کاداستر نوعی نقشه‌برداری است که ارزش حقوقی دارد و بر اساس حدود و مرزبندی آن ملک سند صادر میشود. در مطلب قبل مراحل صدور اسناد تک برگ مالکیت به طور کامل شرح داده شد. در این نوشتار مشخصات و کیفیت این اسناد را بررسی خواهیم کرد.
صدور سند مالكيت كاداستری در قالب طرح کاداستر و به دليل بالابودن ضريب امنيت اين سيستم و سرعت در پاسخگويی به مراجعان ثبتی اجرا شده است.
برای بالابردن ضریب کیفی اسناد مالکیت ضمن اينكه نقشه ملک در سند مالكيت ترسيم میشود، مختصات جغرافيايی نقشه هم در سند درج خواهد شد و قابليت جستجوی موقعيت دقيق محل وقوع ملک از طريق رايانه برای مالكان این اسناد مهيا شده است. مالكان میتوانند با وارد كردن مختصات جغرافيایی از طريق نرم افزار google earts موقعيت ملک خود را روی نقشه گوگل مشاهده کنند.
نخستین گام ایجاد کاداستر، تهیه نقشه هایی با مقیاس مناسب از املاک موردنظر است. در مرحله بعد پس از جمع آوری اطلاعات مرتبط با املاک، این اطلاعات باید روی نقشه های تهیه شده تطبیق داده شوند. در نهایت مجموعه این اطلاعات بعد از تائید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به ثبت میرسند.
در هنگام تهيه فرم های این اسناد مالکیت جديد، کارشناسان تمام موارد لازم مثل زيبايی شناختی ظاهری مطابق با فرهنگ غنی ايرانی و استفاده از جوهرهای مخصوص امنيتی، كاغذ مخصوص واتر مارک و تكنيک های چاپ امنيتی روی كاغذ، جامع و خوانا بودن اقلام اطلاعاتی را رعایت کردهاند و اطلاعات جديد و مورد نياز هر سند، از قبیل موارد زير توسط مراجع ثبتی روی آن درج شده است.
1) نشانی دقیق ملک
2) كدپستی ملک
3) كد ملی مالک
4) تصوير نقشه كاداستر (نقشه هوایی تهیه شده از ملک توسط کارشناسان نقشه برداری)
5) درج مختصات جغرافيايی
6) درج موقعيت نقشه در محل (محل دقیق قرار گرفتن ملک در محل)
7) درج شماره جام
این شماره 23 رقمی شامل اطلاعات مربوط به طول و عرض جغرافيايی و محدوده آن مطابق با نقشه جهانی همراه شماره بلوک و طبقه شماره واحد است و قابليت بررسی موقعيت ملک را برای مالكان مهيا کرده است .
8) درج باركد امنيتی
این شماره باركد 18 رقمی شامل پلاک ثبتی، شماره صفحه، شماره ثبت و كد واحد ثبتی استان محل وقوع ملک است که به منظور پيشگيری از جعل اسناد مالكيت صادره، این باركد امنيتي پيش بينی شده كه حاوی این موارد اطلاعاتی است.
بنابراين در صورتیكه در هر يک از موارد اطلاعاتی سند مالكيت تغييری ايجاد شود و يا جعلی صورت گيرد از طريق باركد امنيتی مشخص خواهد شد.
9) داشتن برچسب هولوگرام امنيتی
به منظور ارتقاء ضريب امنيت سند مالكيت، هولوگرام چاپ مخصوص با رعايت ضرايب امنيتی توسط کارشناسان چاپ شده و در اختيار واحدهای ثبتی قرار گرفته تا بعد از صدور سند مالكيت هولوگرام امنيتی روي سند مالكيت الصاق و به مالک ارائه شود. كليه نكات امنيتی در این هولوگرام پيش بينی شده است. بنابراين چنانچه سند مالكيت كاداستر به هر دلیلی بدون هولوگرام امنيتی باشد از اعتبار لازم برخوردار نخواهد بود.
برای مطالعهی بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی مجله دلتا مراجعه کنید.
