کلاهبرداری املاک هر روز با استفاده از روش های جدید در حال افزایش است و هر روز با شنیدن اخبار از گوشه و کنار کشور از این موضوع با خبر میشویم. چه بسا افرادی با امید خرید سرپناه و یا فروش خانه و ملکشان که شاید تنها سرمایه آنهااست در دام کلاهبرداران و شیادان افتادهاند و حاصل یک عمر زندگی خود را به دلیل بی توجهی و نا آشنایی با قوانین خرید و فروش یک شبه بر باد داده و ضررهای جبران ناپذیری به خود و خانواده وارد کردهاند.
در این نوشتار سعی کردهایم برخی شگرد ها در کلاهبرداری املاک توسط سودجویان را بیان کنیم تا با اینگونه موارد بیشتر آشنا شوید.
1. فقط معامله ملک را در بنگاه های دارای پروانه کسب و کدرهگیری انجام دهید. مهمترین مزیت سامانه کدرهگیری جلوگیری از کلاهبرداری در فروش یک ملک به چند مشتری است.
2. از اعتماد بیجا جدا"پرهیز کنید و به خویشاوندان نزدیک هم اعتماد نکنید. قبل از معامله خود یا به کمک وکیل در خصوص تمام زوایای معامله و قرارداد بررسی های لازم را انجام دهید. ممکن است نزدیک ترین فرد به شما هم به دلیل بی توجهی دچار اشتباه شده و توسط سودجویان فریب خورده باشد.
3. از طمع کردن که معمولا به واسطه چرب زبانی و دروغگویی واسطه گران و افراد سودجو ایجاد میشود بپرهیزید و با دقت و تحقیق بیشتر درموارد زیر راجع به تصمیم خود اطمینان حاصل کنید:
4. در بسیاری از موارد کلاهبرداری املاک مشاهده شده که فروشنده یا بنگاه های ملکی نامعتبر واحدی را به مشتری نشان داده اما در قرارداد مشخصات ملک دیگری را قید کردهاند که یا اصلا" وجود خارجی ندارد و یا در منطقه غیر از محل و موقعیت ملک قرار داشته است.
5. در پیش خرید باید ابتدا از تعداد کل واحد های مسکونی در ساختمانی که برای پیش فروش عرضه شده مطلع شد و بعد از آن، تعداد واحدهایی که پیش فروش شده را شناسایی کنید. اگر بیشتر از نیمی از واحدها به صورت قطعی پیش فروش شده است برای انجام معامله کمی تامل کنید. زیرا در برخی موارد سازنده هایی که اکثر واحدهای ساختمان را از قبل پیش فروش کردهاند معمولا تعهداتشان را اجرا نمیکنند.
کلاهبرداری از طریق پیش فروش آپارتمان فقط در ساختمان ها و مجتمع های کوچک اتفاق نمیافتد بلکه، انبوه سازان نیز به دلایل مختلف از عمل به تعهداتشان ناتوان و از زیر بار مسئولیت شانه خالی کرده و متواری میشوند.
6. گاهی کلاهبردار ملکی را اجاره میکند و بعد از مدتی با مانور های متقلبانه خود را به عنوان مالک معرفی و ملک اجارهای را برای فروش آگهی میکند.
7. برخی از سودجویان و کلاهبرداران با شناسایی املاکی که مدت ها از مالکانشان خبری نیست به جعل اسناد این املاک( زمین - خانه ) اقدام و برای آنها مشتری پیدا کرده و معامله خود را هم کاملا قانونی جلوه میدهند و با سوء استفاده از برخی آژانس های املاک، ملک را واگذار میکنند.
حتی در مواردی کلاهبردار، با کمک شرکای خود در مدتی کوتاه یک بنگاه معامله املاک صوری تاسیس کرده و پس از اجرای نقشه خود آن را تعطیل و متواری میشود.
8. بعضی از کلاهبرداران ملکی هنگام خرید ملک با پرداخت مبلغ کمی از ثمن معامله، خود را مالک خانه میکنند و از پرداخت بقیه مبلغ مورد معامله خودداری و به نوعی حق فسخ تعیین شده را از فروشنده سلب میکنند. بنابراین حتما "در قرارداد فروش ذکر شود که در صورت پرداخت نشدن به موقع اقساط یا وصول نشدن چک ها، معامله فسخ و ضرر و زیان عدم پرداخت از متخلف دریافت میشود.
9. به دلیل اینکه برخی از فروشندگان فقط در مرحله آغاز مذاکرات برای تنظیم قرارداد، سند مالکیت را در اختیار آژانس املاک قرار میدهند و پس از آن در آژانس دیگری حاضر شده و همان ملک را با استفاده از سند مالکیت به شخص دیگری منتقل میکنند، در این حالت خریداران با فروشندهای که اقدام به انجام معاملات معارض کرده مواجه و با مشکلات قانونی زیادی روبهرو خواهند شد.
برای پیشگیری از این مشکل سند مالکیت تا زمان قطعی شدن معامله باید در اختیار اولین آژانس املاک قرار گیرد تا از بروز معاملات معارض توسط فروشنده کلاهبردار جلوگیری شود.
10. معمولا"در برخی از کلاهبرداری املاک، افراد متقلب خود را به عنوان نماینده شرکت ها و یا موسسات معرفی میکنند. در صورت خرید اراضی و املاکی که در مالکیت اشخاص حقوقی اعم از شرکت ها، بانک ها و ارگان های دولتی و غیر دولتی است، لازم است مصوبات اعضاء هیئت مدیره درباره واگذاری آن املاک و مجوزهای صاحبان امضا با توجه به اساسنامه و صحت معرفی نامه های نمایندگان حقوقی آن ها رویت و مورد توجه کافی قرار گیرد.
برای مطالعهی بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی مجله دلتا مراجعه کنید.
