شهرک شهید خرازی در زمینی به مساحت 38.5 هکتار در منطقه 22 در حال ساخت است این شهرک توسط بنیاد تعاون سپاه مدیریت و اجرا میگردد ، به صورت کلی در 44 بلوک که تعداد طبقات ردیف های شمالی پروژه 34 تا ردیف های جنوبی 25 طبقه متغیر است.
پروژه شهید خرازی متعلق به بنیاد تعاون سپاه بوده و آخرین پروژه بنیاد تعاون سپاه در منطقه 22 است و از کارنامه های بنیاد تعاون سپاه میتوان به پروژه پارسیا و پروژه آسمان در منطقه 22 اشاره کرد.
شهرک شهید خرازی یکی از پروژه های مسکونی در حال انجام در منطقه 22 تهران است که توسط تعاونی های مختلف سپاه مدیریت شده و به سرعت در حال پیشرفت می باشد. این پروژه که عملیات اجرایی آن در مرحله نازک کاری می باشد؛ در زمینی به وسعت 38.5 هکتار طراحی و پیاده سازی شده است. در طراحی این شهرک بزرگ 44 بلوک با تعداد طبقات متفاوت را شاهد هستیم و روند اجرا و ساخت هر کدام از بلوک های مجموعه را یکی از 5 تعاونی زیر مدیریت می کند.
پروژه خرازی ، پروژه ای عظیمی میباشد که توسط چند تعاونی وابسته به سپاه در منطقه 22 چیتگر تهران در حال انجام است . این پروژه در زمینی به وسعت 38.5 هکتار طراحی و پیاده سازی شده و شامل 44 بلوک که در ردیف های جلو برجهای 34 طبقه و در ردیف انتهایی برج های 24 طبقه شامل میشود . مجموع واحد های این پروژه 7000 واحد مسکونی میباشد . اسکلت پروژه از نوع فلزی و اتصالات از نوع پیچ و مهره ای می باشد. تعاونی هایی که در ساخت این پروژه مشارکت دارند عبارتند از
حوالی دریاچه خلیج فارس در منطقه 22 چند شهرک مسکونی مهم وجود دارند که شهرک شهید خرازی یکی از اصلی ترین آنها می باشد. شهرک شهید خرازی با وجود حدود 8000 واحد مسکونی در 44 برج تبدیل به یکی از اصلی ترین شهرک های مسکونی منطقه 22 خواهد شد. موقعیت مکانی خاص شهرک و دسترسی های مناسب آن مثل بزرگراه های خرازی و همدانی و همینطور آزادگان از مزیت های اصلی این پروژه می باشد. واحدهای مسکونی شهرک شهید خرازی می توانند از اصلی ترین انتخاب های خریداران و سرمایه گذاران منطقه 22 باشند.
تمامی برج های شهرک شهید خرازی مسکونی می باشند.
شهرک شهید خرازی توسط 6 تعاونی سپاه در حال ساخت می باشد که همگی زیر نظر بنیاد تعاون سپاه می باشند.
منطقه 22 تهران، شهرک گلستان، امتداد بزرگراه خرازی به سمت غرب، منطقه وردآورد، مجاور آتی شهر، ضلع شرقی بلوار اردستانی، شهرک مسکونی شهید خرازی
شهرک شهید خرازی در قالب 44 برج 20-25 و 30 طبقه و در هر طبقه 6 واحد و 8 واحد با متراژهای 101 تا 131 متری (دوخوابه و سه خوابه) با مراحل ساخت مختلف از تحویل موقت داده شده تا بلوک هایی که در مرحله نصبیات و نازک کاری در حال ساخت می باشد.به طور مثال تعاونی آماد و پشتیبانی 4 بلوک مربوط به خود را تحویل موقت به اعضا داده است. برخی از مشخصات کلی پروژه شهرک شهید خرازی به شرح زیر می باشد:
مجری طرح: بنیاد تعاون سپاه
مساحت زمین ۳۸.۵ هکتار
تعداد بلوک: ۴۴ بلوک
تعداد واحد: ۸۰۳۲
تعداد طبقات: ۳۲
زیر بنای کل مسکونی: ۱۳۸۶۰۰۰متر مربع
زیر بنای خالص مسکونی: ۸۶۸۰۰۰ متر مربع
تعاونی های مستقر در پروژه و تعداد واحدهای هر تعاونی:
۱- تعاونی مسکن آماد و پشتیبانی 1676 واحد
۲- تعاونی مسکن سپاه حضرت رسول(ص)(لشکر27) 1180 واحد
۳- تعاونی مسکن هوا فضا 812 واحد
۴- تعاونی مسکن نیروی زمینی 1400 واحد
۵- تعاونی مسکن ستاد کل 464 واحد
6- تعاونی مسکن رزمنده 1800 واحد
نحوه انتخاب واحد و طبقه در پروژه خرازی
در پروژه خرازی هم مانند دیگر تعاونی های مسکن، طبقه و جهت از ابتدا مشخص نبوده و به صورت امتیاز و واریزی خرید و فروش انجام می گردید. در سال 1399 همزمان با انجام نازک کاری در بلوک ها، تعاونی های آماد و پشتیبانی (آماد قدس + آماد دوکوهه) و تعاونی لشکر27 محمدرسول که از نظر کاری جلوتر بودند، اقدام به رتبه بندی سیستمی و سپس مرحله انتخاب طبقه و واحد اعضا را انجام داده اند.
با توجه به آنکه تعاونی هوافضا نیز رتبه بندی اعضای خود را انجام داده است، تا حدی امکان حدس طبقه اعضاء وجود دارد. لازم به ذکر است که تعاونی هوافضا نیز طبق اعلام انجام شده تا پایان تابستان 1400 می بایست طبقات اعضاء را نیز مشخص می نمود. این مسئله باید مورد توجه قرار بگیرد که انتخاب طبقه و واحد توسط خود عضو انجام شده و از این جهت اعضاء باید اطلاعات کاملی درباره رتبه خود، طبقات و جهاتی که می توانند انتخاب کنند و همچنین شرایط واحدها داشته باشند تا انتخابی دقیق و متناسب با سلیقه خود داشته باشد.
همان طور که عنوان شد پروژه شهید خرازی توسط تعاونی های مختلفی مدیریت می شود که در کل مجموعه 5 تعاونی به عنوان تعاونی مادر مشغول فعالیت بوده و برخی از آن ها دارای زیر مجموعه هایی نیز می باشند. این تعاونی های اصلی و مادر تعداد واحدهای مشخصی را در اختیار داشته و به صورت جداگانه مسئولیت ساخت آن ها را به عهده دارند که در کل شرایط زیر را در این مجموعه فراهم کرده است.
تعاونی مسکن آماد و پشتیبانیتعاونی پارس کاشانه – تعاونی آماد دو کوهه – تعاونی نیروی قدس2376 واحدتعاونی مسکن سپاه حضرت رسول(ص) تعاونی رزمنده – تعاونی مسکن لشکر 271180 واحدتعاونی مسکن هوا فضا 812 واحدتعاونی مسکن نیروی زمینیتعاونی لشکر 10_ تعاونی سیدالشهدا700 واحدتعاونی مسکن ستاد کلتعاونی آب و فاضلاب ـ تعاونی انرژی اتمی464 واحد
طراحی شهرک خرازی به گونه ای می باشد که در مجموع 44 بلوک را برای آن شاهد هستیم که با نام های A B C نام گذاری شده اند. برج های شهرک خرازی در 5 ردیف قرار گرفته و در هر ردیف تعداد برج ها متفاوت می باشد. بلوک های این مجموعه در ردیف های جلویی 32 طبقه بوده و در ردیف های عقبی 25 طبقه می باشند که تعداد واحدهای هر طبقه بسته به تیپ و پلان طراحی شده برای برج متفاوت است.
ترتیب قرار گیری بلوک ها در فضای شهرک به صورت زیر می باشد که با توجه به نام گذاری ها می توان موقعیت هر بلوک و تعاونی مورد نظر را مورد ارزیابی قرار داد.
قیمت پروژه خرازی با توجه به زمان تحویل ، قیمت گذاری میشوند در حال حاضر تعاونی آماد و لشگر 27 آماده تحویل میباشند و قیمت آنها بر پایه متری محاسبه میشوند . تعاونی های دوکوهه، نیروی قدس، نیروی زمینی، ستاد کل و هوافضا محاسبه قیمت امتیاز آنها بر حساب رتبه بندی می باشد و امتیاز تعاونی رزمنده و نیروی زمینی به علت رتبه بندی نشدن بر اساس خوش حسابی و رتبه بندی میباشد .
برای اطلاع دقیق از قیمتها میتوانید با ما تماس حاصل فرمائید ولیکن برای اطلاع از زمان تحویل پروژه میتوانید جدول زیر را بررسی نمایید .
نقل و انتقال امتیاز پروژه خرازی در دفتر تعاونی انجام شده و خرید و فروش ها بصورت قطعی ثبت خواهد شد اما توجه داشته باشید امتیاز هر تعاونی با توجه به موقعیت و پیشرفت پروژه قیمت گذاری خواهد شد لذا برای اطلاع از قیمت میتوانید با کارشناسان ما تماس گرفته و راهنمایی بگیرید .
پارکینگ ، انباری ، شوتینگ ، سالن ورزشی ، سالن اجتماعات ، سیستم سرمایش و گرمایش بصورت چیلر مرکزی ، 4 لاین آسانسور
قرارداد ساخت پروژه خرازی تا این لحظه به صورت علی الحساب پایه متری 5.700.000 میلیون تومان محاسبه گردیده است که شامل بخشی از اعضای لشگر 27 ، رزمنده و نیروی زمینی که انتخاب واحد نشده اند می شوند.
تعاونی های فعال در شهرک خرازی ابتدای امر نقل و انتقال امتیاز ها را بسته نگه داشته و به همین دلیل اعضایی که قصد فروش امتیاز خود را داشنتد می بایست به صورت وکالتی معاملات را انجام می دادند که به سبب شرایط حقوقی این نوع از معاملات روند مناسبی نبود.
امتیاز های این شهرک به سبب فعالیت چندین تعاونی به صورت همزمان؛ می بایست موردی بررسی شود و بسته به پیشرفت پروژه و واریزی های صورت گرفته توسط اعضا قیمت نهایی تعیین شود و لازم به ذکر است که اکثر پروژه های خرازی از مرحله ی فروش واریزی امتیاز خارج شده و بصورت متری خرید و فروش میشود که بسته به جای گیری و جهت و طبقه ی هر واحد قیمت ها متغییر می باشد و برای خرید امتیاز پروژه شهرک خرازی با مشاورین پیش فروش مسکن صدف در ارتباط باشید تا علاوه راهنمایی جهت خرید و فروش واحد ها؛ تحلیل های مربوط به هر بلوک از نظر شرایط پیشرفت؛ موقعیت قرارگیری در شهرک و مزایای آن ها را کسب کرده و با اطلاع کامل از شرایط واحد ها خرید مناسبی داشته باشید.
واحدهای موجود در پروژه خرازی دارای تیپ ها و متراژ های متفاوتی می باشند. قیمت آپارتمان در شهید خرازی با توجه به متراژ آن و طبقه ای که در آن قرار می گیرد، تعیین می شود. قیمت آپارتمان در شهرک شهید خرازی بر عکس دیگر پروژه ها، تا زمان تحویل برای خریدار اولیه زیاد تغییری نمی کند. بعد از چند سال فروش آن آپارتمان ها سودی چندین برابر برای صاحبان آنها خواهند داشت. قیمت آپارتمان در شهرک شهید خرازی اگر بالاتر هم باشد از سایر پروژه ها، مطمئنا امکانات بیشتری در اختیار ساکنین در ازای آن اضافه قیمت می گذارند.
منابع :
سایت مسکن صدف
سایت تهران برج
سایت پاستور
سایت مروارید
