گرفتن اقامت طلایی پرتغال با سرمایه گذاری و خرید ملک

دلایل سرمایه گذاری در پرتغال 2023

امسال هم پرتغال برنامه ویزای طلایی (Golden Visa) را به سرمایه گذاران خارجی پیشنهاد می کند و سرمایه گذاران ایرانی این شانس را دارند که از طریق این برنامه اقامت و تابعیت اروپایی را با هزینه پایین و بسیار آسان دریافت کنند. اولا باید بدانید که برنامه اقامت سرمایه گذار پرتغال در بین سایر کشورهای اروپایی به خاطر شرایط اقامت آن یکی از دلایل اصلی محبوبیت این برنامه در نزد سرمایه گذاران می باشد. چرا که شما فقط 7 روز در سال لازم است در پرتغال بمانید. در ضمن با مبلغ سرمایه گذاری 350000€ یورو و ارزان پس از 5 سال به راحتی همراه کلیه اعضای خانواده خود تابعیت پرتغالی یافته و به پاسپورت ارزشمند پرتغال دست می یابید.

مدارک لازم برای سرمایه گذاری در پرتغال

اما به منظور اخذ تابعیت و پاسپورت در پرتغال، شما بایستی شرایط اقامت قید شده در برنامه ویزای طلایی (7 روز در سال و 35 روز در 5 سال) را تامین کنید. همچنین شما قبل از درخواست ویزای سرمایه گذاری نباید هیچ سوء پیشینه ای در سوابق خود داشته باشید. این شرایط شامل ارتکاب جرم با مجازات زندان در طی 5 سال اقامت در پرتغال هم می شود. همچنین از دیگر شرایط اخذ تابعیت پرتغالی از طریق سرمایه گذاری در این کشور داشتن مهارت کافی زبان پرتغالی در سطح استاندارد می باشد. با این توضیح، مدارکی که شما برای اخذ تابعیت پرتغالی نیاز دارید عبارتند از:

• فرم های درخواست تکمیلی
• شناسنامه
• مدرک قبولی از آزمون زبان پرتغالی (CIPLE)
• پاسپورت
• ویزای اقامت پرتغال
• گواهی عدم سوء پیشینه
• مدرک از SEF اثبات کننده اینکه شما به مدت 5 سال مقیم کشور پرتغال بوده اید

بازار املاک برای سرمایه گذاری در پرتغال

در سال‌ های اخیر، پرتغال به یک بازار ترجیحی برای سرمایه‌ گذاران املاک تبدیل شده است و طرح ویزای طلایی شهروندی به سرمایه‌گذاری آنها بسیار محبوب شده است. لیسبون یکی از جالب ‌ترین شهرهای اروپایی برای سرمایه‌ گذاری در ملک شناسایی شده است. با گسترش بازار املاک و مستغلات پرتغال، فرصت های کسب سود از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به شدت افزایش یافته است. با توجه به اینکه الزامات مالکیت دارایی خارجی و نرخ‌ های وام مسکن بسیار معقول است، سرمایه‌گذارانی که در بازار املاک خرید می‌کنند از سود سرمایه قابل توجهی سود می‌برند. پرتغال همچنین بازار اجاره جذابی را ارائه می دهد.

در سال 2019 قبل از کرونا بیش از 27 میلیون گردشگر از پرتغال دیدن کردند. این رشد بی سابقه در صنعت گردشگری منجر به افزایش تقاضا برای املاک اجاره ای و افزایش قیمت اجاره و رشد بازار املاک برای سرمایه گذاری در پرتغال شده است. علاوه بر این، اگر به دنبال زندگی در پرتغال هستید، این کشور کیفیت زندگی بسیار خوبی دارد و در شاخص توسعه انسانی بسیار خوب عمل می کند و در رده توسعه انسانی بسیار بالا قرار می گیرد.

مالیات سرمایه گذاری در پرتغال

در کشور پرتغال برای املاک مالیات در نظر گرفته شده است. مالیاتی برای انتقال مالکیت اموال به فرد دیگر (IMT)، تمبر مالیاتی، پرداخت مالیات به صورت سالانه برای ملک. پرداخت مالیات املاک یا شرکت های به ثبت رسیده یکی از مدار مهم جهت اخذ اقامت این کشور می باشد. هزینه های IMT شامل مواردی می باشد که به شرح نمودار زیر می باشد:

• برای ملک با ارزش 92407€ (یورو) مالیاتی در نظر نگرفته شده است.
• ملک با ارزش 92407€ الی 126404€ (یورو)، 2% مالیات در نظر گرفته شده است.
• املاک با ارزش 126404€ الی 172348€ (یورو)، 5% مالیات باید پرداخت شود.
• املاک با ارزش 172348€ الی 287213€ (یورو)، باید برای 7% از ارزش ملک مالیات پرداخت شود.
• املاک با ارزش 287213€ الی 574323€ (یورو)، 8% مالیات در نظر گرفته شده.
• املاک با ارزش بیشتر از574323€ (یورو)، 6% مالیات پرداخت می شود.

یکی از مهمترین موارد در خصوص سرمایه گذاری در این کشور مساله اخذ تابعیت این کشور می باشد. به طور کلی پس از 6 سال زندگی در این کشور می توانید تابعیت این کشور را اخذ نمایید. پایان با توجه به شرایط در نظر گرفته شده برای سرمایه گذاری و انواع ویزاها بهتر است قبل از اقدام برای خرید ملک با افراد متخصص مشورت نمایید.

منبع:
https://parsmohajerat.com/%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%BE%D8%B1%D8%AA%D8%BA%D8%A7%D9%84/