یکی از مشکلاتی که در زمینه ساخت و سازهای ساختمانی و تعمیرات وجود دارد این است که به اشتباه عبارات بازسازی، نوسازی و بهسازی را به جای یکدیگر به کار می برند. این در حالی است که اهداف و پیش نیازهای هر کدام از عبارات گفته شده کاملا با هم تفاوت دارند.
از این رو تصمیم گرفتیم به عنوان گروه طراحی و معماری ابنیه سازان آدینه با بیش از یک دهه سابقه و بیش از 480 پروژه موفق در زمینه بازسازی و نوسازی ساختمان در نقاط مختلف کشور، یکبار برای همیشه به بررسی تفاوت بازسازی و نوسازی و همچنین فرق آنها با بهسازی بپردازیم.
فرآیند بازسازی ساختمان زمانی انجام می‌شود که معمولا سازه ای با حدود ۱۰ سال کارکرد یا بیشتر وجود داشته باشد و صاحب آن قصد داشته باشد تا فضا و محیط داخلی آن محل را زیباتر کند.
هدف از بازسازی ساختمان تغییرات کلی و اساسی منزل و در نهایت افزایش استحکام ساختمان و عمر مفید آن می باشد.
در بازسازی ساختمان معمولا کارهایی مثل تخریب دیوار یا ایجاد تیغه داخلی جدید، تغییرات در تأسیسات و سیستم های تهویه و سرمایشی – گرمایشی، کاشی کاری کف یا دیوارها، تغییر درب و پنجره ها و غیره انجام می شوند. برخی از تغییراتی که در حوزه بازسازی ساختمان هستند به مجوز شهرداری نیاز دارند. مثل:
بنابراین از برخی جنبه ها دردسر و پیچیدگی های بازسازی ساختمان زیاد می باشد چرا که برخی از تغییرات نیاز به مجوز شهرداری دارند و همچنین فرم و کاربری یک فضای خاص می تواند به طور کلی تغییر کند.
در تصویر زیر یکی از پروژه های بازسازی با کاربری مسکونی در منطقه ولنجک تهران مشاهده می کنید که توسط تیم بازسازی گروه طراحی و معماری ابنیه سازان آدینه انجام شده است.
منظور از نوسازی ساختمان در واقع بازگرداندن فرم فعلی ساختمان به حالت بهینه تر است. به عنوان مثال جایگزینی و ارتقای اجزای فعلی برای رسیدن به استانداردهای معماری موجود بدون اینکه طراحی اصلی اولیه تغییری کند.
معمولا پروژه های نوسازی با هدف افزایش ارزش ساختمان در مرحله فروش انجام می شوند، نوسازی ساختمان هیچ تأثیری روی طرح بندی و ساختار یک سازه ساختمانی ندارد و نسبت به سایر پروژه های ساختمانی به بودجه و زمان کمتری نیاز دارند.
برای انجام نوسازی ساختمان ابتدا مواردی مثل سن ساختمان، شرایط موجود و ساختار آن مورد بررسی قرار می گیرند.
مراحل نوسازی از لحاظ مهندسی و معماری شامل موارد زیر می باشد:
طراحی و برنامه ریزی، ترمیم و بازگردانی ساختارهای آسیب دیده یا از بین رفته به فرم اولیه، زیباسازی با هدف بهبود و ارتقای کیفی و ظاهر فضای داخلی، جایگزینی تجهیزات و سخت افزارهایی که قابلیت نوسازی ندارند با نمونه های جدید.
طبق تعاریفی که از دو پروسه معماری بازسازی و نوسازی بیان کردیم تفاوت بین این دو تا حدود زیادی مشخص شده است.
برای جمع بندی بهتر تفاوت بازسازی و نوسازی در اینجا به 5 تفاوت این دو تعریف می پردازیم:
چنانچه هنوز هم شک دارید که ساختمان فعلی شما به بازسازی یا نوسازی احتیاج دارد می توانید از کارشناسان گروه معماری ابنیه سازان آدینه کمک بگیرید. در طی مشاوره براساس انتظارات و نیاز شما، میزان بودجه و زمانی که در اختیار دارید و همچنین گستره تغییرات، سن ساختمان و نقشه آن و نوع کاربری، برنامه های آینده برای ساختمان و مجوزهای مورد نیاز بهترین گزینه پیشنهاد خواهد شد.
جهت مطالعه ادامه مقاله اینجا کلیک کنید.
