پروانه کسب مشاورین املاک یکی از مراحل اولیه و مهم برای آغاز کار در حوزه املاک است. همه ما برای خرید فروش یا اجاره ملک حتما یک بار به آژانس های املاک مراجعه کردهایم و تا حدودی با نوع فعالیت شان آشنا هستیم. شاید در نگاه اول به نظر کار سادهای بیاید اما این کار مانند تمام کارهای دیگر نیاز به تخصص دارد و در دنیا یکی از شغل های مهم و پردرآمد محسوب میشود.
وارد شدن به این شغل و راه اندازی بنگاه املاک از نظر بسیاری از مردم کار سادهای است اما این یک تصور اشتباه است. زیرا برای دریافت مجوز تاسیس بنگاه املاک و دریافت پروانه کسب، باید مراحل قانونی و اداری زیر طی شود که در این نوشتار به شرح آن میپردازیم.
مجوز آژانس املاک یا همان پروانه کسب توسط اتحادیه مشاوران املاک، پلیس اماکن و مجامع امور صنفى تولیدى و توزیعى وزارت بازرگانى صادر میشود.
متقاضی پروانه کسب، باید به سامانه اصناف مراجعه و تقاضای کتبی خود را ثبت کرده و نسبت به دریافت کد رهگیری اقدام و رسید دریافت کند.
بازدید گروه بازرسی اتحادیه از محلی که متقاضی برای تأسیس آژانس املاک معرفی کرده ، و تهیه گزارش ، در پی آن بررسی درخواست متقاضی پروانه کسب در جلسه هیئت مدیره که نظر آن ها به صورت کتبی به متقاضی ارائه میشود.
متقاضی درخواست پروانه کسب باید حداکثر ظرف سه ماه، مدارک مورد نیاز را که در زیر آورده می شود برای صدور پروانه کسب تهیه کرده و آن را از طریق سامانه اصناف ارسال کند.
طبق بخش نامه اتحادیه مشاوران املاک، حداقل فضای مورد تائید از سوی این اتحادیه ۱۲ مترمربع است.
علاوه بر مدارک اعلام شده درصورتیکه متقاضی مجوز آژانس املاک مرد باشد باید مدارک زیر را برای تعیین وضعیت نظام وظیفه ارائه دهد.
مدارک هویتی مورد نیاز متقاضی در این مرحله به شرح زیر است:
هزینهای که برای صدور جواز کسب باید پرداخته و فیش آنها به اتحادیه ارائه شود:
پس از تکمیل پرونده و ارائه مدارک اتحادیه ، درخواست متقاضی را برای تائید مدارک به جریان میاندازد.
این مرحله جزء مراحل دشوار دریافت مجوز آژانس املاک محسوب میشود. که به دلیل بررسی و نظارت بر تائید صلاحیت اداره اماکن نیرو انتظامی است. علاوه بر آن مدارک زیر برای تکمیل پرونده مجوز آژانس املاک باید ارائه شود..
بررسی پرونده صلاحیت متقاضی دریافت مجوز آژانس املاک فقط توسط رئیس یا نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک صورت گرفته و ایشان حق امضاء جواز کسب را دارند.
با گذراندن مراحل اعلام شده برای دریافت مجوز، پروانه کسب آماده تحویل به متقاضی است.
شایان ذکر است مجهز بودن به دادهها و شبکههای رایانهای نیز از امتیازات آژانسهای املاک درجه یک محسوب میشود.
هم اکنون هیئت عالی نظارت بر سازمانهای صنفی کشور شرط سنی برای دریافت جواز مشخص کرده است. به این صورت که متقاضی باید دارای ۱۸ سال تمام باشد. جواز کسب موقت (یکسال) و دائم مدت ۵ سال اعتبار خواهد داشت .
منبع: مجله هومینگ
برای مطالعهی بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی مجله دلتا مراجعه کنید.
