وکیل معاملات ملکی وکیلی است که در زمینه دعاوی مربوط به املاک و مستغلات تخصص دارد. در بسیاری از مشکلات مربوط به املاک و مستغلات ، نیاز به وکیل املاک و مستغلات احساس می شود. کانون وکلای با بیست سال تجربه در زمینه املاک و سرقفلی ، یکی از بهترین ها در این زمینه است. ارائه مشاوره حقوقی ، صورتحساب و دفاع ، راهنمایی دعاوی ، خدمات ارائه شده توسط این مرکز برای افرادی که به دنبال بهترین وکیل ملکی خوب در تهران هستند. اصولاً وکلای املاک و وکالت سرقفلی علی رغم توانایی دفاع در خود ، در کلیه امور املاک و مستغلات فعالیت بیشتری دارند.
مال غیر منقول به مالی گفته می شود که قابل جابجایی نباشد ، از جمله زمین ، خانه ، باغ ، آپارتمان و همه موارد زیر مواردی است که شامل حیطه فعالیت وکیل املاک و مستغلات است ، مانند تهیه سند رسمی ، خلع ید ، تفکیک و مشترک خاصیت.
ملک فروخته شده از کجا و چه زمانی باید تحویل داده شود؟
الف) زمان تحویل: اگر طرفین معامله مهلت تحویل را تعیین کرده اند ، فروشنده باید در آن تاریخ تحویل داده شود. بنابراین ، قدرت تسلیم فروشنده در آن زمان شرط است ، نه در زمان عقد ، و اگر فروشنده قدرت تسلیم به برخی از خریداران را داشته باشد و بر دیگران قدرت نداشته باشد ، بیع برای برخی معتبر است که قدرت تسلیم شدن دارند و برای دیگران باطل است. البته باید یادآوری کنیم که: "اگر فروشنده خارجی باشد یا در حکم خود باشد و مهلت پرداخت قیمت یا تحویل فروشنده بین شهروندان وجود نداشته باشد ، اگر سه روز از تاریخ فروش و در طول آن گذشته باشد در این دوره او 9 خریدار را به مشتری تحویل می دهد "و مشتری قیمت کامل را به فروشنده پرداخت نمی کند. فروشنده در خاتمه معامله آزاد است. "
ب) محل تسلیم: فروشنده باید در محلی که قرارداد بیع در آن واقع شده است تسلیم شود ، مگر اینکه عرف و عادت مناسب تسلیم در مکان دیگری باشد یا در هنگام فروش مکان خاصی برای تسلیم مشخص شده باشد. حکم ماده 375 قانون مدنی حاکم بر املاک در این رابطه ، ماده 280 قانون مدنی در بحث وفاداری به عهد می گوید: "اجرای تعهد باید در محلی که قرارداد منعقد شده است انجام شود ، مگر اینکه قرارداد خاصی بین طرفین وجود دارد یا عرف در غیر این صورت نیاز دارد. "
همانگونه که می دانید مطالب در خصوص وکیل ملکی در سطح اینترنت بسیار فراوان است و الحق و الانصاف که بسیاری از آنها کاربردی و مفید می باشند. مثلا در رسانه اخبار ورزشی مطلبی در همین خصوص منتشر شده و یا در وب سایت تکنو نامه هم مقاله ای درباره بهترین وکیل ملکی تهران نوشته شده است که واقعا عالی است.
ویژگیهای بهترین وکیل ملکی در تهران چیست؟
بهترین وکیل املاک و مستغلات در تهران فردی آگاه ، صادق و با نیت خوب و حسن خلق است. وکیل خوب وکالت است که در برابر مشکلات و چالش های یک پرونده صبور باشد و بتواند مشکلات را به خوبی تحلیل کند و شواهد لازم را جمع آوری کند.
یک وکیل خوب در زمینه املاک و مستغلات به اجرای حقوق مشتری خود کمک می کند و از نقض حقوق وی و لطمه زدن به منافع وی جلوگیری می کند. یکی از ویژگیهای مهم بهترین وکیل املاک در تهران ، دانش حقوقی و تسلط آنها بر موضوعات ثبت املاک و مستغلات است. علاوه بر این ، شما باید از قوانین و مقررات مربوطه ، واحد رویه و روش معمول در دادگاه کاملاً آگاه باشید.
ویژگی دیگر یک وکیل خوب در زمینه املاک و مستغلات این است که وی می تواند به طرز ماهرانه و خوبی لایحه را تنظیم کند ، مسائل مربوط به پرونده را مطرح کند و با تسلط بر پرونده ، در حضور قاضی از حقوق موکل خود به خوبی دفاع کند.
وقتی مطلب خوبی منتشر میگردد خوب است که برای افزایش آگاهی سایر مخاطبین و هموطنان عزیزمان هم ویرال شود و ایکاش اینکار به فرهنگ تبدیل گردد. در این راستا نوشته ای تحت عنوان درباره بهترین وکیل با تجربه در تهران در رسانه مجله آنلاین انتشار یافته که خوب است سری به آن بزنید.
چرا برای ادعاهای مالکیت خود به یک وکیل باتجربه احتیاج داریم؟
مشکلات و مشکلات مختلفی می تواند هنگام انعقاد قرارداد املاک و مستغلات برای شما پیش بیاید و این احتمال وجود دارد که شما به عنوان یک فرد عادی که هیچ اطلاعاتی در مورد املاک و مشکلات املاک و مستغلات ندارید ، ناخواسته مرتکب اشتباه شوید و چه عواقب ناشی از این اشتباهات. در توقیف اموال خود شرکت کنید. در این موارد ، تنها راهی که دارید این است که با یک وکیل املاک و مستغلات مشورت کنید که با تجربه و دانش خود ، پیگیری ها و اقدامات لازم را برای حل مشکل املاک و مستغلات شما انجام می دهد تا از آسیب های بعدی جلوگیری کند. بنابراین ، بهترین راه این است که در ابتدای معامله یا هنگام تعدی به اموال خود با یک وکیل مشاور املاک مشورت کنید تا از مشکلات احتمالی آینده جلوگیری کنید.
در مجلات خبری مثل مجله لوکس درباره مطالب و عناوین متنوع نوشته و مقاله های متعدد منتشر می کند. در حوزه وکیل متخصص امور ملکی در تهران هم مقاله خوبی نوشته که توجه شما را به جلب می کیم.
با توجه به پیچیدگی و تعدد قوانین و همچنین اصطلاحات حقوقی که ممکن است معنای آنها را ندانید ، حضور وکیل املاک و مستغلات می تواند به شما کمک زیادی کند تا مسائل حقوقی و املاک و مستغلات خود را به طور کامل حل کنید. ضرر و زیان تبدیل نکنید.
همیشه یکی از منابع موثق و مورد اعتماد رسانه های خبری هستند به عنوان مثال رسانه خبری تیتر نیوز یکی از این منابع است که در زمینه موضوع این مقاله مطلب خوبی منتشر نموده است.
بنابراین ، بهتر است از راهنمایی و مشاوره یک وکیل مدنی باتجربه و مورد اعتماد در امور املاک و مستغلات خود استفاده کنید.
جایگاه وکیل ملکی در سایر کشورها - A good real estate lawyer
همانطور که در کشور خودمان وکیل ملکی از جایگاه مهمی برخوردار است در سایر کشورها نیز اهمیت این امر نه تنها کمتر از کشور ما نیست بلکه بیشتر هم هست.بعنوان مثال مطلب زیر که در وب سایت investopedia منتشر شده را مطالعه نمایید :
وكیل املاك چه می كند؟
خرید خانه احتمالاً بزرگترین سرمایه گذاری است که شما می توانید انجام دهید. علاوه بر استخدام یک آژانس املاک و مستغلات برای کمک به مذاکره در معامله ، ممکن است یک وکیل املاک و مستغلات را در نظر بگیرید تا مراحل قانونی شما را راهنمایی کند. وکلای املاک در امور مربوط به املاک ، از معاملات گرفته تا رسیدگی به اختلافات بین طرفین ، تخصص دارند.
وکلای املاک و مستغلات: یک نمای کلی
بسیاری از ایالت ها در زمان اختتامیه به یک وکیل املاک و مستغلات نیاز دارند. حتی اگر ایالت شما به آن احتیاج نداشته باشد ، ممکن است بخواهید یک وکیل املاک و مستغلات برای شما در آنجا باشند. یک وکیل املاک و مستغلات در پایان کار منافع شما را نمایندگی می کند. آنها تمام مقالات را از قبل بررسی می کنند و در مورد هرگونه مشکل یا حذفیات مستندات مشاوره می دهند
بیشتر وکلای املاک و مستغلات برای خدمات یک ساعت هزینه دریافت می کنند ، اگرچه برخی از آنها نرخ ثابت را می گیرند. وکیل از جلو به شما خواهد گفت.
آنچه قانون املاک و مستغلات پوشش می دهد
قانون املاک و مستغلات شامل خرید و فروش املاک و مستغلات ، به معنای زمین و هر سازه روی آن است. این همچنین شامل موارد حقوقی مربوط به هر چیزی است که به اموال یا سازه ها متصل است ، مانند لوازم خانگی و لوازم جانبی.
