برای نخستین بار در سال جاری، فدرال رزرو نرخ بهره کوتاهمدت خود را یکچهارم درصد کاهش داد. هرچند نرخ بهره وام مسکن این هفته کاهش یافت و روند اخیر خود را ادامه داد، برخی از خریداران بالقوهٔ خانه شاید انتظار کاهش بیشتری را در واکنش به اقدام مدتها پیشبینیشدهٔ فدرال رزرو داشتهاند.
https://maskanusa.com/42476/
مسکن آمریکا با انتخاب مقاله منتشر شده در وبسایت nar.realtor/magazine، علت عدم کاهش بیشتر نرخ بهره وام مسکن در واکنش به کاهش نرخ بهره فدرال رزرو را برای شما همراهان گرامی توضیح می دهد.
طبق گزارش فردی مک در نظرسنجی هفتگی بازار وام مسکن، نرخ بهره وام مسکن ۳۰ ساله با نرخ ثابت، در این هفته به طور متوسط ۶٫۲۶٪ بوده است؛ کمترین میزان در سال جاری. اما نرخ بهره وام مسکن هنوز بالاتر از یک سال قبل است که در آن زمان به طور متوسط ۶٫۰۹٪ بود.
با وجود آخرین کاهش نرخ بهره فدرال رزرو، بیل بنفیلد (Bill Banfield)، مدیر ارشد کسبوکار در راکت مورتگج (Rocket Mortgage)، میگوید: “نرخ بهره وام مسکن ممکن است در کوتاهمدت نسبتاً ثابت بماند، چون بازارها از قبل این کاهش را در قیمتها لحاظ کرده بودند.”
علاوه بر این، نرخ وجوه فدرال منعکسکنندهٔ نرخی است که بانکها به یکدیگر قرض میدهند یا از هم قرض میگیرند؛ این نرخ همان نرخی نیست که خریداران خانه میپردازند. نرخ بهره وام مسکن بیشتر با بازده اوراق خزانهداری که طی هفتههای اخیر نسبت به اوایل سال کاهش یافتهاند، و همچنین با وضعیت کلی اقتصاد مرتبط است.
افزایش محبوبیت وامهایی با نرخ بهره متغیر
با این حال، وامگیرندگان ممکن است اثر فوری اقدام روز چهارشنبهٔ فدرال رزرو را در برخی محصولات وام مشاهده کنند. برای مثال، بنفیلد می گوید: “خریداران خانه میتوانند از نرخهای کوتاهمدت پایینتر سود ببرند و این موضوع وامهایی با نرخ بهره متغیر را که بهطور نزدیک حرکتهای فدرال رزرو را دنبال میکنند، جذابتر میکند.”
سهم درخواستهای وام مسکن با نرخ متغیر (ARM) بهسرعت در حال افزایش است و در هفتهٔ اخیر حدود ۱۳٪ از کل درخواستهای وام مسکن را تشکیل میدهد، یعنی بالاترین سطح از سال ۲۰۰۸، به گزارش انجمن وامدهندگان مسکن.
مایکل فراتانتونی، (Michael Fratantoni)، اقتصاددان ارشد MBA میگوید.“وامهای ARM معمولاً دارای دورههای اولیهٔ ثابت پنج، هفت یا دهساله هستند، بنابراین این وامها ریسک شوک پرداخت زودهنگام وامهای قبل از ۲۰۰۸ را ندارند. وامگیرندگانی که ARM انتخاب میکنند نرخهایی حدود ۷۵ نقطهٔ پایه (۰٫۷۵ درصد) کمتر از وامهای ثابت ۳۰ ساله دریافت میکنند.”
میانگین نرخ بهره وام مسکن در این هفته
به طور کلی، درخواستهای وام مسکن برای خرید خانه در هفتههای اخیر به نرخهای پایینتر واکنش نشان دادهاند، به طوری که درخواستها در هفته گذشته 3 درصد افزایش یافته و همچنان با حاشیه سود دو رقمی نسبت به یک سال پیش افزایش مییابد، و طبق گزارش MBA، در آخرین گزارش 20 درصد افزایش یافته است.
افزایش درخواستهای وام مسکن میتواند معیاری برای فعالیت آیندهٔ خرید خانه باشد، اما تاکنون این افزایش به رشد معنادار در فروش نهایی خانهها منجر نشده است. دادههای انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) نشان میدهد که فروش خانههای موجود در ماه جولای نسبت به ماه قبل ۲٪ افزایش یافته است، اما نسبت به سال قبل فقط ۰٫۸٪ رشد داشته است. NAR گزارش جدید خود دربارهٔ فروش خانههای موجود در ماه اوت را در ۲۵ سپتامبر منتشر خواهد کرد.
فردی مک نرخهای متوسط وام مسکن برای هفتهٔ منتهی به ۱۸ سپتامبر را اینگونه گزارش میکند:
وام مسکن ۳۰ ساله با نرخ ثابت: این نرخ به طور متوسط با کاهش از میانگین ۶٫۳۵٪ هفتهٔ گذشته، ۶٫۲۶٪ بود. یک سال قبل، نرخ بهره وام مسکن ۳۰ ساله با نرخ ثابت به طور متوسط ۶٫۰۹٪ بود.
وام مسکن ثابت ۱۵ ساله: این نرخ به طور متوسط با کاهش از میانگین ۵٫۵۰٪ هفتهٔ گذشته ۵٫۴۱٪ بود. سال گذشته در همین زمان، نرخ بهره وام مسکن ۱۵ ساله به طور متوسط ۵٫۱۵٪ بود.
