صورت جلسه تفکیکی
صورتجلسه مجزا موضوعی است که در این مقاله قصد بررسی آن را داریم.
تفکیک اموال به معنای تقسیم اموال غیر منقول مانند زمین و خانه به قطعات کوچکتر است. در ادامه مطلب به بررسی صورتجلسه به صورت جداگانه می پردازیم.
تفاوت بین جدایی و جدایی چیست؟
تفکیک به معنای تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا برحسب سهم هر یک از آنهاست. در تفکیک، ملک باید مشترک باشد. اما در تفکیک وقتی مالک فقط یک نفر باشد می تواند ملک را جدا کند.
اگر مال مشاع تفکیک شود سهم آن باقی می ماند ولی در تفکیک ملک مورد نظر از حالت مشاع خارج می شود و سهم هر یک از شرکا مشخص و تفکیک می شود. تفکیک بر اساس سهم هر شرکت است، اما در تفکیک، اساس فروش هر یک از قطعات آسانتر است.
در صورت اختلاف در تقسیم، تعیین تکلیف با دادگاه است ولی در تفکیک در صلاحیت اداره ثبت است. شایان ذکر است اداره ثبت این صورتجلسه را در 3 نسخه تنظیم می کند. یک نسخه برای ملک، یک نسخه برای دفتر و یک نسخه برای بایگانی در پرونده ثبتی.
تفکیک آپارتمان چیست؟
چنانچه چندین ساختمان به صورت مجزا در یک زمین ساخته شود و با توجه به پایان کار دارای قسمت های مشترک از قبیل راهرو، انبار، راهرو و سیستم برودتی و ... باشد، اداره ثبت فقط طبق ضوابط املاک را تفکیک می کند. اگر ساختمان ها مشترک نباشند، اداره ثبت فقط املاک و عرصه را جدا می کند.
تفکیک اعیان و عرصه ها چگونه انجام می شود؟
تفکیک املاک توسط اداره ثبت املاک (برای ملک مشاع و غیر مشاع) انجام می شود و در نهایت ملک به قسمت های مشخص تقسیم می شود.
برای درخواست فرم تفکیک، تفکیک محدوده به این صورت است که متقاضی ابتدا به شهرداری منطقه مراجعه و درخواست طرح تفکیک می کند. شهرداری طبق قانون نقشه را به متقاضی می دهد و نسخه دیگری را به اداره ثبت می فرستد. سپس متقاضی به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کند و برای جداسازی پلاک ثبتی خود از اداره ثبت درخواست استعلام می کند.
پس از دریافت استعلام متقاضی و ارائه آن به اداره ثبت، رئیس سازمان ثبت، موضوع را برای تعیین مالکیت وی به مامور املاک ارجاع می دهد. سپس رئیس واحد ثبتی با گواهی دفتر املاک به نماینده ثبتی دستور می دهد تا آنجا مراجعه کند.
در صورتی که ثبت احوال بین سند مالکیت و طرح شهرداری مغایرتی مشاهده نکند، گواهی مبنی بر عدم دخل و تصرف ملک در معابر و خیابان ها صادر می کند. در نهایت، مسئول ثبت یک مجمع جداگانه تشکیل می دهد.
فرق بین اعیان و عرصه چیست؟
جدایی اربابان و قلمروها از سیستم مشابهی پیروی می کند. با این تفاوت که در تفکیک اعیان اخذ گواهی پایان کار از شهرداری الزامی است.
در هر دو پس از طی مراحل لازم، تفکیک اشراف و تقسیم عرصه در برگه ای به نام فرم جدایی تنظیم می شود.
استفاده از فرم تفکیک شده
صورتجلسه مجمع با سه هدف زیر تنظیم می شود:
با هدف صدور اسناد فروش قطعات
برای دریافت صورتجلسه جداگانه چه مدارکی لازم است؟
برای دریافت صورتجلسه مدارک جداگانه لازم است. این اسناد عبارتند از:
مدارک شناسایی مانند کارت ملی و شناسنامه، ارائه اسناد مالکیت و گواهی پایان کار
دادخواست اخذ صورت جلسه جداگانه
در صورتی که فروشنده ملک در مبایعه نامه خود تعهد به تنظیم سند رسمی کرده باشد و ملک به دلیل نوسازی تفکیک نشده باشد. از آنجایی که اخذ صورتجلسه جداگانه برای اخذ سند ضروری است، خریدار ملک می تواند از طریق دادخواست، فروشنده را مجبور به اخذ صورتجلسه جداگانه کند.
https://hamyanedalat.com/
