چک ضمانت تخلیه ملکی یکی از ابزارهایی است که در بسیاری از قراردادهای اجاره استفاده میشود تا موجر نسبت به تحویلگرفتن ملک در موعد مقرر اطمینان بیشتری داشته باشد. این چک معمولاً برای تضمین انجام تعهدات مستأجر صادر میشود و اعتبار آن وابسته به نحوه تنظیم قرارداد و هدف مشخص صدور چک است.
در صورتی که در قرارداد اجاره، هدف از صدور چک بهروشنی «ضمانت تخلیه» ذکر شده باشد، برداشت مبلغ چک بدون وجود تخلف آشکار از سوی مستأجر میتواند با ایراد روبهرو شود. از طرف دیگر، اگر مستأجر در پایان قرارداد از تخلیه ملک خودداری کند یا خساراتی باقی بگذارد، این چک میتواند بهعنوان یکی از ابزارهای مطالبه خسارت مورد استفاده قرار گیرد.
برای اجرای چک ضمانت، ابتدا تهیه گواهی عدم پرداخت ضروری است و سپس بسته به شرایط، امکان طرح شکایت حقوقی، کیفری یا اقدام از طریق اجرای ثبت وجود دارد. دادگاه نیز هنگام رسیدگی به اختلاف، متن قرارداد، مکاتبات و رفتار طرفین را برای تشخیص هدف واقعی صدور چک بررسی میکند.
شناخت حدود و کاربردهای درست چک ضمانت، نقش مهمی در جلوگیری از اختلاف میان موجر و مستأجر دارد
