مقدمه:
تکنولوژی همواره نقش مهمی در تحولات صنعت املاک و مستغلات داشته است. یکی از جدیدترین تکنولوژی‌هایی که در حوزه املاک و مستغلات به کار گرفته می‌شود، مدل‌های Crowdfunding هستند. در این مقاله، به معرفی مدل‌هایCrowdfunding و تأثیر آن‌ها در رشد و پیشرفت شرکت‌هایی که از این مدل‌ها استفاده کرده‌اند، می‌پردازیم.
مدل های جمع سپاری مالی در صنعت املاک:
این کلید واژه به معنی جمع‌آوری سرمایه از طریق گروهی از افراد است و در حوزه املاک، به صورت جمع‌آوری سرمایه برای تأمین وام یا سرمایه‌گذاری در پروژه‌های املاک استفاده می‌شود. در اینجا، دو مدل Crowdfunding رایج در صنعت املاک را آورده ام که در نهایت بتوان چهار پلتفرم را مثال بزنم:
1. Equity Crowdfunding (جمع‌آوری سرمایه با حقوق صاحبان سهام):
در این مدل، سرمایه‌گذاران به عنوان شراکت‌داران در پروژه‌های املاک عمل می‌کنند و در مقابل سرمایه‌گذاری خود، سهامی در املاک یا پروژه‌های مشخصی دریافت می‌کنند. این مدل برای تأمین سرمایه برای ساخت و ساز پروژه‌های بزرگ، توسعه ملک‌های تجاری و مسکونی و حتی خرید و فروش ملک‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد.
2. Reward Crowdfunding (جمع‌آوری سرمایه با ارائه مزایا):
در این مدل، سرمایه‌گذاران در ازای حمایت مالی خود، مزایایی مانند تخفیف‌های ویژه، دسترسی به خدمات اختصاصی یا حتی محصولات املاک را دریافت می‌کنند. این مدل بیشتر در پروژه‌های کوچکتر و متوسط مانند تعمیر و نوسازی ملک‌ها، فرشته‌های سرمایه‌گذاری و خرید و فروش ملک‌های کوچک استفاده می‌شود.
نمونه‌هایی از شرکت‌های استفاده‌کننده از مدل‌های Crowdfunding
1. Fundrise
این پلتفرم یک پلتفرم Crowdfunding است که به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد در پروژه‌های املاک سرمایه‌گذاری کنند. این شرکت با استفاده از مدل Equity Crowdfunding، سرمایه‌را از سرمایه‌گذاران جمع‌آوری می‌کند و در پروژه‌های ساخت و ساز مسکونی و تجاری سرمایه‌گذاری می‌کند. استفاده از مدل Equity Crowdfunding این شرکت را قادر می‌سازد تا سرمایه بیشتری را به منظور توسعه و آماده‌سازی پروژه‌های خود جذب کند. . در شهر شیراز یک مدل کسب و کاری وجود دارد که شبیه به مدل مذکور فعالیت می کند و در حال حاضر( با وجود نواقص زیاد) جز سرامدهای تولید مسکن در جنوب کشور محسوب می شود.
2. RealtyShares
این پلتفرم یک پلتفرم Crowdfunding برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک تجاری است. این شرکت از مدلEquity Crowdfunding استفاده می‌کند تا سرمایه‌گذاران را جذب کند و با استفاده از سرمایه جمع‌آوری شده، پروژه‌های املاک تجاری را تأمین و توسعه دهد. این پلتفرم موفقیت قابل توجهی در جمع‌آوری سرمایه و ایجاد پیشرفت در پروژه‌های خود داشته است. این شرکت برای تأمین سرمایه برای ساخت و ساز آپارتمان‌های مسکونی، ملک‌های تجاری و پروژه‌های مرتبط با املاک استفاده می‌کند. سرمایه‌گذاران می‌توانند با سرمایه‌گذاری در پروژه‌های RealtyShares، به صورت غیرمستقیم در بازدهی این پروژه‌ها شرکت کنند
۳. PeerStreet
این پلتفرم یک پلتفرم Crowdfunding است که به سرمایه‌گذاران امکان سرمایه‌گذاری در وام‌های مرتبط با املاک را می‌دهد. این شرکت به صورت همکاری با بانک‌های محلی و شرکت‌های تأمین مالی، وام‌های مسکونی و تجاری را جمع‌آوری کرده و سپس سرمایه‌گذاران را به عنوان سهامداران در این وام‌ها جذب می‌کند. سود وام‌ها به سرمایه‌گذاران پرداخت می‌شود. چنین پلتفرمی به صورت محلی در شهر تهران دیده می شود ولی به دلیل فضای بسته افراد مشارکت کننده در تیم، به صورت حرفه ای و گسترده کار انجام نمی دهند، اما اگر شرکتی از این پلتفرم استفاده کند مدل کسب و کار این شرکت را در ایران راه اندازی کند، به نظر سودآوری بالایی خواهد داشت.
۴. Patch of Land
این پلتفرم نیز یک پلتفرم Crowdfunding است که به سرمایه‌گذاران امکان سرمایه‌گذاری در وام‌های مرتبط با املاک را فراهم می‌کند. این شرکت برای تأمین سرمایه برای تعمیر و نوسازی ملک‌ها و پروژه‌های مرتبط با املاک استفاده می‌شود. سرمایه‌گذاران می‌توانند با سرمایه‌گذاری در Patch of Land، به صورت غیرمستقیم در بازدهی این پروژه‌ها شرکت کنند. این نمونه در شیراز توسط بعضی از شرکت های وابسته به صنعت حمل و نقل هوایی در حال انجام است اما سطح آن بسیار کم است و به گستردگی انجام به صورت گسترده در حال حاضر وجود ندارد.
تأثیرگذاری مدل‌های Crowdfunding در رشد و پیشرفت شرکت‌ها:
استفاده از مدل‌های Crowdfunding در شرکت‌هایی که در حوزه املاک فعالیت می‌کنند، تأثیر زیادی در رشد و پیشرفت آن‌ها دارد. این مدل‌ها امکان جذب سرمایه بیشتری را فراهم می‌کنند و شرکت‌ها را قادر می‌سازند تا پروژه‌های بزرگتر، پرهزینه تر و پیچیده‌تر را راه‌اندازی کنند. علاوه بر این، با جذب سرمایه از افراد عمومی، شرکت‌ها می‌توانند ارتباطات خوبی را با جامعه برقرار کنند و حمایت عمومی بیشتری را برای پروژه‌های خود فراهم آورند.
همچنین، استفاده از مدل‌های Crowdfunding می‌تواند به شرکت‌ها کمک کند تا هزینه‌های تأمین سرمایه را کاهش دهند، زیرا در مقایسه با روش‌های سنتی، هزینه‌های جذب سرمایه در این مدل‌ها کمتر است. این امر می‌تواند به شرکت‌ها امکان دهد تا در پروژه‌های جدیدتر و متنوع‌تر سرمایه‌گذاری کنند و رشد و توسعه بیشتری را تجربه و برای صاحبان سهام خود به ارمغان بیاورند.
نتیجه:
استفاده از مدل‌های Crowdfunding در صنعت املاک، به شرکت‌ها امکان می‌دهد تا سرمایه لازم را جهت توسعه پروژه‌ها جمع‌آوری کنند و رشد و پیشرفت بیشتری را تجربه کنند. قابل توجه است که چنین پلتفرم هایی در ایران هنوز راه اندازی نشده است و یا اینکه اگر راه اندازی شده است در یک سایه حرکت می کنند و مشتریان و بازار هدف خود را به درستی آگاه نکرده اند. این نیاز که چنین پلتفرم هایی با اعتبار خوبی در بازار باشند و فعالیت کنند در کشور عزیزمان ایران به فور دیده می شود.
