یک نوع از تامین مالی جمعی Equity-based crowdfunding است که در آن افراد عمومی به عنوان سرمایه‌گذاران شریک در یک پروژه املاک عمل می‌کنند. سرمایه‌گذاران در این روش در یک پروژه ملکی سرمایه‌گذاری مالی می‌کنند و در ازای آن سهامی از پروژه را دریافت می‌کنند. با داشتن سهام، سرمایه‌گذاران حق دارند در سود و ضرر پروژه شرکت کنند و احتمالاً درآمدی از اجاره یا فروش ملک حاصل از پروژه را دریافت کنند.
نمونه‌هایی از پلتفرم‌ها و شرکت‌هایی که به عنوان رهبران بازار در زمینه equity-based crowdfunding در حوزه املاک شناخته می‌شوند، عبارتند از:
اولRealtyShares : یک پلتفرم آنلاین است که به سرمایه‌گذاران افراد عمومی اجازه می‌دهد در پروژه‌های املاک سرمایه‌گذاری کنند و در مقابل سهام درآمدهای حاصل از اجاره یا فروش ملک را دریافت کنند.
خب RealtyShares یک پلتفرم آنلاین است که فرصت سرمایه‌گذاری در پروژه‌های املاک را برای سرمایه‌گذاران عمومی فراهم می‌کند. این پلتفرم به سرمایه‌گذاران افراد عادی اجازه می‌دهد تا به عنوان سهامداران در پروژه‌های املاک سرمایه‌گذاری کنند و درآمدهای حاصل از اجاره یا فروش ملک را دریافت کنند.
روند کار RealtyShares به صورت زیر است:
پروژه‌های املاک: RealtyShares پروژه‌های املاک متنوعی را انتخاب می‌کند که شامل خرید و فروش ملک‌های مسکونی و تجاری، ساخت و ساز و توسعه واحدهای مسکونی و تجاری و پروژه‌های نوسازی است.
بررسی پروژه: تیم RealtyShares پروژه را از نظر فنی، مالی و قانونی بررسی می‌کند. این بررسی شامل ملاحظه‌هایی مانند مکان، پتانسیل سوددهی، تیم مدیریت و قوانین محلی است.
ارائه اطلاعات به سرمایه‌گذاران: پس از تأیید پروژه، RealtyShares اطلاعات کامل و جزئیات مالی و قراردادها را به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد تا آنها بتوانند تصمیم به سرمایه‌گذاری خود را بگیرند.
سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاران می‌توانند با استفاده از پلتفرم RealtyShares در پروژه‌های مورد نظر خود سرمایه‌گذاری کنند. معمولاً سرمایه‌گذاران می‌توانند حداقل سرمایه‌گذاری را انجام دهند و در مقابل سهام ، درآمدی از پروژه را دریافت کنند.
مانیتورینگ و بازپرداخت: پس از جمع‌آوری سرمایه، RealtyShares پروژه را نظارت می‌کند و درآمدهای حاصل از پروژه را بین سرمایه‌گذاران توزیع می‌کند. این درآمدها ممکن است از طریق اجاره ماهانه یا درآمد حاصل از فروش ملک به دست آید.
دوم Fundrise : این پلتفرم نیز به سرمایه‌گذاران عمومی امکان می‌دهد تا در پروژه‌های املاک سرمایه‌گذاری کنند و به عنوان سهامدار، درآمدهای حاصل از آن را به عنوان سود سهامی را دریافت کنند.
این پلتفرم نیز یک پلتفرم آنلاین است. این پلتفرم کمک می‌کند تا سرمایه‌گذاران با مقادیر کمتری به عنوان سرمایه‌گذاران جزئی در پروژه‌های املاک شرکت کنند و به طور مستقیم از سوددهی این پروژه‌ها بهره‌مند شوند.
نحوه کار Fundrise به صورت زیر است:
پروژه‌های املاک: Fundrise پروژه‌های املاک مورد نظر را انتخاب می‌کند. این پروژه‌ها معمولاً شامل ساختمان‌های مسکونی، آپارتمان‌ها، واحدهای تجاری و پروژه‌های توسعه ای است.
بررسی پروژه: تیم Fundrise پروژه را از نظر فنی، مالی و قانونی بررسی می‌کند. این بررسی شامل بررسی مکان، پتانسیل سوددهی، تقاضا در بازار محلی و شرایط حقوقی است.
ایجاد صندوق سرمایه‌گذاری: پس از تأیید پروژه، Fundrise یک صندوق سرمایه‌گذاری را برای هر پروژه ایجاد می‌کند. سرمایه‌گذاران می‌توانند به عنوان سهامدار در این صندوق سرمایه‌گذاری نام نویسی کنند.
سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاران می‌توانند با استفاده از پلتفرم Fundrise سرمایه‌گذاری کنند. معمولاً سرمایه‌گذاران می‌توانند با مبلغ کمی شروع به سرمایه‌گذاری در پروژه‌های املاک کنند و در مقابل سهام درآمدی از پروژه را دریافت کنند.
مانیتورینگ و بازپرداخت: Fundrise پروژه را به طور مستمر نظارت می‌کند و درآمدهای حاصل از اجاره یا فروش ملک را به سرمایه‌گذاران توزیع می‌کند. این درآمدها ممکن است از طریق اجاره ماهانه یا درآمد حاصل از فروش ملک باشد.
سوم CrowdStreet : این پلتفرم به سرمایه‌گذاران افراد عمومی امکان می‌دهد تا در پروژه‌های املاک تجاری، مانند هتل‌ها و ساختمان‌های مسکونی سرمایه‌گذاری کنند و به عنوان سهامدار درآمدهای اجاره را دریافت کنند.
این پلتفرم نیز یک پلتفرم سرمایه‌گذاری در املاک است که امکان سرمایه‌گذاری در پروژه‌های املاک تجاری را به سرمایه‌گذاران عمومی می‌دهد. این پلتفرم به سرمایه‌گذاران عادی، خانواده‌ها، سازمان‌ها و صندوق‌های سرمایه‌گذاری عمومی اجازه می‌دهد به عنوان سرمایه‌گذاران جز در پروژه‌های املاک متنوعی شرکت کنند و درآمد و سود خود را از آنها دریافت کنند.
نحوه کار CrowdStreet به صورت زیر است:
انتخاب پروژه‌های املاک: CrowdStreet با همکاری توسعه‌دهندگان و متخصصان املاک پروژه‌هایی را انتخاب می‌کند که شامل املاک تجاری مانند آپارتمان‌های مسکونی، اداری، خرده‌فروشی و صنعتی می‌شوند.
بررسی پروژه: CrowdStreet پروژه‌ها را از نظر فنی، مالی و قانونی بررسی می‌کند. این بررسی شامل بررسی عملکرد مالی پروژه، تجزیه و تحلیل بازار محلی، موقعیت جغرافیایی و پتانسیل سوددهی پروژه است.
ایجاد شرکت سرمایه‌گذاری: در صورت تأیید پروژه، CrowdStreet یک شرکت سرمایه‌گذاری را برای آن پروژه تشکیل می‌دهد. سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید سهام این شرکت سرمایه‌گذاری، به عنوان سرمایه‌گذار جز در پروژه‌ها شرکت کنند.
سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق پلتفرم CrowdStreet سرمایه‌گذاری کنند. آنها می‌توانند سهام شرکت سرمایه‌گذاری را خریداری کرده و در مقابل آن سهام، درآمد و سود حاصل از پروژه را دریافت کنند.
نظارت و بازپرداخت: CrowdStreet پروژه را به طور مداوم نظارت می‌کند و درآمدها و سودهای حاصل از پروژه را به سرمایه‌گذاران توزیع می‌کند. این ممکن است از طریق اجاره ماهانه، درآمد حاصل از فروش ملک یا سود حاصل از ساخت و ساز و یا توسعه باشد.
