منطقه ۲۲ بهشت سرمایه گذاری تهران؛ منطقه ۲۲ تهران در سال های اخیر به دلیل احداث و بهره برداری از پروژه های مسکونی، تفریحی، تجاری و اداری به قطب گردشگری و سرمایه گذاری کشور تبدیل شده است. از طرف دیگر جذب گردشگر و سرمایه گذار از مناطق و شهرهای مختلف کشور موجب جذابیت بیشتر این منطقه نسبت به مناطق دیگر جهت سرمایه گذاری و خرید املاک و در راستای آن نقدشوندگی بالای این املاک گردیده است. مزیت بزرگ سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ وجود موارد مختلف برای سرمایه های کوچک، متوسط و بزرگ میباشد. منطقه ۲۲ در غربی ترین پهنه کلان شهر تهران واقع گردیده است. این منطقه از شمال به دامنه های زیبای رشته کوه البرز، از شرق به بلوار دهکده المپیک و رود دره‌ی زیبای جوانمردان، از جنوب به اتوبان تهران – کرج و از غرب تا اراضی وردآورد گسترده شده است.
این منطقه از نظر موقعیت جغرافیایی با داشتن بیشترین سرانه فضای سبز شهری شامل پارک بزرگ چیتگر، دریاچه‌ی شهدای خلیج فارس و پارک بزرگ لتمان کن همچنین با توجه به ورودی هوای تهران از استان البرز و کوه های منتهی به جاده چالوس، دالان هوای پاک تهران میباشد. تازه تاسیس بودن منطقه، سرمایه گذاری های نوین بخش‌های دولتی و خصوصی در این منطقه، این منطقه را بسیار جذاب و سودآور نموده است. در ادامه این بخش از گــروه سـرمایه گذاری مرواریــد، به معرفی نمونه‌هایی از فرصت‌های مطمئن سرمایه گذاری و پیش فروش اپارتمان در چیتگر و منطقه ۲۲ میپردازیم.
امتیاز در پیش خرید چیست ؟ اگر در منطقه ۲۲ تهران قصد پیش خرید و سرمایه گذاری در ملک را داشته باشید حتما واژه امتیاز را بسیار شنیده اید. به دلیل اینکه تقریبا ۹۰% پروژه های ساخته شده و درحال ساخت منطقه ۲۲ را تعاونی مسکن‌ها انجام می دهند. برخی از اعضای تعاونی که قصد فروش داشته باشند علاوه بر پولی که بابت ساخت پروژه پرداخت کرده‌اند (واریزی) مبلغی علاوه بر واریزی که امتیاز نام برده میشود از خریدار اخذ می‌نمایند.
به عبارت ساده تر یک عضو تعاونی حق عضویت خود و پولهای واریزی به تعاونی و مزایایی که تعاونی برای او به عنوان عضو خود در نظر گرفته را تحت عنوان امتیاز می فروشد و شخص خریدار پس از آن به جای فروشنده عضو تعاونی یا عضو پروژه محسوب می گردد.
بطور مثال بنیاد تعاون سپاه در سال ۹۳ تصمیم به ساخت شهرکی بنام خرازی را گرفت و برای خدمه و کارکنان سپاه با توجه به سابقه و سال خدمت شروع به ساخت واحد های مسکونی با صرفه اقتصادی و قیمت دولتی بصورت اقساط با شرایط انجام شود. حال این پروژه چون مختص کارکنان سپاه میباشد اگر کسی قصد خرید در این شهرک را داشته باشد باید مبلغ حق عضویت را پرداخت نماید.
مثلا تعاونی برای ساخت که واحد ۱۱۰ متر از این اعضا متری ۳ میلیون تومان میگیرد یعنی قیمت کل واحد ۳۳۰ میلیون تومان حالا فرد صاحب امتیاز تا به امروز ۲۰۰ میلیون تومان به تعاونی واریز کرده است و حق امتیاز (حق عضویت) خود را مثلا ۳۰۰ میلیون می فروشد. بنابراین شخص خریدار باید جمع مبلغ واریزی یعتی ۲۰۰ میلیون + ۳۰۰ میلیون حق امتیاز جمعا ۵۰۰ میلیون تومان را پرداخت نماید.
درادامه طبق اعلام روند پرداختی از سوی تعاونی خریدار اقساط خود را برای رساندن مبلغ واریزی (۲۰۰ میلیون) به مبلغ تمام شده یعنی ۳۳۰ میلیون ادامه دهد. یعنی ۱ واحد ۱۱۰ متری در این پروژه برای خریدار مبلغ ۶۳۰ میلیون تمام میشود. هزینه های نقل و انتقال تعاونی، دفترخانه، انشعابات و مشاعات پروژه در آخر کار از خریدار دریافت میشود که به دلیل ناچیز بودن تاثیری در قیمت ملک ندارد.
معمولا برای خریداران امتیاز ملک تمام شده تقریبا نصف ارزش ملک در منطقه تمام میشود که با توجه به اقساطی بودن بسیار به صرفه میباشد. با توجه به شرایط و موقیعت کنونی منطقه ۲۲ بسیاری از سرمایه گذران ملکی و کسانی که قصد تهیه مسکن بصورت اقساط را داشته باشند به سمت این منطقه درحال پیشرفت سوق پیدا میکنند.
پروژه نیکان همواره یکی از لوکس ترین پروژه های مسکونی منطقه چیتگر تهران است که به لحاظ دسترسی به مترو و راه های اصلی اطراف مانند اتوبان خرازی، اتوبان حکیم، تهران-کرج و آزادگان از مزایای ویژه برای ساکنان خود برخوردار خواهد بود. این پروژه مسکونی در واقع متشکل از 4 بلوک 12 طبقه ای بوده و در هر طبقه 12 واحد می باشد. ویوی دل انگیز طبقات بالاتر و امکانات رفاهی در نظر گرفته شده برای ساکنین این ناحیه نیز از ویژگی های آن به شمار می آید.
متراژ هر یک از واحد های موجود در این مجموعه بین ۸۵ متر مربع ۱۲۵ متر مربع ۱۴۵ متر مربع متغیر می باشد. البته به طور مجزا اگر بخواهیم درباره متراژ واحدهای مسکونی و تجاری به ترتیب سخنی بگوییم باید به اعداد 70-126 و 20-28 متر اشاره کنیم. یکی دیگر از ویژگی های این پروژه نزدیکی مجموع برج های مسکونی آن به شهربازی هزار و یک شهر، دریاچه زیبای چیتگر و بزرگترین مرکز خرید ایران (ایران مال) می باشد.
هریک از واحدهای موجود در پروژه نیکان بدون شک از مزایا و امکانات مطرح شده در قسمت زیر برخوردار می باشند:
– پارکینگ
– آسانسور
– انباری
– لابی بسیار شیک
– سالن اجتماعات
– سالن بازی کودکان
– کارواش
– تمامی انشعابات آب، برق، گاز،تلفن و …
هر یک از واحدهای موجود در پروژه نیکان به صورت علی الحساب از متری 5 میلیون و پانصد هزار تومن آغاز شده که این هزینه جدا از حق امتیاز و متعلق به قیمت تمام شده زمین، جواز و هزینه ساخت آن می باشد که هر یک از سرمایه گذاران و خریداران لازم است که این مبلغ را به منظور ورود به این پروژه پرداخت کنند. از سوی دیگر تعاونی مسکن ثمین که متولی ساخت پروژه وزارت دفاع (نیکان) می باشد در نظر دارد تا وام انبوه سازی را به ازای هر واحد تا سقف سیصد میلیون تومان تامین کرده و هر یک از اعضا وظیفه دارند که در مدت زمان مشخص اقساط آن را به بانک پرداخت نمایند.
پروژه در حال ساخت مرواریدشهر از نظر موقعیت جغرافیایی در منطقه مرواریدشهر منطقه 22 قرار دارد که از نظر هوای سالم و بافت شهری و بحث ترافیک بسیار حائز اهمیت است. سازنده برج شرکت نیکان سازه سدید که از سازنده های نامی منطقه میباشد و درحال حاضر 2 پروژه دیگر در محدوده غرب دریاچه و شمال دریاچه چیتگر را در حال ساخت دارد. برای اطلاع از شرایط آشنایی با تهاتر و معاوضه آپارتمان در تهران با ما تماس حاصل نمایید.
لازم به ذکر است مساحت زمین پروژه 2200 مترمربع و زیربنای کل پروژه 20000 مترمربع میباشد .مزیت دیگر پروژه ،کم واحد بودن آن است .در مجموع پروژه دارای 94 واحد در متراژهای 117 ،122 ،126 مترمربع دو خواب و 133 مترمربع سه خواب میباشد. پروژه در حال ساخت در مرواریدشهر از لحاظ سازه ،اسکلت فلزی میباشد و دارای مقاومت زلزله تا 8 ریشتر می باشد. پروژه در مجموع 13 طبقه دارای 11 طبقه مسکونی و یک طبقه پارکینگ و لابی می باشد.
استقبال از پروژه نیکان در زمان پذیره نویسی به خوبی انجام گرفت به دلیل آنکه سازنده پروژه نیکان یکی از زیر مجموعه های سازمان هوافضای وزارت دفاع می باشد .
تعاونی مسکن صدف اجرای دقیق در سال ۱۳۷۰ تاسیس شد و جزو اتحادیه رسا بوده و بیش از ۴ هزار واحد تحویل داده است که شامل برج های نمونه،برج های پارسیا و شهرک شهید باقری و …..،که نشان داده رزومه فوق العاده درخشانی را در منطقه دارد و همین امر باعث شده اکثر افرادی که به دنبال پیش خریدی مطمئن بوده اند این پروژه را به عنوان گزینه ای برای سرمایه گذاری انتخاب نموده اند.همچنین سازنده پروژه یکی از ارکان مهم انتخاب افراد برای سرمایه گذاری و سکونت می باشد که تجربه ساخت داشته باشد و در کنار آن آشنایی خوبی هم با منطقه ۲۲ و ساخت در حیطه تعاونی مسکن را هم دارا باشند.
پروژه نیکان خیال مارا از خرید یک پروژه پذیره نویسی سالم و مطمئن راحت کرد شاید ۶ ماهی بود با کمی حساسیت بالا به دنبال پروژه خوب و قوی پذیره نویسی بودیم و با کمی پرس و جو به پروژه نیکانی که تبلیغات گسترده ای نداشت برخوردیم گودبرداری این پروژه انجام شده بود و سند آن به طور کامل به نام تعاونی شده بود . و تعاونی مالک بی و چون و چرا پروژه بود این نکته شاید یک مسئله بدیهی باشد اما در خیلی از پروژه های پذیره نویسی در منطقه ۲۲ هنوز سند زمین به نام تعاونی نشده است و تعاونی مسکن مبلغ زمین و تراکم را تسویه نکرده است.
یکی از مهمترین مزایای پروژه نیکان منطقه 22 تهران این است که انباری و پارکینگ مجزا برای همه واحدها در نظر گرفته اند. این اقدام مهم و طراحی خاص باعث شده تا مالکان و مستاجران واحدهای تجاری و مسکونی دیگر دغدغه ای برای پارکینگ و انباری نداشته باشند.
یادآوری می شود که در پروژه نیکان این امکان برای همه واحدهای تجاری و مسکونی وجود دارد که ساکنین بتوانند پارکینگ مازاد را هم خریداری کنند. از دیگر امکانات خاص ساختمان های پروژه نیکان می توان به تعبیه آسانسور نفربر و باربر در هر همه بلوک ها اشاره کرد. تعبیه آسانسور مجزا برای همه بلوک ها باعث رضایت مندی همه ساکنین شده است.
در پروژه نیکان منطقه 22 تهران مهندسان طراح تمام تلاش خود را کرده اند تا بتوانند بهترین امکانات رفاهی را برای ساکنین فراهم کنند. یکی از امکاناتی که امروزه در آپارتمان ها بسیار کاربردی است تعبیه محلی برای بازی کودکان می باشد. در پروژه نیکان هم سالن ورزشی برای سنین مختلف هم سالن بازی برای کودکان را طراحی کرده اند.
در پروژه نیکان یک سالن اجتماعات بزرگ که دارای سیستم های چیلر قوی سرمایشی و گرمایشی است طراحی کرده اند. این سالن در راستای رفاه بیشتر ساکنین هنگام برگزاری جلسات طراحی شده است. علاوه بر امکانات ذکر شده در پروژه نیکان تهران یک کارواش بزرگ هم وجود دارد که ساکنین دسترسی نزدیکی به همه امکانات داشته باشند.
شاید این سوال برای خوانندگان پیش بیاید که موقعیت مکانی پروژه نیکان منطقه 22 چگونه است. اگر بخواهیم به صورت دقیق پاسخ این سوال را بدهیم باید بگوییم که دسترسی مناسبی به بزرگراه های همت، حکیم، تهران-کرج و خرازی دارد. افرادی که قصد خرید واحد های تجاری یا مسکونی در پروژه نیکان را دارند قطعا برای تردد و اتلاف وقت مشکلی نخواهند داشت. زیرا که این پروژه در نزدیکی ایستگاه مترو، ایستگاه های اتوبوسرانی و تاکسیرانی قرار دارد.
این پروژه باتوجه به هزینه بسیار پایین زمین تراکم نسبت به پروژه های همجوار خودش و قیمت روز که در حدود متری 4.5 میلیون تومان میباشد، بسیار بصرفه تر بوده و اما نکته اصلی و قابل تامل در مورد پروژه نیکان اخذ جواز ساخت پروژه و شروع بکار پروژه و فعال بودن آن است.
برای خریداران و سرمایه گذاران بازار مسکن اگر قصد خرید ملک در شهرک مروارید شهر را داشته باشند پروژه نیکان میتواند گزینه بسیار مناسبی باشد. برای خرید در پروژه نیکان درسته نیاز به پرداخت هزینه امتیاز است اما باتوجه به پیشرفت کار و داشتن جواز و هزینه پااین زمین تراکم کاملا منطقی و به صرفه بوده است.
