اگه مقاله «مبایعه نامه چیست؟» رو توی سایت مترانداز خونده باشین، میدونین که یکی از پرکاربردترین قراردادهای معاملات ملکی همین مبایعهنامهست. خیلی وقتها ما فقط اسمشو شنیدیم، ولی دقیق نمیدونیم چه فرقی با قولنامه یا سند رسمی داره. این خلاصه قراره همین موضوع رو براتون ساده و روشن توضیح بده.
مبایعه نامه یعنی چی؟
خیلی خلاصه بگم: مبایعهنامه قراردادیه که توش فروشنده تعهد میکنه ملک رو منتقل کنه و خریدار هم پول رو پرداخت کنه. بیشتر برای خرید و فروش خونه و زمین استفاده میشه، ولی محدود به املاک نیست.
انواع مبایعه نامه
همه مبایعهنامهها یه جور نیستن. چند دسته مهمشون:
اونایی که اداره ثبت صادر میکنه و خیلی محکم هستن.
قراردادهایی که دادگاه یا مأمور دولت تنظیم میکنه.
مبایعهنامههایی که توی دفتر اسناد رسمی نوشته میشن و بالاترین رسمیت رو دارن.
و پرکاربردترینش، قراردادهایی که توی بنگاه املاک تنظیم میشن.
بخشهای اصلی مبایعه نامه
یه قرارداد درست و حسابی باید همهچیز رو روشن بنویسه: مشخصات خریدار و فروشنده، جزئیات ملک، مبلغ و نحوه پرداخت، شرایط تحویل، تعهدات جانبی و حتی جریمه در صورت بدقولی. امضا و شاهد هم فراموش نشه.
فرقش با قولنامه
خیلیها قولنامه و مبایعهنامه رو یکی میدونن، ولی فرق دارن. قولنامه بیشتر یه قول و قرار اولیهست و قدرت قانونی کمتری داره. اما مبایعهنامه تعهد جدی و قطعی ایجاد میکنه و حتی میتونید باهاش الزام به تنظیم سند رسمی رو از دادگاه بگیرید.
فرقش با سند رسمی
مبایعهنامه جزو اسناد عادی حساب میشه، چون توی بنگاه یا بین طرفین نوشته میشه. ولی سند رسمی توی دفتر اسناد رسمی تنظیم میشه و قدرت بیشتری داره. بااینحال، مبایعهنامه هم تا وقتی ایرادی نداشته باشه، معتبره.
مراحل تنظیم مبایعه نامه
برای اینکه قراردادتون درست باشه، باید چند قدم رو طی کنید: توافق اولیه، ثبت توی سامانه املاک و گرفتن کد رهگیری، استعلام ملک، چاپ و امضا، و تحویل نسخهها به طرفین. اینجوری دیگه خیال همه راحتتره.
چه وقتایی باطل میشه؟
اگر طرفین با هم توافق کنن، یا ملک عیب جدی داشته باشه، یا کسی به تعهداتش عمل نکنه، یا پول پرداخت نشه، قرارداد میتونه فسخ بشه. حتی پنهون کردن حقیقت هم دلیل محکمی برای ابطاله.
جمع بندی
خلاصه اینکه مقاله «مبایعه نامه چیست؟» توی مترانداز نشون میده این قرارداد یکی از مهمترین ابزارهای معاملات ملکیه. اگه میخواید خونه بخرید یا بفروشید، حتماً باید فرقش با قولنامه و سند رسمی رو بدونید و با دقت مفادشو بخونید. این آگاهی میتونه جلوی خیلی دردسرها رو بگیره و معاملهتون رو مطمئنتر کنه.
