بهترین و مطمئنترین روش تمدید اجاره نامه، تمدید اجاره در بنگاه معاملات ملکی است. وقتیکه تمدید اجاره در بنگاه انجام شود. برای قرارداد جدید که بین موجر و مستاجر مجددا منعقد میشود میتوان کد رهگیری املاک دریافت کرد.
اجاره نامه یکی از رایجترین و مهمترین قراردادها در حوزه معاملات املاک است که بین موجر و مستاجر منعقد میشود. قانونگذار برای اینکه حق و حقوق هر دو طرف رعایت شود قوانین و مقرراتی را در این خصوص تعیین کرده است که در صورت آگاهی موجر و مستاجر از این قوانین از بسیاری اختلافات جلوگیری میشود.
یکی از مواردی که در بخش اجاره ملک مطرح است تمدید اجاره است. زمانی که مهلت قرارداد اجاره تمام میشود دو حالت متصور است. مستاجر ملک را تخلیه میکند و یا با موجر به توافق میرسند مدت بیشتری در مورد اجاره بماند که به آن تمدید اجاره نامه میگویند. در مجله دلتا قواعد و ضوابط تمدید اجاره را بررسی و همچنین روشهای قانونی و مطمئن تمدید اجاره اشاره شده است.
اجاره نامه و روشهای تمدید آن
1. تمدید اجاره در بنگاه املاک : بهترین و مطمئنترین روش، تمدید اجاره در بنگاه معاملات ملکی است. وقتیکه تمدید اجاره در بنگاه انجام شود، برای قرارداد جدید که بین موجر و مستاجر دوباره منعقد میشود میتوان کد رهگیری املاک دریافت کرد. تمدید اجاره در بنگاه به شیوه های زیر انجام میشود :
2. تمدید شفاهی اجاره نامه : برخلاف تمدید اجاره در بنگاه مشاور املاک میتوان گفت نامناسبترین روش تمدید، تمدید شفاهی و بیانی بین مالک و مستاجر است . زیرا در صورت بروز اختلاف طرفهای قرارداد از نظر اثبات توافقاتی که بین خود رد و بدل کردهاند دچار مشکل میشوند.
3. تمدید اجاره بین طرفهای قرارداد : این روش که در اصطلاح تمدید اجاره به صورت دستی گفته میشود در مواردی است که مالک و مستاجر به جای مراجعه به بنگاه املاک ، تصمیم میگیرند به شکل دستی و پشت نویسی، قرارداد را تمدید کنند. فقط باید شهود در پشت قولنامه ملک را امضا کنند و پشت نویسی به طور دقیق و صحیح انجام شود.
حق کمیسیون برای کلیه قرارادادها اعم از اجاره و رهن و همین طور تمدید قرارداد اجاره نامه هر سال توسط اتحادیه املاک برای بنگاه های املاک تعیین و ابلاغ میشود. طرفهای قرارداد برای اطلاع دقیق از مبلغ کمیسیون بنگاه املاک میتوانند از سایتها و اتحادیه املاک شهر خود استعلام کنند.
