آموزش صورت وضعیت نویسی

تفاوت صورت وضعیت موقت با قطعی چیست؟ آیا صورتجلسه نمودن احجام کار قبل از نوشتن صورت وضعیت موقت اتفاق خواهد افتاد یا بعد از آن؟صورت وضعیت تجمعی در چه زمانی باید ارسال شود؟صورت وضعیت چیست؟

پس از مطالعه مقاله آموزش صورت وضعیت نویسی ساختمان جواب تمامی سوالات بالا برای شما آشکار خواهد شد.

در این مقاله قصد داریم به توضیح موارد زیر بپردازیم و بدون استفاده از کلمات پیچیده به شکلی کاملا ساده و مفهومی تمامی مواردی که در بحث صورت وضعیت نویسی احتیاج می‌باشد که شما بدانید را برای شما بازگو خواهیم نمود.

انواع قراردادهای پیمانکاری

در اکثر مواقع کارفرمایان به سه صورت قرارداد خود را با پیمانکاران منعقد خواهند نمود

• روش فهرست بهایی
• سر جمع
• مقطوع

قرارداد به روش  فهرست بهایی

در روش فهرست بهایی به این صورت میباشد که کارفرما لیستی از آیتم های مورد نیاز پروژه را بهمراه قیمت آن در اختیار پیمانکار قرار خواهد داد و پیمانکار بسته به مناسب بودن قیمت ها نسبت به عقد قرارداد اقدام خواهد نمود

در قراردادهایی که بر اساس فهرست بها و شرایط عمومی پیمان منعقد میشوند آیتم هایی همچون قیمت جدید و تعدیل مطرح خواهد شد و معمولا این نوع قرارداد برای پیمانکاران دست اول مطرح میباشد

قرارداد به روش سرجمع و ساختار شکست

نوع دیگری از قرارداد وجود دارد تحت عنوان قرارداد سرجمع این نوع از قراردادهای به این صورت میباشد که هر ایتمی در پروژه وزن مخصوص به خود را دارد و مبنای پرداخت وجه به پیمانکار به روش ساختار شکست می‌باشد، به این صورت که مبلغ قرارداد پیمانکار و صورت وضعیت بر اساس اوزانی می‌باشد که در ابتدای پروژه برای پیمانکار معین شده است.

به طور مثال و برای درک بهتر:

فرض کنید قرارداد یک پیمانکار بصورت سرجمع میباشد اگر قرارداد پیمانکار با موضوع اجرای تاسیسات برقی یک ساختمان باشد آیتم هایی همچون

شیار زنی، لوله گذاری، قوطی گذاری، آهن کشی، سیم کشی، نصب کلید، پریز، چراغ و تابلو برق وجود خواهد داشت.

هنگامی که قرارداد کلی پیمانکار چهارصد میلیون تومان باشد در قرارداد ذکر خواهد شد که وزن شیارزنی و لوله کشی 40 درصد می‌باشد این جمله به این مفهوم اشاره می‌کند که اگر پیمانکار عملیات شیارزنی و لوله کشی را به اتمام برساند 160 میلیون تومان از مبلغ قرارداد را دریافت خواهد نمود.

توجه:
بدلیل اینکه عملیات شیارزنی، لوله کشی و آهن کشی جزو کارهای سنگین پروژه به حساب می‌آید وزن آن نسبت به سایر آیتم هایی همچون نصب کلید و پریز بیشتر خواهد بود

نکته:

معمولا قراردادهای سرجمع تا متراژ 4000 متر مربع را شامل می‌شود و برای پیمانکار جز می‌باشد، همچنین این نوع از قرارداد شامل تعدیل نمی‌باشد و ضررر و زیان پیمانکار در هنگام تورم به عهده پیمانکار خواهد بود.

قرارداد به روش مقطوع

در این روش طبق توافقات قبلی بین کارفرما و پیمانکار مبلغی بعنوان مبلغ کلی پیمان مورد توافق قرار خواهد گرفت و به عبارت بازاری، پیمانکار کار را چکی با قیمت معلوم قبول نموده است.قیمت این قرارداد مقطوع میباشد و شامل تعدیل نمیباشد.

توجه به این نکته نیز ضروری میباشد که این نوع از قراردادها برای پروژه های کوچک و یا قسمت های خیلی جزئی از پروژه ها میباشد.

قراردادهایی که در ساختمان ها منعقد میشود خارج از این سه حالت نمیباشد.

انواع قیمت ها

صورت وضعیت چیست؟

تعریف صورت وضعیت

نحوه نگارش صورت وضعیت سرجمع

صورت وضعیت موقت

صورت وضعیت ماقبل قطعی

صورت وضعیت قطعی

بخش های مختلف صورت وضعیت

روکش صورت وضعیت

مبناهای قرارداد

مستندات

ریز متره

خلاصه متره

ریز مالی

خلاصه مالی فصول

روکش مالی کل

صورت مجلس

فاکتورهای خرید

صورت وضعیت موقت و قطعی

انواع ضرایب در صورت وضعیت

ضریب منطقه

ضریب طبقات

ضریب ارتفاع

ضریب پیمان

ضریب پیشنهادی جزء

ضریب بالا سری

هزینه بالا سری عمومی

هزینه بالاسری کار

آنالیز هزینه های بالا سری طرح های عمرانی از طریق مناقصه

ضریب تجهیز و برچیدن کارگاه

ضریب صعوبت کار

ضریب مصالح پایکار

ضریب تعدیل

نحوه اعمال ضرایب در صورت وضعیت

صورت وضعیت تجمعی