در این مطلب در خصوص بعضی از مسائلی که به نظر بی اهمیت اند اما در واقع گاهی باعث مشکلاتی بین همسایگان شده و کار به مراجع قضایی نیز کشیده شده است.
بسیار دیده شده که وقتی در حال عبور از راه پله های یک ساختمان هستیم و با حجم زیادی از کفش در جلو درب یکی از واحد های آن مجتمع روبرو میشویم و مجبوریم به سختی از آن قسمت رد شویم! ممکن است ناراحت شویم و به این فکر کنیم که هیچ قانونی وجود ندارد که راجع به این مساله تعیین تکلیف کرده باشد که ما بتوانیم بر اساس آن به همسایه خود تذکر دهیم؟
مطابق با تبصره ماده 3 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها : ” گذاشتن میز و صندلی و هر نوع اشیاء دیگر و همچنین نگهداری حیوانات در قسمت های مشترک ممنوع است. قسمتهای مشترک در ملکیت مشاع تمام شرکای ملک است، هر چند که در قسمت های اختصاصی واقع شده باشد و یا از آن قسمت‌‌ها عبور کند.”
هر نوع اشیاء دیگر که در این ماده ذکر شده شامل جا کفشی و کفش و گلدان و هر چیز دیگری که در رفت و آمد همسایگان ایجاد مزاحمت کند و یا محوطه راه پله ساختمان را محدود کرده و باعث اختلال در نظم ساختمان شود، نیز میباشد و ممنوع شده است.
همچنین اگر قرار باشد هر کسی هر چیزی را که دستش میرسد مانند جاکفشی یا گلدان یا وسایل تزئینی و ... در قسمتهای مشترک ساختمان قرار دهد از نظر ظاهری نیز چشم انداز ساختمان بسیار زشت می شود. و باید با توافق دیگر ساکنان و زیر نظر مجمع عمومی ساختمان جاکفشی های یک شکل تهیه و به هر واحد داده شود.ماده 9 قانون تملک آپارتمان ها به این موضوع نیز اشاره داشته و بیان میکند: هر یک از مالکان ( ساکنان) میتوانند با رعایت مقررات این قانون و سایر مقررات ساختمانی عملیاتی را که برای استفاده بهتر از قسمت اختصاصی خود مفید میدانند انجام دهند. اما هیچ یک حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی را در محل، شکل در، سر در و یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود (مثلا نمای بیرونی واحد را به منظور لوله بخاری سوراخ نماید یا سنگ فرش جلوی درب واحد را تغییر دهد و...) که باعث ایجاد نمای غیر متعارف در دید عمومی باشد، انجام دهند.
برای مطالعهی بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.
