در آبان ماهی که گذشت، برای نخستین بار در سال جاری قیمت ها در بازار مسکن از تورم عمومی فراتر رفت. گزارش بانک مرکزی از وضعیت معاملات و متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در پایتخت کشور نشان داد متوسط قیمت در آبان ماه سال جاری 46 درصد از آبان ماه سال گذشته بیشتر شده است. این رقم از تورم نقطه به نقطه 2 درصد کمتر و 2 درصد بالاتر از تورم عمومی بود. اکنون گزارش مرکز آمار می گوید بخش مسکن در آبان ماه سال جاری 5 درصد تورم ماهانه را ثبت کرده و تورم نقطه به نقطه در این بخش به50 درصد رسیده است.
براساس گزارش مرکز آمار، در مهرماه سال جاری 4 هزار و 830 واحد مسکونی در پایتخت معامله شده است. در آبان ماه این تعداد به بیش از 7 هزار و 392 واحد رسیده درحالیکه انتظار رکود در این فصل از سال، قوی تر از انتظار رشد قیمت است. با این وجود هم افزایش معاملات و هم افزایش متوسط قیمت در دوماه گذشته از پاییز سال جاری نشان داد، بازار مسکن باتوجه به وضعیت اقتصاد کلان مسیری متفاوت از پیش بینی های گذشته را در پیش گرفته است.
افزایش تورم، افزایش نرخ ارز و بلاتکلیفی بازار در ماه های گذشته که به انصراف فروشندگان از عرضه منجر شده، از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن در سال جاری است. این عوامل تورم نقطه به نقطه در بخش مسکن در آبان ماه سال 1401 را به 50 درصد رسانده است. این یعنی متقاضیان خرید یک واحد مسکونی باید نسبت به آبان ماه سال 1400، در آبان ماه سال جاری بیش از 50 درصد به طور متوسط پرداخت کنند.
متوسط قیمت هم چنین در منطقه یک تهران به بیش از 96 میلیون تومان رسیده و درحالیکه در منطقه 18، کمترین متوسط قیمت 24 میلیون تومان گزارش شده است. این یعنی با احتساب متوسط قیمت برای خرید یک واحد مسکونی 80 متری در منطقه18 ، خریداران باید بیش از یک میلیارد و 900 میلیون تومان هزینه کنند.
متوسط قیمت در 12 منطقه از پایتخت کشور کمتر از 40 میلیون تومان گزارش شده است. اما در منطقه یک، 3، 2، 6، 5، 4، 22، 7، 8 و 13 متوسط قیمت از کف 40 میلیون تومان برای هر متر واحد مسکونی آغاز و به بیش از 95 میلیون تومان می رسد.
