اعمال حق شفعه به چه صورت است

شرایط اعمال حق شفعه
شرایط اعمال حق شفعه

در این مطلب تحت عنوان اینکه اعمال حق شفعه به چه صورت است ، در نظر داریم به طور کامل به ارائه اطلاعات مفید در این باره بپردازیم و راهنمایی لازم را در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. پس در ادامه با عباس شفیعی بهترین وکیل حقوقی مشهد همراه باشید.

حق شفعه چیست؟

حق شفعه در اموال غیر منقولی که متعلق به دو شریک بوده معنا پیدا می کند. یعنی هر زمان یکی از دو شریک بخواهد سهم خود را به شخص دیگری بفروشد، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده به او بدهد و مالک سهم فروخته شده شود.

مطابق ماده ۱۴۰ قانون مدنی اخذ به شفعه یکی از اسباب تملک است بوده و بر اساس ماده ۸۰۸ قانون مدنی و مطابق با توضیحات ذکر شده در بالا هر زمان که دو نفر در مال غیرمنقول قابل تقسیمی شریک باشند و یکی از آنها قصد بیع حصه خود را به شخص ثالثی داشته باشد، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است، به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند که این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می‌گویند.

نکته: اگر سه نفر یا بیشتر در ملکی شریک باشد هیچ یک دارای حق شفعه نخواهند بود.

عباس شفیعی وکیل خوب مشهد

شرایط تحقق حق شفعه

در صورت وجود موارد نام برده در ادامه حق شفعه برای شفیع ایجاد شده و می تواند برای اخذ به شفعه اقدامات لازم را انجام دهد. از جمله:

  • دو شخص در یک ملک شریک باشند. ( اگر صاحب حق شفعه قبل از آنکه حقش را اعمال کند فوت نماید، تعدد وراث مانع ایجاد حق شفعه نمی باشد. زیرا بر اساس ماده 823 قانون مدنی ورثه می توانند قائم مقام متوفی باشند و اقدامات مربوط به اخذ شفعه را دنبال کنند. )
  • ملک قابل تقسیم باشد.
  • مال مورد نظر غیرمنقول ذاتی باشد.
  • عقد از نوع هبه یا اجاره و ...نباشد. به این معنا کع یکی از شرکا باید عقد بیع سهم خود را منتقل کرده باشد.
  • واگذاری یا انتقال ممکن است کلی یا جزی باشد که تفاوتی ایجاد نمی کند.
  • ملک، شخصى باشد. در ملک وقفى، حق شفعه ثابت نمی‌شود.
  • شفیع باید مسلمان باشد. زیرا در صورتی که مشترى مسلمان باشد و شفیع کافر، برای ‏کافر حق شفعه ثابت نمی‌شود.

عباس شفیعی بهترین وکیل مشهد

نکته: شریک به محض اینکه متوجه شود که شریک خود در حال انتقال سهم خود است، می تواند با کمک یک وکیل خبره در این زمینه برای اجرای حق شفعه خود اقدامات لازم را انجام دهد.

وکیل خوب حقوقی مشهد می گوید: این مورد را هم یادآور شویم که نمی توان حق شفعه را برای قسمتی از مبیع به اجرا در آورد. بلکه شفیع یا باید از حق خود صرف نظر کند و یا نسبت به تمام مبیع اقدامات لازم را انجام دهد. از این رو شفیع نمی‌تواند حق خود را نسبت به مقداری از مال اعمال کند.

نکته: حق شفعه در کورد اعیان و حق سرقفلی و حق کسب و پیشه مصداق نداشته و قابل اعمال نخواهد بود.

شما همراهان گرامی می توانید برای اطلاع از شرایط حق شفعه و مراحل درخواست آن با بهترین وکیل حقوقی مشهد از طریق شماره های موجود در سایت ( 09152032002 ) در تماس بوده و اطلاعات کافی را بدست آورید.

برای مطالعه ادامه مطلب اینجا کلیک نمایید.