همانگونه که از وضعیت اقتصادی آگاه هستید برخی از کارخانه ها در شرایط مطلوب نیستند و بعضی هم بکلی تعطیل شده اند. در این مقاله دنبال مقصر نبوده و اساسا رسالت ما چیز دیگری است. شاید بهترین فرصت برای کسانی که بدنبال راه ا ندازی کارخانه هستند هم اکنون باشد. فروش کارخانه ای که بدلائلی تعطبل شده برای خریدار فرصت عالی محسوب میگردد. مجموعه تخصصی ایران کارخانه (www.irankarkhaneh.com) با فایلینگ بزرگ و متنوعی که دارد می تواند کمک زیادی به این عزیزان داشته باشد. لطفا تا پایان با ما همراه باشید.
املاک صنعتی مانند کارخانه‌ها، سوله‌ها و انبارها دارایی‌های ضروری برای کسب‌وکارهای مرتبط با تولید، تدارکات و ذخیره‌سازی هستند. خرید یا فروش این املاک مستلزم در نظر گرفتن دقیق عوامل مختلفی مانند مکان، اندازه، منطقه بندی و امکانات است. در این راهنمای جامع، شما را با فرآیند خرید و فروش املاک صنعتی با تمرکز بر کارخانه‌ها، سوله‌ها و انبارها آشنا می‌کنیم. ما همه چیز را از تحقیقات اولیه تا بسته شدن معامله پوشش خواهیم داد و نکات و بینش هایی را برای کمک به شما در تصمیم گیری آگاهانه ارائه خواهیم کرد.
قبل از خرید یا فروش یک ملک صنعتی، تحقیق در مورد بازار برای درک روندها، تقاضا و عرضه ضروری است. در اینجا مراحلی وجود دارد که می توانید برای تحقیق در مورد بازار انجام دهید:
شناسایی بازار هدف: مکان و اندازه ملک را تعیین کنید و در مورد تقاضا برای املاک صنعتی در آن منطقه تحقیق کنید.
رقابت را تجزیه و تحلیل کنید: به املاکی که در حال حاضر برای فروش یا اجاره در دسترس هستند نگاه کنید و ویژگی ها، قیمت ها و امکانات آنها را با هم مقایسه کنید.
قوانین منطقه بندی را بشناسید: مطمئن شوید که دارایی برای استفاده مورد نظر منطقه بندی شده است و مقررات محلی و مجوزهای مورد نیاز برای املاک صنعتی را بررسی کنید.
ارزیابی زیرساخت: در دسترس بودن و کیفیت خدمات شهری مانند آب، برق و گاز و همچنین دسترسی به شبکه های حمل و نقل مانند بزرگراه ها، بنادر و فرودگاه ها را ارزیابی کنید.
هنگامی که بازار هدف را شناسایی کردید و در مورد بازار تحقیق کردید، وقت آن است که برای خرید/فروش آماده شوید. در اینجا چند مرحله وجود دارد که می توانید برای آماده سازی انجام دهید:
تعیین بودجه: در مورد بودجه خرید/فروش، از جمله پیش پرداخت، هزینه های بسته شدن و سایر هزینه ها مانند بازرسی، ارزیابی و هزینه های قانونی تصمیم گیری کنید.
یک مشاور املاک پیدا کنید: با یک مشاور املاک دارای مجوز کار کنید که در زمینه املاک صنعتی تخصص دارد و سابقه خوبی در معاملات موفق دارد.
برای تامین مالی از قبل تاییدیه بگیرید: اگر ملکی را خریداری می کنید، برای تعیین حداکثر مبلغ وام و نرخ بهره، از وام دهنده تاییدیه اولیه دریافت کنید.
ملک را برای فروش آماده کنید: اگر ملک را می فروشید، از سالم بودن آن اطمینان حاصل کنید و هر گونه تعمیر یا نوسازی لازم را برای افزایش ارزش آن انجام دهید.
مذاکره برای معامله گامی مهم در خرید یا فروش املاک صنعتی است، زیرا می تواند بر قیمت نهایی و شرایط معامله تأثیر بگذارد. در اینجا چند نکته برای مذاکره در مورد معامله وجود دارد:
با یک پیشنهاد منصفانه شروع کنید: یک پیشنهاد معقول بر اساس ارزش بازار ملک ارائه دهید و آماده باشید که قیمت خود را با حقایق و داده ها توجیه کنید.
روی شرایط تمرکز کنید: در مورد شرایط معامله مانند تاریخ بسته شدن، موارد احتمالی و ضمانت‌ها، علاوه بر قیمت، مذاکره کنید.
انعطاف پذیر باشید: برای دستیابی به یک توافق برد-برد به روی مصالحه و راه حل های خلاقانه باز باشید.
وکیل استخدام کنید: برای بررسی قرارداد و اطمینان از حفظ منافع شما و رعایت الزامات قانونی، وکیلی استخدام کنید.
بستن معامله شامل امضای قرارداد، انتقال مالکیت و پرداخت هزینه ها و مالیات است. در اینجا مراحلی وجود دارد که باید هنگام بستن معامله دنبال کنید:
بررسی قرارداد: قرارداد را با دقت بخوانید و مطمئن شوید که همه شرایط و ضوابط واضح و دقیق هستند.
انجام بازرسی ها: هر گونه بازرسی لازم مانند محیطی، ساختاری یا منطقه بندی را انجام دهید.
انتقال مالکیت: سند را امضا کنید، مالکیت را منتقل کنید و هزینه های بسته شدن از جمله جستجوی عنوان، بررسی و هزینه های ثبت را بپردازید.
پیگیری: پس از بسته شدن، با خریدار/فروشنده پیگیری کنید تا از انتقال مالکیت اطمینان حاصل کنید و مشکلات باقی مانده را برطرف کنید.
خرید یا فروش املاک صنعتی مانند کارخانه ها، سوله ها و انبارها می تواند فرآیندی پیچیده و چالش برانگیز باشد. با این حال، با تحقیق، آماده سازی، مذاکره و بسته شدن مناسب، می توانید معامله موفقی انجام دهید که نیازها و اهداف تجاری شما را برآورده کند. نکات و بینش های ارائه شده در این راهنما را به خاطر داشته باشید و با متخصصان مجرب مشورت کنید تا شما را در این فرآیند راهنمایی کنند.
