان سازه، معماران، و کارشناسان تأسیسات باشد تا دید کاملی از وضعیت ساختمان بهدست آید.
۲. تهیه نقشه و طرح بازسازی:
پس از ارزیابی اولیه، نوبت به تهیه نقشه و طرح بازسازی میرسد. این طرح باید بهطور دقیق شامل تغییرات ساختاری، طراحی داخلی، و جزئیات مربوط به تأسیسات جدید باشد. استفاده از نرمافزارهای طراحی سهبعدی میتواند به تجسم بهتر پروژه و ارتباط مؤثرتر با تیم اجرایی کمک کند. طراحی دقیق و برنامهریزی مرحلهبهمرحله به شما امکان میدهد تا تغییرات مورد نظر را بهطور کامل و بدون نقص اجرا کنید.
در این مرحله، باید به انتخاب سبک معماری و دکوراسیون داخلی که با سلیقه و نیازهای شما همخوانی دارد، توجه ویژهای داشته باشید. همچنین، برنامهریزی برای فضاهای باز و بسته، انتخاب مواد و متریال، و تعیین زمانبندی مراحل مختلف بازسازی از اهمیت بالایی برخوردار است.
۳. اخذ مجوزهای لازم:
پیش از شروع بازسازی، لازم است تمامی مجوزهای قانونی از مراجع مربوطه اخذ شود. این مجوزها شامل تغییرات ساختاری، نصب سیستمهای جدید، و بازسازی بخشهای مختلف ساختمان میباشد. در صورت عدم اخذ مجوزهای لازم، ممکن است پروژه بازسازی با مشکلات قانونی مواجه شود که میتواند زمان و هزینههای اضافی برای شما بههمراه داشته باشد. همکاری با یک مشاور حقوقی یا شرکت متخصص در زمینه امور ساختمانی میتواند به شما در فرآیند اخذ مجوزها کمک کند و اطمینان حاصل شود که همه مراحل قانونی بهدرستی طی میشود.
۴. تخریب بخشهای آسیبدیده:
یکی از مهمترین مراحل پیش از نوسازی، تخریب بخشهای آسیبدیده و قدیمی یا همان بافت فرسوده است که باید با دقت و ایمنی کامل انجام شود. این مرحله شامل برداشتن دیوارهای غیرضروری، حذف تأسیسات فرسوده، و تخریب بخشهایی از ساختمان است که نیاز به بازسازی کامل دارند. تیم اجرایی باید با استفاده از تجهیزات مدرن و روشهای استاندارد، تخریب را بهگونهای انجام دهد که هیچ آسیبی به بخشهای سالم ساختمان وارد نشود.
در این فرآیند، مدیریت دقیق نخالههای ساختمانی و بازیافت مواد قابل استفاده نیز از اهمیت بالایی برخوردار است تا به حفظ محیط زیست کمک شود.
۵. تقویت و بهبود سازه:
در این مرحله، باید به تقویت و بهبود ساختار سازهای ساختمان پرداخته شود. این شامل اصلاح یا تقویت پیها، دیوارها، و سقفها است تا اطمینان حاصل شود که ساختمان پس از بازسازی دارای ایمنی و پایداری لازم است. در برخی موارد، ممکن است نیاز به استفاده از مواد و تکنیکهای نوین برای بهبود مقاومت سازه در برابر زلزله و سایر عوامل طبیعی باشد.
مشاوره با مهندسان سازه و استفاده از فناوریهای پیشرفته میتواند به اجرای دقیقتر و مطمئنتر این مرحله کمک کند. همچنین، در نظر گرفتن استانداردهای ایمنی و کیفیت در انتخاب مواد و روشهای تقویت سازه از اهمیت ویژهای برخوردار است.
۶. تعویض و تعمیر تأسیسات زیرساختی:
بازسازی سیستمهای الکتریکی، لولهکشی و سیستمهای گرمایشی و سرمایشی قدیمی با نمونههای جدید و کارآمد، یکی از مراحل حیاتی بازسازی است. این کار نه تنها کارایی انرژی ساختمان را بهبود میبخشد، بلکه ایمنی و راحتی ساکنان را نیز افزایش میدهد. استفاده از سیستمهای مدرن و بهروز که با استانداردهای جدید مطابقت دارند، میتواند به کاهش هزینههای انرژی و افزایش کارایی تأسیسات کمک کند. همچنین، توجه به نصب صحیح و نگهداری بهینه این سیستمها میتواند به طول عمر و عملکرد بهتر آنها منجر شود.
۷. عایقکاری حرارتی و صوتی:
یکی از مراحل مهم در بازسازی، عایقکاری حرارتی و صوتی دیوارها و سقفها است که به بهبود کارایی انرژی و کاهش نویز خارجی کمک میکند. استفاده از مواد عایق با کیفیت و نصب دقیق آنها میتواند به کاهش هزینههای گرمایشی و سرمایشی ساختمان و افزایش راحتی فضاهای داخلی منجر شود.
در این مرحله، باید به نوع و کیفیت مواد عایق توجه ویژهای داشته باشید تا بهترین عملکرد را ارائه دهند. عایقکاری صحیح میتواند به افزایش بهرهوری انرژی و کاهش مصرف سوختهای فسیلی نیز کمک کند.
۸. نصب سیستمهای جدید الکتریکی و مکانیکی:
در این مرحله، سیستمهای جدید و مدرن مانند سیستمهای هوشمند خانگی و تجهیزات مکانیکی کارآمد نصب میشوند که به شما امکان کنترل بهتر و بهینهتر محیط زندگی را میدهند. این سیستمها شامل روشنایی هوشمند، سیستمهای گرمایشی و سرمایشی پیشرفته، و سیستمهای امنیتی مدرن است.
نصب این تجهیزات نیازمند دانش و تخصص فنی بالاست و باید توسط کارشناسان مجرب انجام شود. استفاده از تکنولوژیهای روز و تجهیزات با کیفیت میتواند به افزایش کارایی و راحتی فضاهای داخلی کمک کند و تجربه زندگی شما را بهبود بخشد.
۹. نازککاری مجدد:
نازککاری یکی از مراحل مهم در بازسازی و نوسازی کردن خانه های قدیمی و فرسوده اصفهان است که شامل گچکاری، رنگآمیزی دیوارها و سقفها، و نصب کاغذ دیواری جدید میشود. این مرحله به خانه ظاهری تازه و بهروز میبخشد و میتواند سبک دلخواه شما را به واقعیت تبدیل کند. انتخاب رنگها و مواد با کیفیت و توجه به جزئیات اجرایی میتواند به ایجاد فضایی زیبا و هماهنگ کمک کند.
همچنین، نازککاری مجدد میتواند به ایجاد حس گرما و راحتی در فضاهای داخلی کمک کند و تجربه زندگی شما را در خانه جدیدتان بهبود بخشد.
۱۰. کفپوش جدید:
نصب کفپوشهای جدید مانند پارکت، لمینت یا سرامیک میتواند به بهبود ظاهر و کاربری فضا کمک کند. انتخاب کفپوش باید بر اساس سبک دکوراسیون و نیازهای عملی صورت گیرد. در این مرحله، باید به دوام و مقاومت کفپوشها در برابر سایش و رطوبت توجه ویژهای داشته باشید.
نصب صحیح و حرفهای کفپوشها میتواند به افزایش عمر و زیبایی آنها کمک کند. همچنین، توجه به نوع کفپوش و استفاده از مواد با کیفیت میتواند به ایجاد محیطی سالم و ایمن برای ساکنان کمک کند.
۱۱. تعویض در و پنجره:
نصب دربها و پنجرههای جدید با کارایی انرژی بالا برای افزایش عایقکاری و امنیت خانه ضروری است. دربها و پنجرههای جدید میتوانند همچنین ظاهر خانه را بهبود بخشند و به کاهش هزینههای انرژی کمک کنند. در این مرحله، باید به انتخاب مواد با کیفیت و مقاوم در برابر عوامل جوی و همچنین نصب صحیح و ایمن آنها توجه کنید. استفاده از پنجرههای دوجداره و دربهای عایق میتواند به بهبود کارایی انرژی و کاهش نویز خارجی کمک کند و تجربه زندگی شما را بهبود بخشد.
۱۲. نوسازی آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی:
بازسازی آشپزخانه و حمام با استفاده از کابینتها، سینکها، و لوازم جدید و بهروز، میتواند به افزایش ارزش و کارایی این فضاها کمک کند. این مرحله شامل انتخاب مواد و طراحی بهینه برای استفاده بهتر از فضا است. در این مرحله، باید به کارایی و زیبایی توجه ویژهای داشته باشید و از تجهیزات با کیفیت و مدرن استفاده کنید. نوسازی آشپزخانه و حمام میتواند به افزایش راحتی و لذت استفاده از این فضاها کمک کند و تجربه زندگی شما را بهبود بخشد.
نورپردازی یکی از عناصر حیاتی در طراحی داخلی است که تأثیر بسزایی بر زیبایی و کارکرد فضا دارد. در فرآیند بازسازی، طراحی و نصب سیستمهای نورپردازی جدید میتواند به طور چشمگیری بر ظاهر و احساس کلی خانه تأثیر بگذارد. انتخاب نوع و سبک نورپردازی باید با توجه به نیازها و سبک دکوراسیون کلی فضا انجام شود.
این مقاله در آینده نزدیک بروزرسانی میشود.