با افزایش قیمت مسکن و گسترش اجاره نشینی در جامعه، شاهد اختلافات زیادی بین صاحبخانه ها و مستاجران هستیم. بسیاری از افرادی که برای اجاره ملک به مشاوران املاک مراجعه میکنند، به دلیل اطلاع نداشتن از قوانین اجاره نامه به محض توافق بر اجارهبها، بدون خواندن متن قرارداد اجاره، اقدام به امضا آن میکنند. و در مدت قرارداد اگر مساله یا مشکلی با صاحبخانه پیدا کنند به آن ها میگویند که تمام این موارد در قرارداد ذکر شده بود و شما هم آن را امضا کرده اید، و این به معنی توافق و رضایت شما بوده است.
قرارداد یعنی پیش بینی آینده و قرارداد خوب آن است که دو طرف قرارداد، تمام مواردی را که لازم است مشخص کرده باشند.
هر اجاره نامه از ۷ ماده تشکیل شده است که در هر مطلب به تک تک این قسمت ها با جزئیات حقوقی لازم میپردازیم.
اگر ملکی متعلق به دو نفر شریک است و فقط یک نفر آنها در زمان قرارداد حضور دارد، حتما وکالتنامه رسمی که از طرف شریک دیگر ارائه میشود محرز شود. باید دقیقا بررسی کنید که آیا:
زیرا در بسیاری از وکالت نامه ها این مطلب نوشته نمیشود و مشاوران املاک هم به آن توجه نکرده و در قرارداد به آن اشارهای نمیکنند و یا مستاجر به این موضوع توجه نکرده و اجاره بها را به حساب یکی از موجران واریز کرده و بعدا از سوی شریک دوم با دعوای الزام به پرداخت اجاره بها مواجه میشود.
همچنین در قسمت توضیحات به اسناد و مدارک شرکت مانند اساسنامه، گواهی ثبتی شرکت، گواهی آخرین تغییرات شرکت اشاره شده و فتوکپی برابر با اصل شده آنها ضمیمه قرارداد شود.
بنا بر دلایل ذکر شده این قرارداد از نظر حقوقی صحیح نخواهد بود.
شایان ذکر است مشاوران املاک توجه کنند که اگر اجاره نامه را به صورت پیش نویس تهیه میکنند تا بعدا با دریافت کد رهگیری نسخه نهایی آن را چاپ کنند، باز هم باید موارد ذکر شده در ماده یک را در پیش نویس رعایت کنند. چون گاهی قبل از گرفتن کد رهگیری میان موجر و مستاجر اختلافی پیش میآید که پس از شکایت و طرح دعوا اگر قرارداد ملاحظه شود و در آن مشخصات به طریقی که در بالا گفته شد درج نشده باشد با مشکل صنفی و حقوقی به واسطه معتبر نبودن قرارداد مواجه خواهند شد. بنابراین همه موجران و مستاجران باید ذیل پیش نویس را نیز امضا کرده و اثر انگشت خود را ثبت کنند.
تمام مشخصات کامل ثبتی ملک موضوع اجاره باید از روی سند مالکیت آن در قرارداد نوشته شود و توسط موجر و مستاجر مطابقت داده شود.گاهی ممکن است موجر سندی ارائه کند ولی مربوط به ملک موضوع قرارداد نباشد و با گرفتن پول و چک از مستاجر قرارداد را امضا و ملک را در اختیار او بگذارد اما بعد از مدتی که اثاثیه را به آنجا انتقال داد ...
این مطلب ادامه دارد
برای آگاهی از مطالب حقوقی در مورد املاک به صفحات نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی مجله دلتا مراجعه کنید.
