در دعاوی ملکی، با توجه به وجود پیچیدگی‌ها و چالش‌های فراوان که ممکن است در زمان طی کردن پروسه‌های حقوقی آن به آن‌ها بر بخورید، عدم مراجعه به یک وکیل ملکی میتواند باعث ورود خسارت‌های سنگین مالی شود. به همین دلیل، برای موفقیت در یک پرونده حقوقی یا کیفری ملکی بهتر است از یک وکیل مجرب استفاده کنید.
دعاوی ملکی انواع گوناگونی دارد و به طور کلی می‌توان آن‌ها را به سه دسته دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ثبت ملکی تقسیم‌بندی کرد. در ادامه به انواع آن‌ها اشاره می‌کنیم.
دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی زمانی ایجاد میشود که فروشنده تعهد کند در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شود و سند ملک مورد نظر را به خریدار منتقل کند. اما به هر دلیلی، در زمان مشخص شده برای انتقال مالکیت ملک و تنظیم سند جدید در دفترخانه حاضر نشود.
در دعاوی رفع تصرف عدوانی، شخص باید سابقه تصرف خود را با مواردی مانند قرارداد و یا سند مالکیت ثابت کند. به این معنا که مالک باید ثابت کند ملک بدون رضایت و اراده وی و بدون قرارداد به تصرف فرد دیگری در آمده است.
در مورد املاک مشاع، تصمیم‌گیری باید با رضایت تمامی شرکا باشد اما در صورتی که رضایت شرکا حاصل نشود، می‌توان در دادگاه برای افراز املاک مشاع درخواست داد.
درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه، تخلیه اماکن تجاری در موارد تجویز قانون، دعاوی مربوط به تجویز انتقال نافع مورد اجاره و تعدیل اجاره واحد تجاری، همگی در دسته دعاوی سر قفلی قرار می‌گیرند.
رسیدگی به دعاوی سرقفلی در صلاحیت دادگاه‌های عمومی حقوقی است اما در دعاوی تعدیل اجاره بها، شورای حل اختلاف صالح باید به پرونده‌ها رسیدگی کند. برای پیگیری این دعاوی بهتر است از یک وکیل ملکی مجرب استفاده کنید.
الزام به تحویل مبیع، یکی دیگر از دعاوی است که به آن نیاز به وکیل دارید، این دعوا زمانی که ایجاد میشود که فروشنده پس از فروش ملک، آن را تحویل ندهد. در این صورت خریدار میتواند طرح دعوا کند.
