مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد ترجیح خرید خانه در حال حاضر یا موکول کردن آن به بعد از کاهش نرخ بهره وام مسکن، به نکاتی اشاره می کند.
https://maskanusa.com/42333/
نرخهای بهره وام مسکن همچنان موضوع داغی هستند و دلیل خوبی هم برای این موضوع وجود دارد. پس از انتشار آخرین گزارش شغلی که ضعیفتر از حد انتظار بود، بازار اوراق قرضه تقریباً بلافاصله واکنش نشان داد. در نتیجه، اوایل ماه آگوست نرخ بهره وام مسکن به پایینترین سطح خود در سال جاری رسید (۶.۵۵٪).
اگرچه این ممکن است چندان چشمگیر به نظر نرسد، تقریباً هر خریدار در انتظار کاهش نرخها بوده است. حتی یک کاهش ظاهراً کوچک مانند این، امید را دوباره زنده میکند که شاید بالاخره شاهد روند نزولی نرخها باشیم. اما واقعبینانه چه انتظاری میتوان داشت؟
بر اساس آخرین پیشبینیها، انتظار نمیرود نرخها بهطور چشمگیری در آینده نزدیک کاهش یابند. اکثر کارشناسان پیشبینی میکنند که نرخها تا سال ۲۰۲۶ در محدوده متوسط تا پایین ۶٪ باقی بمانند.
به عبارت دیگر، تغییرات بزرگی انتظار نمیرود. اما تغییرات کوچک، مثل همان چیزی که همین الان دیدیم، هنوز محتمل هستند.
هر بار که اخبار اقتصادی جدید منتشر میشود، احتمال دارد نرخهای وام مسکن واکنش نشان دهند. و با توجه به اینکه در این هفته گزارشهای متعددی منتشر میشوند، میتوانیم بهتر متوجه شویم که اقتصاد و تورم به کدام سمت در حرکت هستند و نرخها چگونه واکنش نشان خواهند داد.
چه نرخی خریداران را دوباره فعال میکند؟
عدد جادویی که به نظر میرسد اکثر خریداران منتظر آن هستند، ۶٪ است. و این فقط یک معیار روانی نیست؛ تأثیر واقعی هم دارد. یک گزارش اخیر از انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) میگوید اگر نرخها به ۶٪ برسند:
۵.۵ میلیون خانوار دیگر توانایی خرید خانه با قیمت متوسط را خواهند داشت
و تقریباً ۵۵۰ هزار نفر طی ۱۲ تا ۱۸ ماه آینده خانه خواهند خرید
این مقدار زیادی تقاضای سرکوبشده است که فقط در انتظار چراغ سبز است. و اگر به نمودار بالا نگاه کنید، خواهید دید که Fannie Mae پیشبینی میکند ما سال آینده به این آستانه برسیم. این یک سؤال مهم را مطرح میکند: آیا واقعاً منطقی است منتظر کاهش نرخها باشیم؟
زیرا این همان معاملهای است که باید در نظر گرفت. اگر منتظر ۶٪ هستید، باید بدانید که خیلیهای دیگر هم همین انتظار را دارند. و وقتی نرخها به تدریج کاهش پیدا کنند و تعداد بیشتری از خریداران همزمان وارد بازار شوند، ممکن است با رقابت بیشتر، گزینههای کمتر و قیمتهای بالاتر مواجه شوید. NAR این موضوع را اینگونه توضیح میدهد:
“خریداران خانه که امیدوار به کاهش نرخ بهره وام مسکن هستند، ممکن است در نهایت به آرزوی خود برسند، اما فعلاً باید تصمیم بگیرند که بهتر است منتظر بمانند یا وارد بازار شوند.”
به این پنجره فرصت ویژهای که همین الان وجود دارد توجه کنید:
موجودی خانهها افزایش یافته = گزینههای بیشتر
رشد قیمتها کاهش یافته = قیمتهای واقعیتر
ممکن است فضای بیشتری برای مذاکره داشته باشید = میتوانید معامله بهتری انجام دهید
همه این فرصتها از بین خواهند رفت اگر نرخها کاهش یابند و تقاضا ناگهان افزایش پیدا کند. به همین دلیل NAR میگوید:
“خریدارانی که منتظر نرخهای پایینتر وام مسکن هستند، ممکن است فرصت کلیدی بازار را از دست بدهند.”
