مسکن گران تر از همیشه است. کمبود مزمن مسکن و نرخ بالای بهره وام مسکن هزینههای ماهانه را به رکورد ۲،۸۱۹ دلار رسانده است و اجاره را ارزانتر از خرید در تمام کلانشهرهای اصلی ایالات متحده کرده است. قیمت مسکن نیز نزدیک به دو سال متوالی افزایش یافته است و 92 درصد بیشتر از یک دهه پیش است (225،000 دلار در سال 2015 در مقابل 431،000 دلار امروز).
https://maskanusa.com/40790/
این هزینه ها تبعاتی داشته است. برای مثال، افراد بیشتری توان مالی خود را برای مالکیت خانه از دست می دهند و 40 درصد از اجارهکنندگان معتقدند که هرگز صاحب خانه نخواهند شد. یک اقتصاد متلاطم، یعنی ترس از تورم و رکود، کارشناسان را نگران کرده است که استطاعت مالی برای خرید خانه ممکن است بیشتر کاهش یابد.
با این حال، امیدی وجود دارد. در تقریباً 20 کلانشهر از بزرگترین کلانشهرهای ایالات متحده، هنوز هم می توانید خانه ای با قیمت کمتر از 300،000 دلار بخرید. بسیاری از آنها حتی برای ساکنانی که درآمد متوسط محلی دارند مقرون به صرفه هستند.
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت redfin، برای کمک به خریدارانی که به دنبال خانهای مقرون به صرفه هستند، 10 کلانشهر را رتبهبندی شده که خرید خانه ارزان در آنها هنوز امکان پذیر است، از کمترین تا گرانترین را برای شما همراهان گرامی ذکر نموده است. همچنین نشان خواهدداد که قیمت خانه در آنها در دهه گذشته چگونه تغییر کرده است.
شهر دیترویت، ایالت میشیگان.
میانگین قیمت برای فروش خانه 180،950 دلار
میانگین قیمت برای فروش خانه در سال 2015 معادل 70،000 دلار
افزایش قیمت 10 ساله 158.5+ درصد
دیترویت به عنوان بهترین مکان برای خرید خانه با قیمت زیر 300،000 دلار در صدر فهرست قرار دارد. این شهر زمانی به عنوان شهر موتور (Motor City) شناخته می شد، اکنون مکانی است که خلاقیت، جامعه و ظرافت در کنار هم قرار می گیرند. ماشینها هنوز بخشی از داستان آن هستند، اما کافیشاپها، هنرهای خیابانی و افرادی که متعهد به احیای محلهها هستند، نیز اینگونه هستند. این شهر برای آینده سرمایه گذاری شده است.
نکته مهم این است که قیمت ها در دیترویت در دهه گذشته به شدت افزایش یافته است و از مارس 2020 تا کنون نزدیک به 30 درصد افزایش قیمت داشته است. این افزایش به دلیل موجودی محدود خانه های فروشی، تقاضای زیاد برای خرید خانه، و کندی ساختوساز خانه های جدید، همراه با تعداد زیادی خانههای متروکه بوده است. با این حال، حتی با این رشد، دیترویت مقرون به صرفه ترین منطقه شهری در آمریکا باقی مانده است و فرصتی نادر برای خرید خانه با قیمت قابل دسترس ارائه می دهد.
شهر کلیولند، ایالت اوهایو.
میانگین قیمت برای فروش خانه 227،000 دلار
میانگین قیمت برای فروش خانه در سال 2015 معادل 110،000 دلار
افزایش قیمت 10 ساله 106.4+ درصد
کلیولند دومین مکان مقرون به صرفه برای خرید خانه با کمتر از 300 هزار دلار است. کلیولند بهعنوان یک مرکز نمادین کنار دریاچه که بهخاطر تاریخ صنعتی، اخلاق کاری و عشق به هنر شناخته میشود، در حالی که به سوی آینده میرود، گذشته را در آغوش میگیرد.
در حالی که بخشهایی از شهر کمی فرسودهتر شدهاند، برخی دیگر در حال حاضر تغییرات عمدهای را دیدهاند. مرکز شهر، ناحیه دیترویت-شوروی، و فلتز با کسب و کارهای جدید، مسکن، و فضاهای عمومی احیا شده اند. مناطق مسکونی مانند کالینوود، بروکلین اولد، لی هاروارد و وست پارک نیز شاهد سرمایه گذاری هایی با هدف بازسازی خانه ها بوده اند. با این حال، این تجدید حیات برخی از مردم محلی را بیرون رانده است.
شهر دیتون، ایالت اوهایو.
میانگین قیمت برای فروش خانه 229،500 دلار
میانگین قیمت برای فروش خانه در سال 2015 معادل 105،000 دلار
افزایش قیمت 10 ساله 118.6+ درصد
دیتون که بین سینسیناتی و کلمبوس واقع شده است، شهری کوچک با دسترسی آسان به کلانشهرهای اصلی است. امروز، همان روحیه را در محلههای آن، در مرکز شهر در حال رشد، و یک سبک زندگی مقرون به صرفه که فرهنگ یا راحتی را فدا نمیکند، خواهید دید.
قیمت خانه ها همچنان بسیار مقرون به صرفه است و میانگین آن 229،000 دلار است. با این حال، عرضه محدود و تقاضای ثابت برای خانه باعث شده است که قیمت ها در دهه گذشته بیش از دو برابر شود و 27 درصد از ساکنان در فقر زندگی کنند. افزایش علاقه به این منطقه می تواند فشار بیشتری بر مقرون به صرفه بودن محلی وارد کند. با این وجود، دیتون امروزه یکی از مقرون به صرفه ترین بازارهای مسکن در اوهایو است.
شهر روچستر، ایالت نیویورک.
میانگین قیمت برای فروش خانه 230،750 دلار
میانگین قیمت برای فروش خانه در سال 2015 معادل 116،000 دلار
افزایش قیمت 10 ساله 98.9+ درصد
روچستر بی سر و صدا به لطف مسکن مقرون به صرفه، امکانات رفاهی مد روز، و احساس خود، به یکی از بهترین مکان ها برای زندگی در آمریکا تبدیل شده است. این شهر که بر پایه صنعت ساخته شده است، بدون از دست دادن گذشته خود مدرن شده است. هنوز هم کارخانههای قدیمی را خواهید دید که به انبارها تغییر کاربری داده شدهاند (به Grist Mills مراجعه کنید) و غرور قوی در گذشته شهر، از کداک تا آبجوی دستساز.
برای خریدارانی که قیمت خانه را از کلانشهرهای بزرگتر دارند، روچستر ترکیب نادری از ارزش، شخصیت و قابلیت زندگی را ارائه می دهد. محلههایی مانند South Wedge و Park Avenue مملو از مغازهها و قهوهخانههای مستقل است. بعلاوه، دانشگاه روچستر را در پایین راه دارید. زمستانها میتواند سخت باشد، اما روچستر آن را با گزینههای غذایی عالی، دسترسی آسان به دریاچههای فینگر، و یک «گردنبند زمردی» از پارکهای کنار رودخانه Genesee جبران میکند.
شهر پیتسبورگ، ایالت پنسیلوانیا.
میانگین قیمت برای فروش خانه 235،000 دلار
میانگین قیمت برای فروش خانه در سال 2015 معادل 135،000 دلار
افزایش قیمت 10 ساله 74.1+ درصد
پیتسبورگ از یک مکه فولادی به یک مرکز فناوری و آموزش مدرن تبدیل شده است. این شهر بهخاطر محلههای متمایز، چشماندازهای کنار رودخانه، و فرهنگ ورزشی سرسختانهاش معروف است. مرکز شهر احیا شده، پارک های کنار رودخانه، صدها پل، و دستمزدهای نسبتاً بالا، پیتسبورگ را به شهری عالی برای زندگی تبدیل کرده است.
در حالی که قیمت مسکن افزایش یافته است، آنها این کار را با سرعت کمتری نسبت به میانگین ملی انجام دادهاند. این رشد ثابت، همراه با قیمت متوسط فروش کمتر از 250،000 دلار، پیتسبورگ را به یکی از بهترین کلانشهرهای کشور برای خرید خانه با قیمت کمتر از 300 هزار دلار تبدیل کرده است.
شهر بافلو، ایالت نیویورک.
میانگین قیمت برای فروش خانه 243،000 دلار
میانگین قیمت برای فروش خانه در سال 2015 معادل 112،250 دلار
افزایش قیمت 10 ساله 116.4+ درصد
بافلو یکی از بهترین مکانها برای زندگی در نیویورک است و این نشان میدهد. شهری که قبلاً یک شهر در حال محو شدن کمربند Rust بود، با توسعه جدید در مرکز شهر و غذا و صحنه هنری مدرن، به مرکز احیا تبدیل شده است. صنایع قدیمی مانند سیلوهای غلات و کارخانههای فولاد به آبجوسازیها، صنایع دستی و پارکهای آبنمای نمادین تبدیل شدهاند و به ریشههای آن احترام میگذارند و در عین حال برای آینده دوباره متولد میشوند.
بافلو نیز به طور قابل توجهی مقرون به صرفه است. قیمت خانه بسیار کمتر از میانگین ملی است، و آن را به یکی از معدود شهرهای بزرگ در شمال شرقی تبدیل می کند که مالکیت خانه در آن هنوز در دسترس است. به دلیل محبوبیت، موجودی خانه های فروشی در آن کم است، اما برای کسانی که میتوانند خانه پیدا کنند، بافلو شانس نادری را برای خرید خانه در شهری در سطح جهانی با قیمتی قابل دسترس ارائه میکند.
شهر مک آلن، ایالت تگزاس.
میانگین قیمت برای فروش خانه 250،000 دلار
میانگین قیمت برای فروش خانه در سال 2015 معادل 129،000 دلار
افزایش قیمت 10 ساله 93.8+ درصد
مک آلن در دهه گذشته شاهد افزایش 94 درصدی قیمت مسکن بوده است، اما همچنان به عنوان یکی از مقرون به صرفه ترین مکان ها برای خرید خانه در آمریکا شناخته می شود. با قیمت متوسط فروش 250،000 دلار، مالکیت خانه برای بسیاری از خریداران خانه قابل دستیابی است، به خصوص در مقایسه با قیمت ها در کلانشهرهای بزرگتر تگزاس.
اگر بتوانید گرما را تحمل کنید، مک آلن چیزهای زیادی برای شما دارد. هزینه زندگی پایین است، جامعه فشرده است، و موقعیت آن در نزدیکی مرز، ترکیبی از فرهنگ و غذا را به ارمغان می آورد. با این حال، دستمزد متوسط تقریباً 11 دلار در ساعت کمتر از میانگین ملی است و پرداخت هزینه های روزانه را برای مردم محلی دشوار می کند.
شهر باتون روژ، ایالت لوئیزیانا.
میانگین قیمت برای فروش خانه 258،815 دلار
میانگین قیمت برای فروش خانه در سال 2015 معادل 173،000 دلار
افزایش قیمت 10 ساله 49.6+ درصد
پایتخت لوئیزیانا، باتون روژ، در شمال غربی نیواورلئان در کنار رودخانه می سی سی پی قرار دارد. این شهر مملو از تاریخ جنوب، معماری باشکوه، موسیقی پر جنب و جوش و صحنه غذا و غیره است.
باتون روژ برخی از مقرون به صرفه ترین مسکن های آمریکا را با قیمت متوسط فروش بسیار کمتر از 300،000 دلار ارائه می دهد. قیمت خانه نیز کندتر از بسیاری از شهرهای دیگر در این لیست افزایش یافته است، کمتر از یک سوم نسبت به دیترویت. با این حال، بیش از نیمی از خانوارها در این منطقه هنوز برای تامین نیازهای اولیه دست و پنجه نرم می کنند و این امر شکاف بین هزینه های مسکن و دستمزدهای محلی را برجسته می کند.
شهر سنت لوئیس، ایالت میزوری.
میانگین قیمت برای فروش خانه 263،850 دلار
میانگین قیمت برای فروش خانه در سال 2015 معادل 146،500 دلار
افزایش قیمت 10 ساله 80.1+ درصد
سنت لوئیس یکی از معدود مکان هایی است که هنوز هم می توانید در آن خانه ای با قیمت کمتر از 300 هزار دلار بخرید. حتی پس از افزایش 80 درصدی قیمت مسکن در دهه گذشته، خانه های معمولی نسبتاً مقرون به صرفه هستند، به ویژه در مقایسه با بازارهای ساحلی. این کلانشهر همچنین دارای هزینه های پایین زندگی است که آن را برای خریداران خانه با بودجه معمولی جذاب می کند.
مردم اخیراً به این منطقه هجوم آوردهاند و در میان هزینههای بیسابقه در سراسر آمریکا به دنبال مسکن مقرون به صرفه هستند. متأسفانه این امر باعث افزایش قیمت مسکن شده است. در ماه مارس، قیمت مسکن با چهارمین نرخ سریع در آمریکا افزایش یافت. با این حال، سنت لوئیس همچنان ترکیبی قوی از جذابیت و امکانات شهری بزرگ را با قیمت پایین ارائه میکند.
شهر ال پاسو، ایالت تگزاس.
میانگین قیمت برای فروش خانه 264،000 دلار
میانگین قیمت برای فروش خانه در سال 2015 معادل 138،175 دلار
افزایش قیمت 10 ساله 91.1+ درصد
ال پاسو شهری گرم و خشک در جنوب غربی تگزاس است که بهخاطر نفوذ فرهنگ مکزیکی، مناظر بیابانی و آفتاب فراوان شناخته شده است. محلههای متنوع شهر را ببینید، کرن پلیس و ارتفاعات کستنر عالی هستند، یا در کوههای فرانکلین پیاده روی کنید.
قیمت خانه در ال پاسو بسیار مقرون به صرفه است و هزینه زندگی 12 درصد کمتر از میانگین ملی است. در حالی که بسیاری از ساکنان با هزینههای روزانه دست و پنجه نرم میکنند، حدود یک چهارم کودکان در فقر زندگی میکنند و بیش از یک سوم بزرگسالان از سوء تغذیه رنج میبرند، شهر همچنان به دلیل آب و هوا و فرهنگ خود جذاب است.
سخن نهایی.
با این حال، مقرون به صرفه بودن همه چیز نیست. بسیاری از مکانهای موجود در این فهرست در حال بهبودی از دهها سال سختی اقتصادی هستند و فقر همچنان یک چالش واقعی است، چند کلانشهر دارای نرخ فقر تقریباً سه برابر نرخ فقر ملی هستند.
قبل از خرید خانه و نقل مکان، نه تنها قیمت یک خانه، بلکه زندگی روزمره را در نظر بگیرید. فرصت های شغلی، پویایی محله و ثبات بلندمدت همه مهم هستند، اطلاعاتی را که در گزارش بازار مسکن نخواهید یافت به دست آورید. با یک نماینده محلی صحبت کنید تا راهنمایی شوید، یا با یکی از ساکنان در مورد اینکه محلههای مختلف چگونه هستند صحبت کنید
