وقتی خریدار خانه یا آپارتمان با علم به اینکه ملکی که خریداری میکند دارای سند رسمی است، اقدام به امضا قرارداد میکند و در این راستا به تعهدات خود مانند پرداخت مبلغ معامله طبق زمان های تعیین شده عمل میکند، انتظار دارد که فروشنده نیز به تعهدات خود عمل کرده و در موعد مقرر سند ملک را انتقال دهد. اما در مواردی شاهد هستیم که فروشندگان این کار را با تاخیر انجام میدهند یا به دلایلی قصد واگذاری رسمی ملک را ندارند. در این مطلب به تکلیف قانونی الزام به تنظیم سند رسمی که در جهت احقاق حق خریدار پیش بینی شده میپردازیم.
در صورتی که شخصی ملکی را به موجب سند عادی ( قولنامه - مبایعه نامه ) خریده باشد و ملک دارای سند رسمی بوده و به نام فروشنده باشد ولی فروشنده بنا به هر دلیلی از انتقال سند رسمی ملک به نام خریدار خودداری کند و از انجام تعهد خود در این خصوص خودداری کند، خریدار باید برای احقاق حق خود، الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک را از دادگاه بخواهد.
در چنین مواردی خریدار میتواند با تقدیم ( ارائه) دادخواست، الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک به نام خود را از دادگاه بخواهد. برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک، خریدار باید دادخواست آن را به درستی تنظیم کرده و مبادرت به طرح دعوا در دادگاه عمومی - حقوقی کند.
خریدار پس از تهیه و تنظیم متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، میبایست با به همراه داشتن کارت ...
برای مطالعهی بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.
