در صحبت های روزمره ممکن است لفظ مال و اموال را زیاد بشنویم و مال را شامل هر شیئی بدانیم. معمولا عموم مردم مال شامل آپارتمان و ماشین و ویلا و طلا و چیزهای قیمتی و … میدانند. برخی به چیزهایی که قابل دیدن هستند و وجود خارجی دارند مال میگویند. در این نوشته قصد داریم مال را از لحاظ قانونی بررسی کرده و مشخص کنیم که کدام مال منقول و کدام مال غیر منقول است.
مال، در حقوق به هر چه که مفید و قابل تملک (مالک شدن – اختصاص یافتن به اشخاص) و قابل مبادله باشد گفته میشود، در یک دید کلی هر چیزی که قابل تبدیل به وجه رایج کشور باشد و ارزش اقتصادی داشته باشد مالاست. اموال لزوما اشیاء مادی را شامل نمیشود بلکه بعضی حقوق مثل حق سرقفلی نیز جز اموال یک فرد به حساب میآید.
اموال به دو دسته تقسیم میشود: مال منقول و مال غیر منقول
به عنوان مثال می توان به ماشین، کامپیوتر، بخاری، کولر، اثاثیه منزل، کشتی و صدها چیز دیگر اشاره کرد.
املاک اعم از خانه و زمین و آپارتمان و معادن و … مهمترین نمونه های اموال غیر منقول محسوب میشوند. اما اموال دیگری نیز در قانون ایران زیر مجموعه اموال غیرمنقول قرار گرفته اند.
بعضی اموال ذاتا ( به حکم طبیعت خود) قابل نقل و انتقال نیستند. مثل معادن و سنگ های آنها و زمین ( کشاورزی – مسکونی و ..) به این اموال غیر منقول ذاتی میگویند.
بعضی اموال به واسطه کارهایی که انسان بر روی آن مال انجام داده غیر منقول شده اند. مانند ساختمان و پنجره ها و لوله هایی که در آن ساختمان به کار رفته تا زمانی که به ساختمان چسبیده باشد. درختان و نهال هایی که در زمین کاشته میشود و غیره. به این اموال غیر منقول به واسطه عمل انسان گفته میشود.
بعضی اموال را قانونگذار با داشتن دو شرط جزء اموال غیر منقول به حساب آورده است. قانون مدنی حیوانات و برخی از ماشین ها مثل تراکتور، یا وسایل آبیاری و حمل و نقل محصول و … که یک کشاورز از آنها برای زراعت و کشاورزی استفاده میکند را جزء اموال غیر منقول دانسته است.
شایان ذکر است چندین دلیل مهم برای تقسیم اموال به منقول و غیرمنقول وجود دارد. یکی از آنها زمانی است که مساله حقوقی روی یک مال پیش میآید و لازم است دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به موضوع را دارد را مشخص کنیم. بنابراین قبل از آن باید نوع مال را بدانیم. در مطلب بعدی به دلایل مهم دیگر مانند توقیف اموال با این تقسیم بندی خواهیم پرداخت.
برای مطالعهی بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.