ما اینجا هستیم تا از زوایای مختلف شهر چیتگر را که یکی از مدرن ترین و شیک ترین شهرهاست، بررسی کنیم. شهرستان چیتگر از نظر آموزشی، رفاهی و فرهنگی شهری پر از نکات مثبت است که برخی از آنها از دیدگان پنهان مانده است، حتما نام دریاچه مصنوعی چیتگر را شنیده اید و برای دیدن آن برنامه ریزی کرده اید، اما این دریاچه تنها بخش کوچکی از آن است. از امکانات شهرستان چیتگر. در این مقاله ابتدا شهرستان چیتگر را معرفی کرده و به زبان ساده به بررسی مناطق الف (بوستان)، ب (سرستان) و ج (نارنجستان) شهرستان چیتگر می پردازیم. سپس سعی می کنیم موقعیت گردشگری این شهر و شرایط زندگی آن را بررسی کنیم و در نهایت موقعیت این شهر را از نظر سرمایه گذاری و برج سازی بررسی کنیم. مشخص است که پس از شنیدن خدمات اجتماعی این شهرک، شما نیز در لیست سرمایه گذاران بزرگ این شهرک (شهرک مسکونی چیتگر) قرار خواهید گرفت.
محله چیتگر تهران محله ای در شمال غربی و منطقه 22 شهرداری تهران است، این محله که یکی از بزرگترین محله های تهران محسوب می شود دارای دو قسمت شمالی و جنوبی است. چیتگر را نمی توان یکی از محله های قدیمی تهران نامید، این منطقه که به سکونتگاه های جدید و امروزی شهرت دارد از ساختمان های جدید و برج های بلند تشکیل شده است و این منطقه نیز به دلیل جاذبه های گردشگری مانند جنگل ها و دریاچه های آبی و هوا است. بسیار مطبوع است و آلودگی کمتری نسبت به سایر مناطق تهران دارد.مساحت چیتگر حدود 6200 هکتار است که 1300 هکتار آن متعلق به مناطق سرسبز است.
چیتگر شمالی از ضلع شمالی توسط بزرگراه شهید همت و از جنوب به بزرگراه شهید لشکری، از شرق به شهرک راه آهن و از غرب به شهرک کارمندان شهرداری متصل می شود.
محله چیتگر جنوبی در نزدیکی وردوارد، شهر دانشگاه تهران، شهرک سینمایی غزالی، چیتگر شمالی و شهر شهرداری واقع شده است.چیتگر جنوبی از شمال به بزرگراه لشکری، از شرق به پردیس دانشگاه تهران، از جنوب به بزرگراه فاتح و از غرب به بلوار کرمان خودرو ختم می شود.
به گفته ساکنین و مشاوران املاک واقع در این منطقه بهترین محله چیتگر تهران برای سکونت به شرح زیر است:
1. آزادگان شرقی که یکی از مناطق دنج و البته نزدیک به منطقه چیتگر است. این منطقه برای افرادی مناسب است که ترجیح می دهند در یک محله دنج و آرام زندگی کنند.
2. بلوار کوهک که در مجاورت پارک چیتگر واقع شده و غربی ترین و پرطرفدارترین منطقه در منطقه چیتگر محسوب می شود. لازم به ذکر است ایستگاه مترو چیتگر در این خیابان واقع شده است.
3. غرب دریاچه چیتگر غرب دریاچه چیتگر یکی از بهترین مناطق چیتگر برای سرمایه گذاری است. شهرهای مدرن و بسیاری از مجتمع های مسکونی لوکس در این منطقه وجود دارد.
از برترین مقاله ها درباره شهرک چیتگر :
منطقه 22 در غرب تهران بزرگ، بزرگترین منطقه تهران و یکی از مناطق جدید و در حال توسعه است که مورد توجه سرمایه گذاران املاک و در حال حاضر گروه زیادی از مشتریان و خریدارانی است که اقدام به خرید ملک برای سکونت می کنند.منطقه 22 دارای ساختمان ها و برج های مختلف مسکونی، تجاری و اداری است که در نقاط مختلف این منطقه واقع شده اند، در این منطقه برخی از محلات و شهرها دارای ساختمان هایی با تعداد طبقات کم هستند که همگی تا 3 طبقه هستند. شهر راه آهن، شهر گلستان در شرق منطقه 22 و دانشگاه صنعتی شریف و الهی گرب در منتهی الیه غرب منطقه 22 قرار دارند. در برخی از شهرهای منطقه 22 مانند امید دژبان، نشاط سپاه و شهید باقری که جزو اولین شهرهایی است که در این منطقه ساخته شده است، اغلب مجتمع های 4 تا 10 طبقه ای را می یابیم که در قسمت شمالی بزرگراه خرازی قرار دارند.
در منطقه 22 بیشترین پراکندگی ساخت و ساز مربوط به برج های بلندمرتبه مسکونی، تجاری و اداری است که بیشترین تقاضا را برای این نوع ساخت و سازها دارند و یا در دست ساخت هستند و یا ساخته و به مالکان و بهره برداران واگذار شده اند. پروژه های ساخته شده در این منطقه کم است، این پروژه ها و برج های مسکونی توسط بخش خصوصی اجرا می شوند و از نظر ساخت و ساز و فرم اجرا و همچنین جزئیات قرارداد متفاوت هستند.یکی از بزرگترین و قوی ترین تعاونی های مسکن منطقه 22 بنیاد تعاون ارتش و بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) می باشد که در این مقاله سعی شده است شما را با پروژه های بنیاد تعاون ارتش آشنا کنیم.
بزرگترین شهر مسکونی منطقه 22 شهر چیتگر یا شهر امام رضا است که در غرب دریاچه چیتگر واقع شده است که این پروژه از نظر وسعت و تعداد برج ها و واحدهای ساخته شده در وی به بزرگترین شهر منطقه 22 تبدیل شده است.
با توجه به وسعت زمین این شهرک که متعلق به بنیاد تعاون ارتش است، این شهرک به پنج بخش یا پهنه تقسیم می شود که به نام های منطقه الف، ب، ج، د، ه. زمینی به مساحت 180 هکتار در برج ها و محوطه های متعدد که با معماری خارجی و تعداد طبقات مختلف برج ها و در انواع فوتیج از 64 تا 386 متر به پارک جنگلی چیتگر در مجاورت دریاچه مصنوعی اشاره شده است. چیتگر و رشته کوه البرز شمالی.
شهر مسکونی چیتگر در ابتدای کریدور هوایی تهران در بهترین موقعیت از نظر آب و هوایی قرار دارد.در قسمت شمالی زمین شهرستان چیتگر، بزرگراه هرازی (همت) و برج هایی که در قسمت شمالی شهر چیتگر قرار دارند امتداد دارد. همچنین پروژه عظیم هزار و یک شهر در قسمت شمالی بزرگراه هرازی و روبروی این شهر در حال ساخت است. در ضلع غربی شهرستان چیتگر مجموعه فرهنگی، تفریحی و خرید ایران مال وجود دارد که همجواری با مناطق الف (بوستان) و ب (سارستان) یکی از مزیت های بزرگ آن است. ساکنان برج های این منطقه و در آینده سایر مناطق این شهر می توانند از امکانات گسترده و منحصر به فرد مجموعه ایران مال مانند مراکز خرید، باغ کتاب، پردیس سینمایی و امکانات تفریحی و ورزشی متنوع آن به صورت پیاده استفاده کنند.
در ضلع شرقی شهر مسکونی چیتگر بلوار پژوهشی وجود دارد. این بلوار در شرق شهر از بزرگراه هرازی تا بزرگراه همدانی و بزرگراه آزاد در جاده تهران - کرج امتداد دارد و امکان تردد بین این بزرگراه های اصلی را در کمترین زمان ممکن فراهم می کند. بزرگراه حمدانی (حکیم) در ضلع جنوبی شهر مسکونی چیتگر واقع شده و عمدتاً از سرزمین این شهر می گذرد. منطقه D شهرستان چیتگر در ضلع جنوبی بزرگراه همدانی و در انتهای آن در کنار این شهر مسکونی و در قسمت جنوبی آن پارک جنگلی چیتگر و باغ گیاه شناسی قرار دارد.شهرک مسکونی چیتگر
منطقه الف شهرک مسکونی چیتگر (بستان)
منطقه A در جنوب شرقی شهرک مسکونی چیتگر در 2 بلوک با تعداد طبقات مختلف ساخته شده و از سال 1372 به ترتیب اولویت به مالکان تحویل داده شده است. از همان ابتدا آنها را به این ترتیب فراخوانی کردند. اما در حال حاضر برج های پامچال 7 و 8 به نام خلبانان جنگنده ارتش که از ابتدا متعلق به اعضای این تعاونی ارتش بوده اند و برج های پامچال 9 و 10 نیز متعلق به سازمان قضایی ارتش ایران هستند و به این نام معروف هستند. این نام می شود
پراکندگی انواع مختلف را می توان در برج های منطقه الف (بوستان) شهر مسکونی چیتگر مشاهده کرد که از 64 متر یک خوابه تا 225 متر در اندازه های مختلف و با انواع مختلف می توان برای سلیقه های مختلف و با کمترین بودجه انتخاب کرد. خریداران این منطقه اعطایی در منطقه 22 خریداران واحدهای زیر 100 متر در برج ها با محدودیت مواجه هستند و اکثر برج ها دارای واحدهای 100 متری به بالا هستند و بیشترین تنوع زیر 100 متر در منطقه 22 در منطقه الف (بستان) شهرک مسکونی چیتگر واقع شده است. این واقعیت باعث شده است که چشم خریداران و سرمایه گذاران به دنبال خرید واحدهای زیر 100 متر بیشتر به سمت این قسمت از منطقه 22 معطوف شود.برای سرمایه گذاران املاک، مهم ترین نکته در خرید واحد در این شهر مسکونی، گردش سریع نقدینگی نسبت به دیگر برج های منطقه 22 است که باعث شده نگاه دقیق تری به واحدهای برج ارکیده و پریمچال داشته باشند.
یکی از ویژگی های اصلی برج های ارکیده و پامچال در منطقه A (بوستان) اسکلت فلزی این برج ها می باشد.اسکلت فلزی برج های ارکیده و پامچال با اتصالات پیچ و مهره ای مطابق با استانداردهای امروزی ساخته شده است که دارای بالاترین سطح می باشد. مقاومت در برابر زلزله . همچنین این سازه فلزی بیشترین مقاومت را در برابر دمای بالا از خود نشان داده است. برای سبک‌تر شدن ساخت این برج‌ها، دیوارها از کناف پیش ساخته با عایق صدا و حرارت ساخته شده است و استفاده از این ماده برای دیوارهای داخلی بلوک‌های برج ارکیده و ایگلیکا باعث شده کمترین میزان صدا منتقل شود. به واحدهای مجاور و همچنین به دلیل عایق حرارتی باید کمترین نگرانی را نسبت به خطرات احتمالی آتش سوزی داشته باشند. برج های منطقه A شهر مسکونی چیتگر تقریباً همین امکانات و ویژگی های کلی را دارند. هر برج دارای یک منطقه مشخص و فضای سبز کشت شده، یک لابی اختصاصی برای هر برج، آسانسور بار و مسافر، سالن اجتماعات، سالن ورزشی فعال، پارکینگ و انباری برای هر واحد است.ادامه مطلب مرواریدشهر
برج های منطقه الف (بوستان) شهر مسکونی چیتگر نزدیک ترین منطقه به پارک جنگلی چیتگر و بازار بزرگ ایران مال و دریاچه چیتگر است.
معرفی منطقه B (سرستان) شهر مسکونی چیتگر
منطقه B (سرستان) در قسمت شمالی منطقه مسکونی چیتگر واقع شده است. این پهنه از شمال به بزرگراه خرازی و رشته کوه های شمالی رو به رو بوده و واحدهای شمالی برج های واقع در ردیف اول این پهنه دارای چشم اندازهای ابدی خواهند بود. در غرب منطقه B (سرستان) بلوار تحقیقاتی است که عبور و مرور ساکنان برج های این زون را به بزرگراه اصلی همدانی (حکیم) و تهران - کرج تسهیل می کند و در شرق منطقه B نیز وجود دارد. بازار بزرگ ایران مال که بعداً اهالی برج سروستان چیتگر با چند دقیقه پیاده روی به امکانات این مجموعه تفریحی و خرید دسترسی خواهند داشت.
در قسمت جنوبی منطقه B، محور تجاری چهارباغ در بلوار برت احداث می شود که منطقه B را از مناطق A و C جدا می کند و همچنین ساکنان این برج ها در آینده می توانند در طول این مسیر پیاده روی تا دریاچه
ویژگی های برج های زون B شهر مسکونی چیتگر
منطقه B شامل 15 برج بلند 30 طبقه از سطح زمین، 4 برج از G4 تا G1، 6 برج از N6 تا N1، برج های D، D1، D2، برج B3 و یک برج شیشه ای الماس است که متعلق به امنیت اطلاعات تشکیل دهنده است. از ارتش ایرانبه غیر از 6 بلوک سری N که شکل ظاهری آنها در بالا به صورت هلالی است، بقیه برج ها به صورت 2 بلوک شرقی و غربی ساخته شده اند که توسط لابی و ورودی جداگانه به یکدیگر متصل می شوند، این برج ها پروانه ای هستند. شکل در بالا .
برج های پروانه ای G4 تا G1 در حال حاضر در حال بهره برداری هستند و واحدها به صاحبان محترم تحویل داده شده است.در برج های جی متراژ واحدها از 75 متر با یک اتاق خواب تا 386 متر با 4 اتاق خواب است که همانطور که گفته شد این برج ها دارای 2 عدد می باشند. بلوک ها ادغام می شوند و هر کدام دارای یک لابی جداگانه هستند. جی تاورز دارای 5 خط آسانسور برای حمل کالا و افراد، سالن اجتماعات، سالن ورزشی، آنتن مرکزی، محوطه سازی وسیع و فضای سبز ویژه، زمین بازی کودکان برای هر برج به صورت مجزا می باشد.
برج الماس یا شیشه ای متعلق به امنیت اطلاعات ارتش است که در جنوب شرقی منطقه B قرار دارد و در مراحل پایانی ساخت قرار دارد. برج الماس با پنجره‌های بلند و محکم تعبیه‌شده در بلوک‌ها و بالکن‌های شیشه‌ای داخل بلوک‌ها، قسمت اعظم نمای این برج را از شیشه ساخته است و این برج به برج شیشه‌ای شهر چیتگر معروف است. قسمت های جنوبی این برج چشم انداز خوبی دارد.برج الماس نیز با امکانات کامل و امکانات رفاهی بی نظیر به مالکین محترم تحویل داده می شود.
برج B3 نیز در کنار برج الماس قرار دارد که به شکل پروانه نیز ساخته شده و در مراحل پایانی ساخت قرار دارد. برج B3 همچنین دارای فضاهای مشترک مانند سالن های ورزشی و اجتماعی و یک محوطه اختصاصی و همچنین ورودی و لابی جداگانه برای هر بلوک خواهد بود.
در ردیف بالای زون B که رو به بزرگراه خراسانی و کوه های شمالی است، بعد از برج های سری G، برج های سری N قرار دارند که در ردیف اول از غرب به شرق برج های N1 تا N4 قرار دارند و در ردیف عقب و در قسمت جنوبی منطقه B به ترتیب از شرق به غرب برج های N5 و N6 قرار دارند.
N برج در حال حاضر در مرحله اسکلت بندی هستند و تمامی واحدها انتخاب شده اند. خریداران و سرمایه گذارانی که می خواهند املاک در حال ساخت را با قیمت ثابت و طبقات و واحدهای مشخص خریداری کنند، برج های N و D را برای سرمایه گذاری انتخاب می کنند. در سایر پروژه های تعاونی مسکن منطقه 22، خرید و فروش به صورت امتیازی و ودیعه ای و با واریز به تعاونی بر اساس قرارداد ساخت علی الحساب انجام می شود. اما در پروژه های بنیاد تعاون ارتش مانند برج های N و D قیمت ها ثابت است و فروش بر اساس طبقه و واحد خاص انجام می شود و به قیمت روز کل مبلغ پرداخت می شود و اقساط دیگری وجود ندارد. .شهرستان چیتگر
برج‌های N نیز در 30 طبقه ساخته می‌شوند و این برج‌ها به شکل هلالی و نه پروانه‌ای مانند دیگر برج‌های این منطقه ساخته می‌شوند. اندازه برج های N از 125 متر تا 151 متر است، همه واحدها دارای 3 اتاق خواب و 16 واحد در هر طبقه هستند.
بعد از برج های N و به طور مشخص بعد از برج N6 در قسمت جنوبی منطقه B، سه برج سری D به نام های D، D2، D3 وجود دارد و این 3 برج از 2 بلوک ساخته شده اند که به هم متصل شده اند و پروانه هستند.
از نظر پیشرفت فیزیکی، برج های سری D در حال حاضر از برج های N جلوتر هستند، برج های سری D نیز 30 طبقه و نوع واحد از 125 متر با 3 اتاق خواب تا 184 متر با 3 اتاق خواب و 18 متر است. واحد در هر طبقه
ساخت برج های منطقه B فلزی و با اتصالات پیچ و مهره ای است که هم سرعت عمل را افزایش می دهد و هم مقاومت بیشتری در برابر زلزله دارد. علاوه بر این اتصالات پیچ و مهره ای نسبت به اتصالات جوشی در برابر حرارت بالا مقاومت بیشتری دارند.در سازه های فلزی هدف سازندگان سبکی سازه و در عین حال بالاترین سطح مقاومت در برابر خطرات احتمالی است. این برج ها نیز با بالاترین استانداردها و اصول و قوانین ساخت و ساز در حال ساخت هستند.معرفی منطقه C (نارنجستان) شهر مسکونی چیتگر
منطقه C شهر مسکونی چیتگر شامل 8 برج یا پروژه در حال ساخت است که متعلق به تعاونی های زیرمجموعه ارتش است. منطقه C یا نارنجستان متعلق به تعاونی نیروی زمینی ارتش (نزاجا)، تعاونی نیروی هوایی ارتش، تعاونی نیروی دریایی ارتش و تعاونی پدافند ارتش است.
منطقه ج در شمال بزرگراه حمدانی (حکیم) و شرق بلوار پژوهش و در ضلع جنوب غربی شهر مسکونی چیتگر واقع شده است.
در منطقه C بیشترین توسعه فیزیکی متعلق به برج 1 و 2 نیروی زمینی ارتش است که در حال حاضر بر اساس رتبه اعضا یگان های منتخب هستند و خریداران و سرمایه گذاران در این برج می توانند طبقات و واحدهای مشخصی را خریداری کنند.
برج 3 پروژه نیروی زمینی در مرحله اسکلت و دیوار بزرگ چین به طور همزمان است. برج نیروی زمینی 4 متعلق به شرکت ساختمانی و توسط شرکت نپا سازه در حال ساخت می باشد، این برج نیز در مرحله اسکلت می باشد.
هر 4 برج نیروی زمینی 38 طبقه در حال ساخت هستند. در هر طبقه 14 آپارتمان وجود دارد که از 93 متر مربع با یک اتاق خواب تا 245 متر مربع با سه اتاق خواب را شامل می شود.لازم به ذکر است که این سایزهای اولیه بوده و در حال حاضر قابل تغییر می باشد.در برج 3 و 4 نیروی زمینی واحدها در این سایزها خرید و فروش می شود. واگذاری این پروژه با استعلام در تعاونی و در دفتر خود تعاونی انجام می شود. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد پروژه های برق زمینی و اطلاع از روند ساخت و قیمت روز برج ها و نقاط منتخب این تعاونی با ما تماس بگیرید.
در مجاورت پروژه نیروی زمینی ارتش و درست در جنوب غربی منطقه C، پروژه H2 متعلق به نیروی هوایی ارتش قرار دارد. سازه این برج از اتصالات فلزی و پیچ و مهره ای است و اسکلت و روکش دیوار پروژه H2 کامل و در مرحله نجاری می باشد. برج H2 از 2 بلوک متصل به هم تشکیل شده و به شکل یک سازه توخالی ساخته شده است. اندازه واحدهای پروژه H2 از 75 متر تا 190 متر است.
در حال حاضر گزیده ای از اشیاء این پروژه انجام شده و خرید و فروش طبقات و اشیاء خاص در حال انجام است.
در قسمت شمالی پروژه H2 در بلوار تحقیقاتی پروژه دفاعی ارتش قرار دارد که با مشارکت شرکت آرین سازه در حال ساخت است. این پروژه در قالب 60 درصد سهم عمرانی و 40 درصد سهم تعاونی مشارکت داشته است.پروژه دفاعی ارتش شامل 2 بلوک 32 و 40 طبقه است که از بلندترین برج های منطقه به شمار می روند.
متراژ واحد پروژه پدافندی 60-120-180-240 متر بوده و از نظر پیشرفت فیزیکی یکی از ضعیف ترین پروژه های منطقه می باشد.
آخرین پروژه ای که در منطقه C معرفی شده است پروژه مرجان متعلق به نیروی دریایی ارتش است که بلندترین برج منطقه است. این پروژه از 42 طبقه از 2 بلوک متصل تشکیل شده است و یکی از تکمیل ترین برج های منطقه 22 خواهد بود. این پروژه با سازه فلزی مدرن و انحصاری در منطقه 22 و نیروگاه 4 مگاواتی که ساکنان آینده برج به برق شهری اصلی بی نیاز خواهند بود. همچنین این پروژه به تفکیک هر واحد با فناوری هوشمند ساختمان و مدیریت واحد تحویل داده می شود.
معرفی منطقه D (طبیعت) شهرک مسکونی چیتگر
جنوبی ترین پهنه از مناطق پنج گانه بنیاد تعاون ارتش، منطقه D یا منطقه طبیعت شهر چیتگر است که در جنوب بزرگراه حمدانی (حکیم)، غرب بلوار پژوهش و رو به شرق و جنوب به سمت پارک جنگلی چیتگر و ملی است. باغ گیاه شناسی و در مقایسه با سایر مناطق شهرستان چیتگر از موقعیت بکر و منحصر به فردی برخوردار است.این منطقه نیز مانند سایر نقاط شهرستان چیتگر در قالب سهمی از ساخت و ساز در اختیار اعضای محترم ارتش قرار گرفت و به هر یک از نیروهای ارتش 50 متر از ابتدا اختصاص یافت. اعضای افتخاری ارتش که در این منطقه عضویت دارند در سال های 1377 و 1378 بر اساس سن عضو در زمان ثبت نام در طرح و موجودی طرح حکمت (کد 62) در تعاونی واریز شده اند. در زمان ثبت نام و مبلغ واریزی که می تواند برای سال 2018 یا 2019 باشد در اولویت است و واحدهای خود را انتخاب می کنند. هر عضو برای انتخاب واحد باید 100 متر حقوق صاحبان سهام داشته باشد. اندازه سهام این پروژه 110-115-120 متر می باشد و در صورت داشتن بخشی از سهام اعضا، مابقی سهام به قیمت روز توسط تعاونی محاسبه و دریافت می شود. این منطقه در حال حاضر در مراحل اولیه ساخت و فونداسیون می باشد.
معرفی منطقه E شهرک مسکونی چیتگر
منطقه E شهر مسکونی چیتگر در قسمت جنوبی ایران مال واقع شده و شرقی ترین منطقه شهر چیتگر محسوب می شود. همچنین این منطقه از جنوب رو به پارک جنگلی چیتگر بوده و نزدیک ترین منطقه به دریاچه چیتگر است.
این منطقه دارای 4 برج 38 طبقه در دست ساخت است که احتمالاً هر 4 بلوک در اختیار اعضای تعاونی های صنایع دفاعی قرار گرفته است.در حال حاضر از نظر پیشرفت فیزیکی فقط حفاری انجام شده و اقدام خاصی صورت نگرفته است و تعاونی های صنایع دفاعی از زیر مجموعه های خود در حال عضوگیری هستند و بر اساس متن قرارداد و بخشنامه های این تعاونی. انتقال به این پروژه از تعاونی انجام نشده است.
