اگر خرید خانه را به تعویق انداختهاید چون فکر میکردید دریافت تأییدیه وام مسکن خیلی سخت است، این را بدانید: واجد شرایط شدن برای وام مسکن کمکم در حال سادهتر شدن است، اما معیارهای اعطای وام همچنان سختگیرانه باقی ماندهاند.
https://maskanusa.com/41697/
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد آسان تر شدن شرایط دسترسی به وام مسکن، توضیحاتی را به شما همراهان گرامی ارائه می دهد.
وامدهندگان دسترسی به تسهیلات مالی را برای خریداران دارای شرایط مناسب کمی آسانتر کردهاند، که این موضوع فرصتهای بیشتری را برای افرادی که آماده خرید خانه هستند فراهم میکند.
بنابراین، اگر الزامات سختگیرانه مانع شما بودهاند، این تغییر میتواند همان فرصتی باشد که منتظرش بودید، بدون آنکه به سراغ شیوههای پرریسک وامدهی برویم که در سال ۲۰۰۸ به سقوط بازار مسکن منجر شدند.
وامدهندگان در حال گشودن درهای بیشتری به روی شما هستند.
بانکها در تلاش برای افزایش فعالیت در بازار مسکن، به افراد بیشتری از جمله خریدارانی که کردیت اسکور پایینتر یا پیشپرداخت کمتری دارند، کردیت ارائه میدهند. این به معنای آن است که افراد بیشتری برای دریافت وام مسکن تأیید میشوند.
اما این به معنای نزدیک شدن به یک بحران مانند سال ۲۰۰۸ نیست. حتی با کاهش اندک اخیر، معیارهای اعطای وام امروز بسیار سختگیرانهتر از آن زمان هستند.
طبق گفته انجمن بانکداران وام مسکن (MBA)، شاخص دسترسی به کردیت وام مسکن (MCAI) در حال افزایش است. این شاخص نشان میدهد که دریافت وام مسکن برای مردم چقدر آسان یا دشوار است.
وقتی این شاخص افزایش مییابد، به این معنی است که بانکها استانداردهای وامدهی خود را تسهیل میکنند. و در ماه می، میزان دسترسی به کردیت وام مسکن به بالاترین حد خود در تقریباً سه سال گذشته رسید.
چرا این موضوع برای شما اهمیت دارد؟ به این معناست که اکنون ممکن است بتوانید برای وامی واجد شرایط شوید که حتی چند ماه پیش برای آن واجد شرایط نبودید. انجمن ملی ضامنها (NAMU) توضیح میدهد:
“دسترسی به کردیت وام مسکن در ماه می به شدت افزایش یافت و به بالاترین سطح خود از آگوست ۲۰۲۲ رسید. این رشد نشان میدهد که وامدهندگان تمایل بیشتری به تسهیل استانداردهای ارزیابی کردیت دارند و به وامگیرندگان امکان دسترسی بهتر به گزینههای مالی را میدهند…“
اما سال ۲۰۰۸ چه شد؟
شاید الآن به این فکر کنید که “آیا استانداردهای وامدهی سهلگیرانهتر در سقوط بازار مسکن سال ۲۰۰۸ نقش نداشتند؟” این سؤال هوشمندانه و مهمی است. اما تفاوت اینجاست که در حالی که دسترسی به کردیت در حال افزایش است، استانداردهای وامدهی همچنان کنترلشده باقی ماندهاند.
بر اساس دادههای شاخص MCAI که به سال ۲۰۰۴ بازمیگردد، سطح وامدهی امروز هنوز به مراتب پایینتر از آن چیزی است که قبل از حباب مسکن اتفاق افتاد.
پس افزایش دسترسی به کردیت وام مسکن در حال حاضر نگرانی ایجاد نمیکند. این موضوع فقط خبر خوبی برای هر کسی است که قصد خرید خانه دارد. همانطور که برت هایولی (Brett Hively)، معاون ارشد وام مسکن، امور مالی و استراتژی در Ameris Bancorp، اخیراً گفته است:
“این رشد در دسترسی به کردیت، در را برای بسیاری از وامگیرندگان باز کرده تا بتوانند در فرآیند خرید خانه یا برنامه ریفاینانس وام خود پیش بروند.”
