اصطلاح مبایعه نامه یکی از اصطلاحاتی است که تقریبا تمامی افراد جامعه حداقل یک مرتبه آن را شنیده و بسیاری از افراد نیز اقدام به انعقاد آن کرده اند. اما در کنار اصطلاح مبایعه نامه، اصطلاحات دیگری همچون بیع نامه، قول نامه و سند نیز وجود داشته که تفاوت آن ها با مبایعه نامه ممکن است برای بسیاری از اشخاص هنوز مبهم باشد.
برای اینکه به این سوال پاسخ دهیم که مبایعه نامه چیست؟ ابتدا بهتر است که به تعریف بیع بپردازیم، چرا که مبایعه نامه، من جمله مبایعه نامه خودرو، در ریشه خود، دربردارنده کلمه بیع می باشد. بیع به کسره ب و سکون یاء، کلمه ای عربی است که از طریق فقه اسلامی وارد زبان فارسی و حوزه قرادادها در حقوق ایران شده است. ساده ترین ترین تعریف برای بیع و اوصاف عقد بیع، خرید و فروش می باشد. به عبارت دیگر، هر عقد و قراردادی که در ضمن آن ، یک طرف اقدام به فروش مال خود کرده و دیگری برای خرید آن مال و پرداخت قیمت آن اقدام نماید، بیع نامیده می شود.
خواندن مقاله هوش مصنوعی در املاک هم خالی از لطف نیست.
گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست، مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب های شهرداری و دارائی و غیره اقدام نماید در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می نمایند و در آن متعهد می شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می گویند.
گاهی اوقات خریدار و فروشنده قصد انجام معامله ای را در آینده دارند ولی شرایط انجام آن فعلا مقدور نیست فلذا نوشته ای را بین خود تنظیم می کنند تا در زمان مشخصی در آینده به آن عمل کنند که به آن نوشته قولنامه می گویند . برای مثال ؛ خریدار قصد خرید خانه ای را از فروشنده دارد که ثمن معامله ( مبلغ ) کافی نمی باشد که فی مابین خود قولنامه ای را تنظیم میکنند و خریدار مبلغی را به عنوان بیعانه به فروشنده می دهد و الباقی ثمن را در تاریخ های ذکر شده در قولنامه پرداخت می کند و بعد از اتمام آن ، نسبت به تنظیم سند و انتقال مالکیت اقدام می کنند.گاهی شرایطی به وجود می آید که برای خرید و فروش ملک، مقدمات اولیه و لازم فراهم یست، به طور مثال پول کافی وجود ندارد و یا فروشنده بسیاری از کارهای مفاصا حساب شهرداری و کارهای دارایی را به طور کامل انجام نداده است. در این شرایط قراردادی عادی مابین طرفین تنظیم می شود که در آن متعهد می شوند در زمان و مکان مشخصی حضور یافته و با شرایطی تعیین شده در قرارداد معامله را انجام دهند. به چنین قراردادی قولنامه می گویند.
مقاله نحوه تخمین قیمت ملک و ارزش گذاری املاک را هم بخوانید.
این مطلب را هم بخوانید: که چگونه ویلا بسازیم؟
مبایعه نامه در فقه و قانون مدنی عبارت است از بیع نامه یا قراردادی که در آن بیع واقع شده است. منظور از بیع، دادن مالی است به عوض معلوم یا به عبارتی بیع نامه قراردادی است در رابطه با خرید و فروش مالی بین خریدار و فروشنده که در مقابل دادن مال باید پول یا عوض دیگری پرداخت شود.
۱–مشخصات کامل و دقیق طرفین قرارداد با نشانی اقامتگاه آنان و همچنین احراز هویت طرفین قرارداد و صلاحیت آنان برای عقد قرارداد ( مانند مالک بودن فروشنده )
۲– ذکر دقیق ثمن و بهای مورد معامله ( مبیع ) .
۳–زمان قرارداد؛ هر قراردادی باید یک زمان معین و مشخص شده داشته باشد یعنی زمان و تاریخ انتقال سند ( در صورتی که مبیع مانند خانه یا اتومبیل دارای سند قابل انتقال در دفتر اسناد رسمی باشد ) و زمان قبض مبیع ( تحویل مورد معامله به خریدار ) در آن تصریح شده باشد.
۴– عاقل و بالغ بودن طرفین قرارداد.
• قصد طرفین قرارداد به انجام بیع ( صوری بودن بیع مانع از انعقاد آن است ) ، آزادانه و آگاهانه بودن معامله و آشنایی اجمالی طرفین قرارداد به قوانین مربوط به موضوع قرارداد مثلاً شرایط فسخ و اقاله قرارداد.
• حضور دو نفر شاهد جهت امضای ذیل قرارداد.
• تنظیم قرارداد در دونسخه و در صورت نیاز سه نسخه جهت در اختیار فرد سوم قراردادن مانند مشاور املاک ( که فرد سوم در قرارداد ذکر شده )
بهترین راه برای فروش سریع خانه چیست؟
قولنامه چیست: قولنامه نوشته ایست یک یا چند نفر و عده ای به انتقال مادی در مقابل یک یا چند نفر دیگر می دهند ( وعده بیع) – در واقع می‌توان گفت قولنامه یک قرارداد خصوصی بین طرفین است طبق ماده ۱۰ قانون مدنی که بیان می‌دارد: قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد می کنند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است. تفاوت قولنامه و مبایعه نامه در موارد بیشتری است که در ادامه توضیح میدهم.
ماده ۱ تا ماده ۱۰
قولنامه وعده انجام تعهدی چون انتقال مال است پس تنها با تنظیم قولنامه انتقال مال صورت نمی گیرد بنابراین نمیتواند با داشتن قولنامه دیگری را ملزم به انجام امری نمود همچون انتقال مال مگر آنکه در قولنامه تنظیمی میان ٢ طرف شرط شده باشد به طور مثال ٢ نفر در قولنامه به عنوان فروشنده و خریدار شرط کرده باشند فروشنده ملزم است به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی مال معین بنام خریدار و خریدار ملزم است به پرداخت مبلغ به عنوان ثمن معامله به فروشنده
طریقه نوشتن آگهی املاک و نمونه متن آن چگونه است؟
باید بدانیم با چه کسانی میخواهیم معامله کنیم. بنابراین مدارک اصلی را بررسی کنیم. و به مشاده کپی یا تصویر مدارک اکتفا نباید کرد. مثلاٌ هیچوقت شناسنامه، کارت ملی، کارت پایان خدمت و نظایر آن را از روی تصویر یا کپی آن مورد تأیید قرار ندهید.
در مورد وضعیت طرف مقابل، بویژه هنگامی که در مقام خریدار هستید دقت نمایید. ممکن است فروشنده مالک اصلی نباشد و یا اختیار کامل برای فروش نداشته باشد مثل اینکه شریک یک ملک باشد و تنها امضاء کننده قرارداد فقط او نباشد.
در مورد ممنوع المعامله نبودن طرف مقابل خود و آزاد بودن ملک از رهن و یا وثیقه دقت نمایید.
اگر فروشنده یا مالک ملک، یک نفر بیشتر باشد باید همه مالکین ذیل قرارداد یا مبایعه نامه را امضاء نمایند. اثر انگشت هم در کنار امضاء می تواند سند شما را کمی استحکام بیشتر ببخشد.
مشخصات کامل فروشنده و خریدار و آدرس دقیق محل سکونت و محل کار و تلفن باید دقیقاً ذکر شود.
اطمینان داشته باشید فروشنده قبلاً وکالت نامه به فرد دیگری برای فروش نداده باشد تا با یک ملک و دو خریدار مواجه شوید. در این صورت درگیر پرونده کلاهبرداری یا فروش مال غیر خواهید شد.
درآمد مشاور املاک چقدر است؟
انجام معامله با وکالت نامه ممکن است دردسرهای خود را داشته باشد. زیرا ممکن است موکل فوت کرده باشد. در چنین شرایطی احتمال دارد ورثه مدعی مالکیت ملک شوند. پس بیشتر مراقب باشید.
ممکن است خدود اختیار وکیل به گونه ای نباشد که اختیار انجام معامله به وی داده شده باشد. در صورتی که وکیل قصد انجام معامله دارد حتماً حدود اختیارات وی را بررسی نمایید.
اگر فروشندگان یک ملک، ورثه هستند باید دقت کرد همه آنان در موقع تنظیم مبایعه نامه حضور داشته و آن را امضاء نمایند.
مقاله قیمت زمین در تهران را نیز بخوانید.
افرادی که قصد داشته تا معامله ای را بر روی یک ملک انجام داده و این دغدغه را دارند که وضعیت معاملات سابق انجام گرفته بر روی آن ملک، به چه صورت بوده، می توانند با مراجعه به سامانه استعلام مبایعه نامه، برای پیگیری مبایعه نامه و مشخص شدن وضعیت معاملات انجام گرفته بر روی آن ملک، اقدام نمایند. از آنجا که برای این پیگیری، نیاز به وارد کردن اطلاعات مربوط به کد رهگیری مبایعه نامه ملک بوده، در این بخش، به این سوال پاسخ خواهیم داد که نحوه استعلام مبایعه نامه املاک با کد رهگیری، به چه صورت می باشد؟
مرورگر دستگاه خود را باز کرده و آدرس سامانه استعلام مبایعه نامه یا همان سامانه ایران املاک، یعنی iranamlaak.ir را در آن جست و جو نمایید. پس از ورود به صفحه اصلی سایت، بر روی گزینه (استعلام کد رهگیری) کلیک کنید.
حال در این مرحله از مراحل استعلام مبایعه نامه با کد رهگیری، لازم است تا اطلاعات مربوط به کد ملی یکی از طرفین مبایعه نامه (خریدار یا فروشنده) و کد رهگیری آن را در کادرهای مشخص شده وارد کرده و پس از وارد کردن کد امنیتی، بر روی دکمه جستجو، کلیک نمایید.
برخلاف این تصور که مبایعه نامه، مختص املاک است، باید گفت، برای بیع و خرید و فروش سایر اموال نیز می توان، مبایعه نامه منعقد کرد؛ اما، با این حال، مبایعه نامه املاک ،از سایر موارد، رواج بیشتری دارد. از این رو، به جهت کاربرد زیاد فرم خام مبایعه نامه املاک، در این قسمت از مقاله، قصد داریم، یک نمونه فرم خام مبایعه نامه املاک را به صورت تصویری، ارائه کرده و سپس، فایل آن را برای متقاضیان دانلود فرم خام مبایعه نامه املاک، قرار دهیم.
دانلود مبایعه نامه فایل Pdf دانلود مبایعه نامه فایل WORD
دانلود قولنامه فایل PDF دانلود قولنامه فایل WORD
طریقه فروش سریع ملک چگونه است؟
ثبت اطلاعات طرفین قرارداد در هنگام تنظیم مبایعه نامه و ایجاد امکان جستجوی فوری
موارد بالا را می توان بعنوان بخش بسیار اندکی از امکانات نرم افزار اختصاصی چاپ قولنامه املاک سرو برشمرد. یا روی کلمه دانلود نرم افزار چاپ قولنامه و مبایعه نامه بنگاه املاک کلیک کنید.
ماده 1 : مشخصات طرفین قرارداد در مبایعه نامه املاک:
فروشنده / فروشندگان ……………….فرزند ………… به شماره شناسنامه …………. کد ملی …………… صادره از ……………. متولد …………..ساکن …………………………………. تلفن ………………………………………. نوع سمت ( مالک/وکیل/ ویا دارنده …..سهم الارث )
خریدار / خریداران ……………….فرزند ………… به شماره شناسنامه …………. کد ملی …………… صادره از ……………. متولد …………..ساکن …………………………………. تلفن……………………….( مالک /وکیل )
مشخصات دقیق طرفین قرارداد شامل نام و نام خانوادگی ، نام پدر ، شماره ملی ، شماره شناسنامه ،سن ،شماره تماس ،محل اقامت ،نشانی و پست الکترونیک ،در قرارداد درج گردد
-مدارک هویتی( شناسنامه عکس دار و کارت ملی )،طرف قرارداد را،شخصا ملاحظه و بررسی کنید و به صرف رویت واسطه انجام معاملات ، و دلال ها ،بسنده نکنید ، ضمنا صلاحیت فنی ، علمی ، مدارک تحصیلی و گواهی سابق کار افراد، ملاحظه گردد
-کپی برابر با اصل مدارک هویتی ( شناسنامه و کارت ملی عکس دار)را از طرف قرارداد، اخذ نماید ،میبایست کپی برابر با اصل مدارک ، توسط یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی گردد.
بهترین راه فروش سریع ملک را از اینجا بخوانید.
عبارتست از انتقال …………………….دانگ از ………….دانک از پلاك ثبتی شماره ……………….فرعی از……………….اصلی ……………قطعه ………………………..واقـع در بخش…………………….. حوزه ثبتی………………………….به مساحت…………….. متر مربع داراي سند مالکیت به شماره سریال ………………صفحه……………….دفتر ………………..بانضمام …………دانــــــگ ………………….پارکینگ شماره ………………………..فرعی و …………………دانگ انبار شماره ……………..فرعی از………………. اصلی……………….
که طبق سند شماره………………… دفتر اسنادرسمی ……………….داراي حق اشتراك آب /برق /گاز /اختصاصی /اشتراکی /شوفاژ /کـولر/تلفـنبه نشانی…………………………………………………………………………………………………………………………
ماده ۱- طرفین قرارداد
1-1 انتقال دهنده ....................... فرزند ................. به شماره شناسنامه ..................... صادره از ....................... کد ملی ................... متولد ......... ساکن ................................................... تلفن .................... .
با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ..................... فرزند .................. به شماره شناسنامه .................. متولد .............. به موجب ................
1-2 انتقال گیرنده ....................... فرزند ................. به شماره شناسنامه ..................... صادره از ....................... کد ملی ................... متولد ......... ساکن ................................................... تلفن .................... .
با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ..................... فرزند .................. به شماره شناسنامه .................. متولد ............. به موجب ...............
جهت اطلاع از جزئیات کامل سرقفلی چیست و نمونه قرارداد آن مقاله را بخوانید.
موضوع این قرارداد انتقال کلیه حقوق مالی اعم از قطعی و احتمالی انتقال دهنده نسبت به حق کسب و پیشه . تجارت و سرقفلی بوده که مورد معامله عبارتست از دانگ / یک باب دارای پلاک ثبتی شماره فرعی از اصلی قطعه واقع در بخش به مساحت متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال صفحه دفتر بنام دارای حق اشتراک آب/ برق / گاز اختصاصی / اشتراکی / شوفاژ روشن / غیر روشن / کولر / پارکینگ قطعه به متراژ متر مربع / انباری قطعه به متراژ متر مربع / تلفن دایر به شماره /غیر دایر و دارای پایان کار ساختمان شماره مورخ / / 13 صادره از سوی شهرداری منطقه می باشد که انتقال گیرنده مورد سرقفلی را رویت نموده و از کم و کیف آن از هر جهت اطلاع و آگاهی پیدا کرد .
۳-۱ قیمت مورد معامله به طور مقطوع مبلغ ریال معادل تومان تعیین می گردد .
۳-۲ همزمان با این توافق مبلغ ریال معادل تومان نقداَ / طی چک شماره بانک شعبه به فروشنده پرداخت گردید . باقیمانده مبلغ ریال در زمان تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی پرداخت خواهد شد .
۴-۱ طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند انتقال رسمی در تاریخ / / 13 در دفتر اسناد رسمی شماره واقع در حاضر شوند و انتقال دهنده متعهد گردید سند را بنام انتقال گیرنده یا هر کس که انتقال گیرنده معرفی نماید انتقال دهد . در ضمن اجرای تعهد به تنظیم سند از طرف فروشنده بنام انتقال گیرنده بعدی موکول به احراز انتقال از طریق ارائه قرارداد می باشد . در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای انتقال رسمی ، گواهی سردفتر مثبت تخلف نامبرده می باشد .
۴-۲ عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است و سر دفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد .
مقاله تور مجازی 360 درجه املاک را از دست ندهید.
1-5 انتقال دهنده موظف است مورد معامله را در تاریخ / / 13 با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم خریدار کند و هر گونه موانع در استیفاء و بهره برداری کامل از مورد معامله را بر طرف کند .
۵-۲ در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد . قرارداد باطل است و انتقال دهنده موظف است مبلغ دریافتی را به منتقل الیه مسترد کند .
۵-۳ در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن بودن ، مستحق الغیر بودن ، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی ، غصبی بودن قانوناَ قابل انتقال به انتقال گیرنده نباشد . انتقال دهنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله ، معادل ریال به عنوان خسارت به انتقال گیرنده بپردازد .
۶-۱ در صورتیکه حق انتقال سرقفلی به غیر از شخص انتقال گیرنده سلب گردد. مشارالیه حق انتقال سر قفلی را به غیر به هیچ عنوان نخواهد داشت .
۶-۲ انتقال دهنده اقرار نمود که مورد قرارداد مشمول مصادره اموال سرپرستی و در توقیف ، وثیقه غیر نمی باشد و منافع آن نیز قبلا َ به دیگری واگذار نگردیده است . هرگاه کذب اقرار انتقال دهنده محرز گردد و از این جهت به انتقال گیرنده خسارتی وارد گردد ، متخلف مکلف به جبران خسارت وارده می باشد .
۶-۳ انتقال دهنده در صورت استنکاف از تحویل مورد قرارداد مکلف است از بابت هر روز تاخیر ، مبلغ ریال به انتقال گیرنده پرداخت نماید . تادیه خسارت مذکور مانع از انجام تعهد اصلی انتقال دهنده نمی باشد .
۶-۴ انتقال گیرنده مکلف است تمامی قیمت مورد معامله را تا تاریخ / / 13 به انتقال دهنده تادیه نماید . در غیر اینصورت انتقال دهنده حق فسخ قرارداد را داشته و نیز می تواند مبلغ وجه التزام از انتقال گیرنده دریافت نماید .
۶-۵ پرداخت کلیه عوارض شهرداری و مالیات مشاغل و حق بیمه کارگران و کارکنان مانده از قبل و تا زمان تحویل همچنین تحصیل رضایت مالک و پرداخت حق مالکانه به مالک به عهده انتقال دهنده / انتقال گیرنده می باشد. در حال حاضر میزان مال الاجاره پرداختی به موجر (مالک ) مبلغ ریال می باشد که هنگام تنظیم سند اجاره بها با توافق مستاجر جدید و مالک وقت تعیین خواهد شد .
6-6 مالیات نقل و انتقال سرقفلی و اخذ پاسخ استعلامات ثبتی به منظور تنظیم سند انتقال سرقفلی ، به عهده انتقال دهنده / انتقال گیرنده خواهد بود .
۶-۷ اصل کلیه اسناد و مدارک نزد انتقال دهنده / انتقال گیرنده باقی ماند تا نسبت به کارهای اداری آن اقدام نماید و در حال حاضر فعالیت کسبی و کاری در مغازه / آپارتمان موصوف به صورت می باشد .
فروش زمین در دیزین بهمراه قیمت
این قرارداد در بردارنده انتقال قطعی و شرعی و تعهد طرفین به ایفای تعهدات داده شده می باشد و با توجه به مواد 10 و 190 و 219 قانون مدنی بین طرفین منعقد گردید.
این قرارداد با علم و اطلاع و رضایت کامل انتقال دهنده و انتقال گیرنده نسبت به مفاد و شروط آن در ۸ ماده و نسخه برابر تنظیم شده است و به امضا طرفین رسیده و توسط دو شاهد تصدیق و امضا شده است.
عوض معلومی که ماده ۳۳۸ قانون مدنی به آن پرداخته شده است یک مفهوم توافقی می باشد و نیاز به نوشتن رسمی آن نیست.
موقعیتی را تصور کنید که فردی در حال خرید یک ماشین است. پس از انجام توافقات میان طرفین قرار بر این می باشد که یک دستگاه ماشین …. با رنگ ….. و سال تولید ……… را به ثمن ۱۰۰ میلیون تومان به مشتری بفروشد. حال در زمان تنظیم مبایعه نامه این قیمت درج نمی شود. آیا می توان گفت که این معامله به طور کامل باطل است و مبایعه نامه آن هیچ سندیت و اعتباری ندارد ؟
به قطع می توان گفت که خیر ! اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن همچنین به قوت خود باقی است چرا که میان طرفین عوض معلوم مورد توافق قرار گرفته است. مبایعه نامه و به طور کلی عقد بیعی به طور کامل باطل می باشد از ابتدا ی خرید و فروش ثمن معامله مجهول و تعیین نشده باشد. در غیر این صورت حتی اگر مبایعه نامه بدون ثمن نیز باشد ، همچنان از اعتبار برخوردار است و می توان به آن استناد نمود.
قولنامه ملک ورثه ای ، سندی است که بر وقوع عمل حقوقی بیع دلالت می‌کند. در توضیح قرارداد بیع باید بگوییم؛ بیع در واقع، نام حقوقی موافقت نامه شفاهی یا مکتوبی است که بر خرید و فروش اموال منقول و غیر منقول دلالت می‌کند. قانون گذار یکی از فصل‌های قانون مدنی را به بیان شرایط و ضوابط بیع اختصاص داده است که مواد 338 الی 463 را شامل میشود.
قانون امور حسبی یکی دیگر از قوانینی است که در آن از ترکه متوفی و چگونگی نقل و انتقال آنها صحبت میشود. در این قانون، تشریفات و شرایط ویژه‌ای برای نقل و انتقال مالکیت اموال متوفی و نحوه معامله آنها پیش بینی شده است. وراث متوفی در صورتی میتوانند ملک موروثی را به موجب تنظیم قولنامه معامله کنند که شرایط و تشریفات مقرر در این قانون را رعایت کرده باشند. برای مثال، یکی از تشریفات معامله اموال موروثی، انحصار وراثت است. وراث در صورتی میتوانند ملک موروثی را به وسیله تنظیم قولنامه معامله کنند که از مراجع قضایی، گواهی انحصار وراثت گرفته باشند.
تفاوت‌های مبایعه نامه ، قولنامه و خرید وکالتی – املاک از مهم ترین دارایی های اقتصادی هر جامعه محسوب می شود
و بررسی احکام ناظر به نحوه انعقاد قرارداد در خصوص املاک اهمیت بسزایی دارد.
در این مجال کوشیده ایم تا به زبانی ساده پیرامون نحوه انعقاد قرارداد در قالب دو سند غیررسمی و عادی قولنامه و مبایعه نامه
و تفاوت آنها و همچنین نکاتی در خصوص خرید وکالتی ملک مواردی را شرح دهیم.
لذا ابتدا در خصوص دو سند عادی قولنامه و مبایعه نامه و سپس پیرامون وکالت فروش ملک مطالبی را بیان می نماییم.
قولنامه و مبایعه نامه هر دو سند عادی و مشمول ماده 10 قانون مدنی هستند
که مطابق اصول قرارداها از خصیصه الزام آور بودن برخوردار می باشند
و از نظر حقوقی هر چند در معنا متفاوت اما در اثر تفاوتی فاحش بین این دو قرارداد وجود ندارد.
قولنامه دارای معنای عام بوده و در عرف به دو معنی به کار برده می شود
قانون گذار تعریف جعل را در قانون مجازات اسلامی کتاب تعزیرات و در ماده 523 بیان کرده است که عبارت است از« ساختن نوشته یا سند یا ساختن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیر رسمی خراشیدن یا تراشیدن یا قلم بردن یا الحاق کردن یا محو یا اثبات یا سیاه کردن یا تقدیم یا تاخیر تاریخ سند نسبت به تاریخ حقیقی یا الصاق نوشته ایی به نوشته دیگر یا به کار بردن مهر دیگری بدون اجازه صاحب آن و نظایر این ها به قصد تقلب»
به طورکلی در حین تنظیم سند و یا به هر نحو دیگر امری غیر واقعی را واقعی تلقی نمودن.
در طرح ادعای جعل شخصی که سند رسمی برخلاف منافع او است مدعی خواهد بود که آن سند، به صورت ساختگی و برخلاف حقیقت می باشد.یا برخلاف رضایت وی اخذ شده است.
لذا مدعی که با ادعای ساختگی بودن سند مدعی برخلاف واقع بودن آن می باشد ، می بایست جهت اثبات ادعای خود دلیل بیاورد.
مبایعه نامه سندی است که به واسطه آن هریک از طرفین خریدار و فروشنده میتوانند در ارتباط با مال مورد معامله خود با یکدیگر توافق کنند.
مبایعه نامه تنها برای املاک نیست و برای خرید و فروش هر مالی مورد استفاده قرار میگیرد، مثل خودرو،زمین و…
یکی از سوالاتی که در مورد مبایعه نامه مطرح میشود این است که آیا قولنامه با مبایعه نامه تفاوت دارد؟
برای پاسخ به این سوال باید گفت:شاید به نظر تفاوتی نداشته باشند اما از نظر حقوقی تفاوت هایی میان مبایعه نامه و قولنامه وجود دارد.
در مبایعه نامه بعداز اینکه قرارداد منعقد شد، لازم است وجهی را به فروشنده پرداخت کنید و فروشنده درازای دریافت وجه باید سند مال مورد مبایعه نامه را به نام شما انتقال دهد .
در قولنامه نباید بعداز تنظیم قرارداد وجه را به فروشنده پرداخت کنید بلکه شما با این تعهد نامه درواقع از فروشنده قول خواهید گرفت که تا آماده کردن وجه اولیه مال مورد معامله را به شخص دیگری نفروشد.
عقد بیع از اهمیت فراوانی برخوردار است چرا که امروزه با رواج خرید و فروش و معاملات،اشخاص ناگزیر به انعقاد قراردادی هستند تا بتواند به آسانی و باخیال مطمئن تری معاملات خویش را به هدف مورد نظر برسانند.
یکی از مهم ترین موضوعات معاملات، خرید و فروش املاک است و لازم است که در صورتی که مبایعه نامه ایی را با موضوع خرید و فروش املاک تنظیم می نمائیم؛از تمامی شرایط و جزئیات لازم آگاهی یابیم چرا که عدم آگاهی ما می تواند منجر به خساراتی جبران ناپذیر گردد،
برای همین نیاز است که با کسب اطلاعات بیشتردر زمینه عقود و قراردادها از مشکلات و اختلافات آینده پیشگیری نمائیم.
در حال حاضر مبایعه‌نامه‌ها در آژانس‌ها یا همان بنگاه‌های خرید و فروش املاک و بر روی فرم‌های چاپی از پیش تعیین شده، تنظیم و نگارش میشوند و طرفین قرارداد امکان تغییرات اساسی در متن مبایعه را ندارند اما باید توجه داشت که هر یک از طرفین معامله بخواهند متنی علاوه بر آنچه در فرم‌ها وجود دارد به قرارداد اضافه کنند،
میتوانند در بخش توضیحات مبایعه‌نامه این کار را انجام دهند بنابراین حتی در صورتی که یکی از طرفین با بندهایی از مبایعه‌نامه پیش فرض، مخالف باشد، امکان قید حذف بند مذکور در بخش توضیحات وجود دارد.نکته بسیار مهم و حائز اهمیت این است که تنظیم مبایعه‌نامه در فرم‌های چاپی از پیش تعیین شده، سند عادی محسوب میشود و مزایای سند رسمی را ندارد.
مبایعه نامه سندی عادی است که به وسیله آن خریدار و فروشنده در خصوص ملک یا کالای موردمعامله با هم توافق میکنند. طرفین در مبایعه نامه در مورد زمان و مکان تحویل مال و نحوه پرداخت هزینه، تعهداتی را قبول میکنند. پس مبایعه نامه سندی عادی است که فقط بین دو طرف نوشته میشود. فرض کنید برای خرید خانهای لازم داشته باشید که صحبتهای شما و فروشنده به صورت مکتوب در دستتان باشد که هیچ سندیتی ندارد. اما سند عادی با سند رسمی چه تفاوتی دارد؟
سند رسمی، سندی است که مأموران رسمی آن را تنظیم میکنند. مثلاً شناسنامه یا سندی که در دفترخانهی اسناد و املاک تنظیم میشود یک سند رسمی محسوب میشود. بهطور کل اسنادی که در دفترخانه تنظیم شده باشند، به عنوان سند رسمی تعریف میشوند. تفاوت سند رسمی با عادی در این است که سند رسمی در برابر همهی افراد قابل استناد است ولی سند عادی فقط بین دو طرفی که آن را منعقد کردهاند و قائم مقام آنها از جمله وراث الزامآور است. مبایعه نامه هم سندی عادی است و همین شرایط را دارد.
این مطلب را هم بخوانید که : نسق یعنی چه؟
اسناد رسمی مزایای بیشتری نسبت به اسناد عادی دارند. برای مثال سند رسمی درباره طرفین معامله و وراث آنان دارای ارزش و اعتبار است و کسی که سند رسمی در دست دارد، می‌تواند بدون مراجعه به دادگاه از اداره ثبت اسناد و املاک، تقاضای صدور اجراییه کند. برای مثال، دارنده سند ازدواج بدون آنکه نیاز به مراجعه به دادگاه و صدور حکم از مراجع قضایی داشته باشد با تقدیم درخواست می‌تواند مهریه مندرج در آن را به اجرا بگذارد همچنین فرد نمیتواند منکر سند رسمی شود و فقط می‌تواند نسبت به آن ادعای جعل کند و اگر ادعای جعل کرد بار اثبات آن برعهده اوست.
