یکی از موضوعات مهم در زمینه بازسازی خانه، تاثیر بازسازی و تعمیرات خانه بر قیمت آن می باشد. شاید برای شما هم این سوال پیش آمده باشد که آیا قیمت خانه پس از بازسازی تغییر می‌کند و افزایش می‌یابد؟ پس از بازسازی خانه به چه میزان برروی قیمت خانه افزوده می‌شود؟ قیمت بازسازی خانه چقدر تمام می‌شود؟ این‌ها سوال‌های مهمی هستند که باید قبل از شروع بازسازی به جواب آن برسید. دانستن این نکته بسیار ضروری است که بین بازسازی و تعمیرات تفاوت‌های زیادی وجود دارد. تعمیرات خانه تعریف مشخصی دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
در جوامع پیشرفته با توجه به مقاوم بودن ساختمان‌ها و خانه‌ها، پس از استفاده چند ساله، تصمیم به بازسازی خانه می‌گیرند. علت این تصمیم طول عمر بنای محل زندگی آن‌ها می باشد. در نتیجه بعد از بازسازی و تعمیرات قیمت خانه افزایش پیدا می‌کند، که این موضوع در ایران نیز اتفاق می‌افتد. در این مقاله به توضیحاتی در زمینه بازسازی خانه و میزان افزایش قیمتی که بعد از بازسازی برای خانه اتفاق می‌افتد، خواهیم پرداخت.
پروژه های شرکت ابنیه سازان آدینه در زمینه بازسازی صفر تا صد خانه را مشاهده نمایید.
بازسازی خانه عموماً به مجموعه فعالیت‌هایی گفته می شود که به صورت کلی یا جزئی، تغییراتی در سازه و ظاهر بنای ساختمان ایجاد می‌کند. هدف اصلی بازسازی خانه افزایش کارایی و عمر ساختمان است. اما سوال اینجاست که اقدام به بازسازی خانه در چه مواقعی ضرروری می باشد؟
هنگامی که بنا یا ساختمانی ساخته می‌شود با توجه به مصالح و سازه‌ای که در ابتدا برای آن استفاده شده است، عمر مشخصی دارد. پس از گذشت سال‌ها، خانه قابل سکونت می باشد اما فرسودگی کیفیت زندگی را کاهش داده است. این فرسودگی امکان دارد در هر نقطه از ساختمان ایجاد شود. از کف ساختمان گرفته تا سقف آن و یا از دیوار گرفته تا سازه ساختمان.
نکته مهم تفاوت در تعریف کلمه بازسازی با نوسازی می باشد. همانطور که به صورت کامل در بالا گفته شد بازسازی ساختمان به مجموعه فعالیت‌هایی گفته می شود که به صورت کلی یا جزئی، تغییراتی در سازه و ظاهر بنای ساختمان ایجاد می‌کند. اما نوسازی ساختمان به مجموعه اقداماتی گفته می‌شود که ساختارهایی نو را بجای قسمت‌های قدیمی می‌نشاند. بازسازی حتی با بهسازی نیز تفاوت دارد. بهسازی متشکل از تعمیرات، حفاظت، حمایت و استحکام است و اقداماتی که به منظور بهبود کالبد در کوتاه‌مدت صورت می‌گیرد.
همانطور که در بالا به آن اشاره کردیم تعمیرات خانه جزئی از بهسازی خانه می باشد. تعمیرات بیشتر برای حفظ کالبد ساختمان صورت می‌گیرد. آن هم تغییراتی در سطح ابتدایی. تعمیرات انواع گوناگونی دارد. بعضی از آن‌ها برنامه‌ریزی شده است. بعضی از تعمیرات برای پیشگیری است. در برخی از تعمیرات اصلاح صورت می‌پذیرد. در برخی از موارد تعمیر به صورت اضطراری حادث می‌شود. همانگونه که در تعریف مشخص است تعمیرات خانه بیشتر در سطح کم برای راحتی بیشتر انجام می‌شود.
بازسازی همیشه حس و حال آرامش‌بخشی به ساکنین خانه می‌دهد. حتی فکر کردن به بازسازی خانه باعث هیجان می‌شود. بطور کلی بازسازی ساختمان را می‌توان به دو بخش تقسیم کرد: 1- بازسازی سازه‌ای و ساختاری 2- بازسازی تزئینی
بازسازی تزئینی در مواردی مانند تعویض کفپوش که خود شامل پارکت و سرامیک و سنگ، رسیدگی به دیوار که خود شامل تغییر رنگ، کاغذ دیواری و سنگ کردن، تعمیرات جزئی برای زیبایی بیشتر مثل تغییر سرویس بهداشتی و روشویی، سقف خانه، نورپردازی درون ساختمان و طراحی آشپزخانه و کابینت صورت می‌پذیرد.
بازسازی سازه‌ای معمولا تغییراتی در طراحی نقشه ساختمان و افزایش فضا، ساخت و بازسازی زیرزمین، بازسازی و تغییراتی در اتصالات لوله‌کشی آب و گاز و برق صورت می‌گیرد.
یکی از مهمترین عوامل بازسازی خانه، قدیمی بودن ساختمان می باشد. با گذشت زمان و افزایش سن بنا فرسودگی در سطح بنا و ساختمان افزایش می‌یابد. حتی امکان دارد بخشی از خانه بر اثر سهل‌انگاری صاحبخانه تخریب شود. در نتیجه در اینگونه ساختمان و بناها بهتر است بعد از بررسی همه جانبه، شروع به بازسازی خانه کرد.
یکی دیگر از عوامل بازسازی خانه طراحی نامناسب پلان و نقشه خانه است. با گذشت زمان و پیشرفت تکنولوژی تغییرات در همه زمینه‌ها صورت پذیرفته است. اما خانه‌های قدیمی که با توجه به سلایق و علم قدیم طراحی شده‌اند زیاد باب طبع صاحبخانه‌ها نیستند و آن‌ها ترجیح می‌دهند پلان و نقشه ساختمان و بنای خود را با توجه به سلیقه و تکنولوژی روز تغییر دهند. ایجاد فضای جدید در ساختمان یکی از تغییرات در این زمینه است. گاهی اوقات کمبود فضا و تغییر در ابعاد اجزای خانه باعث بازسازی خانه می‌شود.
اما از همه مهمتر اینکه بعضی از افراد بازسازی خانه را با هدف افزایش قیمت خانه انجام می‌دهند. همانگونه که می‌دانید در تعمیرات خانه افزایش آنچنانی در قیمت خانه صورت نمی‌گیرد. چون سطح اقدامات ابتدایی است. در بالا به تفاوت‌های بازسازی خانه و تعمیرات آن اشاره کردیم اما در بازسازی خانه تغییرات بسیار بنیادی‌تری صورت می‌پذیرد و در نتیجه ارزش خانه بالاتر می‌رود.
جهت مطالعه ادامه مقاله اینجا کلیک کنید.
