در هنگام تنظیم قرارداد میان مالک و مستـاجر، تاریخ شروع و پایان مدت اجاره در قرارداد درج می شود. با پایان یافتن مدت اجاره، اگر قرارداد تمدید نشده باشد، مستاجر وظیفه دارد طی زمان مقرر ملک مورد اجاره را تخلیه کند. در این حالت، اگر ملک با رضایت و در زمان مقرر خالی و تحویل شود، مشکلی پیش نمیآید.
اما گاهی به دلیل اختلافاتی میان مالک و مستاجر، ملک در زمان مقرر تخلیه نمیشود و مستاجر از تحویل ملک به مالک سر باز می زند. قانون در این خصوص برای موجر چارهای اندیشیده که حق خود را از مستاجری که قانون را زیر پاگذاشته، بگیرد. یکی از راههای پیش روی صاحبخانه تقاضای تخلیه و تحویل فوری ملک از مراجع قضایی است.
یعنی مستاجر پس از انقضای مدت قرارداد اجاره، ملک را خالی نمی کند، در حالی که موجر خواستار تخلیه ملک خود می شود. وضعیت دیگری که ممکن است اتفاق بیافتد این است که مالک با رضایت خود ملک را به تصرف متصرف داده اما اکنون همان مالک خواهان تحویل گرفتن ملک خود از مستاجر است.
در شرایطی که مستاجر از تخلیه ملک خودداری کند، موجر می تواند با فراهم بودن شرایطی، تخلیه ملک خود را تقاضا کند. برای این کار لازم است که موارد ذیل اتفاق افتاده باشد، در غیر این صورت درخواست مالک قانونی نخواهد بود:
در شرایطی که یکی از این موارد فوق محرز شود، موجر می تواند درخواست دستور تخلیه ملک داشته باشد. شایان ذکر است مرجع صالح برای صدور این دستور،شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است.
برای مطالعهی بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی مجله دلتا مراجعه کنید.
