در دنیای پویای سرمایه‌گذاری در املاک، توانایی تفکر خارج از چارچوب می‌تواند بزرگترین دارایی شما باشد. در واقع سرمایه‌گذارانی که توانایی تفکر خارج از چارچوب یا Thinking Out of the BOX دارند، افرادی هستند که فرصت‌های سرمایه‌گذاری را به خوبی شناسایی می‌کنند و با استفاده از روش‌های کمتر معمول، بهترین سرمایه‌گذاری را برای خود رقم می‌زنند.
در این مطلب، توضیح خواهم داد که توانایی تفکر خارج از چارچوب چیست، چطور می‌تواند به سرمایه‌گذاران ملکی کمک کند و چطور سرمایه‌گذاران ملکی می‌توانند به این توانایی برسند.
لطفاً به ادامه مطلب توجه کنید
تفکر خارج از چارچوب که به عنوان تفکر خلاق نیز شناخته می‌شود، به توانایی برخورد با چالش‌ها، فرصت‌ها و مشکلات به روش‌های غیر متعارف و نوآورانه اشاره دارد. این در مورد رهایی از محدودیت‌های خِرَدِ متعارف، هنجارهای تثبیت شده، و استراتژی‌های قابل پیش‌بینی است. متفکران خارج از چارچوب به جای دنبال کردن مسیر شکست خورده، مناطق ناشناخته را کاوش می‌کنند، مفروضات را به چالش می‌کشند، و رویکردهای جدیدی ابداع می کنند.
برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات، این به معنای محدود نکردن خود به استراتژی‌های سنتی سرمایه‌گذاری یا دنبال کردن کورکورانه از جمعیت است (در صفحه اینستاگرام، یک سوگیری شناختی با نام ارابه موسیقی معرفی کردم). این به معنای داشتن چشم‌انداز و شجاعت برای کشف فرصت‌های غیرمتعارف، ابداع راه‌حل‌های منحصربه‌فرد، و پذیرش ریسک‌های حساب‌شده‌ای است که دیگران ممکن است از آن اجتناب کنند.
شناسایی فرصت‌های طلایی پنهان
در دنیای املاک و مستغلات، فرصت‌های پنهان اغلب توسط سرمایه‌گذاران اصلی مورد توجه قرار نمی‌گیرند. این ویژگی‌ها ممکن است دارای ویژگی‌های نامتعارف یا پتانسیل منحصربه‌فردی باشند که تشخیص آنها به چشم خلاق نیاز دارد. یک متفکر خارج از چارچوب می تواند ارزش پنهان را ببیند و چنین املاکی را به سرمایه‌گذاری‌های سودآور تبدیل کند.
مثال: اگر دیدید که شرکت‌های بزرگ، در مناطقی که در حال حاضر Trend نیستند در حال خرید زمین می‌باشند، این را به عنوان یک فرصت پنهان بشناسید. یا شما هم زمین بخرید یا منتظر اولین اعلام یکی از سازنده‌ها باشید تا سریعاً پیش‌خرید کنید. معمولاً سرعت رشد در این مناطق در ابتدا بسیار کند و در یک بازه بین ۵ تا ۷ سال با شتاب زیاد سرعت خواهد گرفت.
حل چالش‌های پیچیده
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بدون چالش نیست، از موانع تامین مالی گرفته تا مسائل مدیریت دارایی. متفکران خارج از چارچوب در حل مسئله سرآمد هستند. آنها خلاقانه به چالش‌ها برخورد می‌کنند و راه حل‌های نوآورانه‌ای پیدا می‌کنند که ممکن است بلافاصله برای دیگران آشکار نباشد.
یکی از بهترین استراتژی‌ها، همکاری و دوستی با یک مشاور املاک معتمد و سالم است. معمولاً مشاورین املاک از راه‌حل‌های نوآورانه‌ای که دیگر سرمایه‌گذاران به کار گرفته‌اند خبر دارند و می‌توانند شما را راهنمایی کنند.
استفاده از فرصت‌های بازار
بازار املاک و مستغلات پویا است و در معرض تغییرات تقاضا و عرضه است. متفکران خارج از چارچوب به سرعت روندهای نوظهور را تشخیص می‌دهند و از فرصت‌هایی که با این روندها همسو هستند استفاده می‌کنند. اینها با شناخت پتانسیل یک محله رو به رشد یا سرمایه‌گذاری بر روی روند مسکن جدید، خود را با توانایی در فکر کردن به آینده از دیگر سرمایه‌گذاران متمایز می‌کنند.
به عنوان مثال، می‌توان امارات متحده عربی و کشور ترکیه را در نظر گرفت. سرمایه‌گذارانی که در ابتدای روند داغ شدن این بازارها وارد شدند، سود فراوان کردند و امروز قبرس شمالی، تقریباً همین مسیر را طی خواهد کرد.
به حداکثر رساندن بازده
تفکر خارج از چارچوب می‌تواند به جریان‌های درآمدی منحصر به فرد و استراتژی‌های صرفه‌جویی در هزینه منجر شود. با در نظر گرفتن رویکردهای غیرمتعارف، سرمایه‌گذاران اغلب می‌توانند راه‌هایی برای به حداکثر رساندن بازده سرمایه‌گذاری خود بیابند. به عنوان مثال، استفاده مجدد از فضاهای کم استفاده یا ترکیب ویژگی‌های پایدار می‌تواند مستاجران با درآمد بالاتر را جذب کند و هزینه های عملیاتی را کاهش دهد.
به عنوان مثال، کافیست که راحتی را کمی فدا کنید تا متوجه شوید که چطور می‌توان از طریق یک استراتژی درست، از پلتفرم‌هایی مثل Air bnb کمک گرفت تا سود حاصل از اجاره منزل، تا نزدیک به دو برابر افزایش یابد. اگر یک ملک طی ۷ سال ارزش دو برابر پیدا کنید، یا این اقدام یعنی اجاره در پلتفرم‌های اجاره روزانه، سود سرمایه‌گذاری می‌تواند تا ۲ برابر ارزش اولیه ملک، سود اضافه خلق کند.
اکنون که اهمیت تفکر خارج از چارچوب در سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات را درک می‌کنیم، بیایید بررسی کنیم که چگونه سرمایه‌گذاران می‌توانند این مهارت ارزشمند را پرورش دهند:
سوال درباره فرضیات
با به چالش کشیدن مفروضات خود در مورد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات شروع کنید. سوالاتی از این قبیل بپرسید: "چرا این ویژگی باید به این شکل استفاده شود؟" یا "اگر رویکرد تامین مالی خود را تغییر دهیم چه؟" با زیر سوال بردن وضعیت موجود، در را به روی ایده‌های نوآورانه باز می کنید.
منابع اطلاعاتی متنوع
با جستجوی اطلاعات از منابع مختلف، پایگاه دانش خود را گسترش دهید. در کنفرانس‌های املاک و مستغلات شرکت کنید، با متخصصان با پیشینه‌های مختلف ارتباط برقرار کنید، و بینش‌هایی را در زمینه‌های مرتبط مانند معماری، شهرسازی و فناوری کشف کنید. دنبال کردن صفحه متخصصین املاک را فراموش نکنید. گاهی نکته‌هایی می‌گویند که کلید طلایی یکی از سوالات و ابهامات شماست.
تامین مالی خلاق
گزینه‌های تامین مالی جایگزین فراتر از وام‌های بانکی سنتی را بررسی کنید. وام دهندگان خصوصی، پلتفرم‌های تامین مالی جمعی یا ایجاد مشارکت با سرمایه‌گذارانی که دیدگاه شما را به اشتراک می‌گذارند در نظر بگیرید. این رویکردها می‌توانند دسترسی به سرمایه را در زمانی که راه‌های مرسوم کوتاه می‌آیند، فراهم کنند.
فناوری را در آغوش بگیرید
از فناوری به نفع خود استفاده کنید. راه‌حل‌های Proptech (فناوری املاک) می‌توانند مدیریت دارایی را ساده‌سازی کنند، بینش‌های مبتنی بر داده‌ها را ارائه دهند و تورهای مجازی ملک را ارائه کنند و کیفیت تجربه سرمایه‌گذاری کلی را افزایش دهند. گاهی هوش مصنوعی در این پلتفرم‌ها بهترین گزینه متناسب با شرایط و نیاز شما را می‌یابند و گاهی هم شما امکان مقایسه پیدا خواهید کرد.
محله های نوظهور را تجزیه و تحلیل کنید
فراتر از محله های تثبیت شده نگاه کنید. مناطق نوظهور ممکن است پتانسیل استفاده نشده، هزینه‌های ورودی کمتر و فرصتی برای ورود به یک بازار رو به رشد را ارائه دهند. (توصیه می‌کنم، بازار رو به رشد قبرس شمالی را بررسی کنید)
سرمایه‌گذاری‌های پایدار و سبز
سرمایه گذاری هایی را در نظر بگیرید که با روندهای پایداری همسو هستند. املاک با ویژگی‌های سازگار با محیط زیست نه تنها برای مستاجران آگاه به محیط زیست جذاب است، بلکه می تواند منجر به صرفه جویی طولانی مدت در هزینه شود.
مشارکت جامعه
عضوی فعال در جامعه‌ای شوید که در آن سرمایه‌گذاری می‌کنید. با سازمان‌های محلی شریک شوید، از رویدادها حمایت کنید یا از طرح‌هایی حمایت کنید که به توسعه محله کمک می‌کنند. این مشارکت می تواند به بینش، حسن نیت و روابط ارزشمند منجر شود.
توجه به املاک تخصصی
در بازار املاک و مستغلات، جایگاه‌های تخصصی مانند مسکن دانشجویی، خانه سالمندان یا مسکن مقرون به صرفه را کاوش کنید. این موارد اغلب تقاضاهای منحصر به فردی دارند و می توانند ثبات را در بازار رقابتی فراهم کنند.
یادگیری مستمر
با شرکت در کارگاه‌ها، سمینارها و دوره‌های مرتبط با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، روی دانش و مهارت‌های خود سرمایه‌گذاری کنید. آگاه ماندن در مورد روندهای صنعت و بهترین شیوه‌ها می‌تواند به شما کمک کند تا از تغییرات جلوتر بمانید. بهتر است مشاورین سرمایه‌گذاری را دنبال کنید تا علاوه بر نکاتی که درباره سرمایه‌گذاری به شما می‌گویند، از فرصت‌های سرمایه‌گذاری که معرفی می‌کنند هم با خبر شوید.
تفکر خارج از چارچوب یک تجمل نیست، بلکه یک ضرورت برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات است که به دنبال رشد در بازار رقابتی هستند. این در مورد دیدن فرصت‌ها در جایی که دیگران موانع را می‌بینند، یافتن راه حل ها در جایی که دیگران مشکلات را می‌بینند، و پذیرفتن نوآوری به عنوان محرک اصلی موفقیت است.
سرمایه گذاران املاک و مستغلات با زیر سوال بردن مفروضات، جستجوی ورودی‌های متنوع و پذیرفتن استراتژی‌های غیرمتعارف، می‌توانند پتانسیل کامل تفکر خارج از چارچوب را باز کنند و به نتایج قابل توجهی در سرمایه گذاری خود دست یابند. بنابراین، دفعه بعد که با یک فرصت ملکی روبرو شدید، به یاد داشته باشید که خارج از چارچوب فکر کنید - ممکن است شما را به سرمایه گذاری عالی بعدی خود هدایت کند.
سامان فائق
