وقتی میخواهیم یک ملک مسکونی یا تجاری را برای استفاده یا قطعه زمینی برای سرمایهگذاری بخریم، کمتر به این فکر میکنیم که ممکن است در این مسیر به علت سهلانگاری و ناآگاه بودن از برخی موارد حقوقی، مشکلاتی برایمان ایجاد شود. در این نوشتار به چند نکته بسیار مهم برای آگاهی و اطلاع شما هنگام خرید املاک اشاره میکنیم تا شاید خریداران ملک کمتر با این مشکلات روبهرو شوند.
اگر ملک مورد نظر گواهی ساختمان داشته باشد، حداقل نشان میدهد که از نظر شهرداری مشکلی ندارد. اگر سوال یا ابهامی داشتید، کپی گواهی ساختمان را از فروشنده بگیرید و به شهرداری مراجعه کنید.
پس از صدور گواهی ساختمان، اصولاً ظرف دو تا سه ماه، مراحل بعدی طی شده و اداره ثبت املاک، سند تکبرگ صادر میکند.
شایان ذکر است حتماً هنگام خرید خانه، سایر ملحقات آن نظیر: پارکینگ، انباری، حیاط و تراس را به دقت ببینید. اگر خانه دیوارهای مشترک دارد، در مورد میزان انتقال صدا تحقیق کنید. به صدای موتورخانه، آسانسور و… توجه کنید. خانه را در روز ببینید تا به میزان نورگیری آن پی ببرید. مواظب باشید “پارکینگ مزاحم” را به اسم “پارکینگ معمولی” به شما نفروشند.
عبارت “اسقاط کافه خیارات ولو خیارات غبن فاحش ” که در متن مبایعهنامه املاک وجود دارد، به این معنی است که فروشنده و خریدار اختیار هرگونه پشیمانی و به هم زدن معامله را از خود سلب می کنند. بنابراین، توجه کنید پس از امضای مبایعه نامه، حتی اگر سرتان کلاه رفته باشد، به هم زدن معامله و استفاده از سازوکار قانونی، بسیار دشوار و تقریباً غیرممکن است.
برای مطالعهی بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.
