آپارتمان نشینی برای ما ایرانی ها فرهنگ نوعی به حساب می آید که با خود اصطلاحات و لغات جدید ایرانی وارد زبان فارسی کرده است. یکی از این اصطلاحات که کاربرد بسیاری در چند وقت اخیر داشته مشاعات ساختمان می باشد که برای برخی از افراد گنگ بوده و نمی دانند به کدام بخش خانه مشاع و کدام بخش آن بخش خصوصی اطلاق می شود. به منظور اینکه بتوانیم تعریف معین و مشخصی از مشاعات داشته باشیم با هم نگاهی به اصلی ترین بخش های مشاعات انداخته و آنها را از نقطه نظر قانونی مورد ارزیابی قرار می دهیم. شاید برای شما هم سوال باشد که مشاعات ساختمان شامل چیست؟ در اصل مشاعات ساختمان به موارد زیر گفته می شود:
· حیاط ساختمان
· پشت بام
· درب ورودی
· راهروها
· پنجره‌های راهرو
· آسانسور
· پارکینگ و مشتقات آن
· پله‌ها
· موتورخانه
· تاسیسات مشترک
· انشعابات مشترک
· لابی
· باغچه
· و در برخی از خانه ها ، نگهبانی
تقریباً از سال ۱۸۹۰ بود که جامعه آمریکا تحت تاثیر کمبود اراضی برای ساخت و ساز به این فکر افتادند که از ارتفاع بلا استفاده در فضا بهره گرفته و ساختمان های بلند مرتبه ای را برای زندگی افراد بسازند. تحت تاثیر همین مسئله افراد مختلف باید در کنار ناشناس هایی زندگی می کردند که هیچ اطلاعی از سبک زندگی و نحوه برقراری ارتباط با آنها نداشتند. مشکل اصلی از آنجا ایجاد شد که برخی از امکانات داخل خانه باید به صورت مشترک با این افراد به کار گرفته می‌شدند. در اصل مشاعات به مجموعه ابزار و وسایلی گفته می شود که ساکنین یک واحد آپارتمانی به منظور هم زیستی با هم از آن ها بهره می گیرند.
با به وجود آمدن مشکلات متعدد مبنی بر همنشینی با افراد و استفاده از مشاعات ، قوانین و مجموعه ضوابطی تدوین گردید که کمک می کرد افراد در صورت بروز هرگونه مشکل به آنها مراجعه کرده و از آنها برای رفع مشکلات بهره مند شوند. این مجموعه قوانین را به عنوان قانون مشاعات در ساختمان یاد می کنند که امروز قصد داریم به برخی از مهمترین آنها اشاره کرده و شما را در این بخش راهنمایی کنید.
در طی چند سال اخیر استفاده از حیاط خانه به عنوان مشاع ، یکی از اصلی ترین بحث های اصلی در خانه ها به حساب می آید. بر خلاف باور عمومی مبنی بر اینکه طبقه اول می تواند از حیاط مشاع برای کاربردهای شخصی و اختصاصی بهره مند شوند باید به شما بگوییم این مسئله صحیح نمی باشد و بهره گیری از حیاط تنها به یک واحد اختصاص ندارد. نکته اصلی این است که هیچ واحدی بدون کسب رضایت از اهالی ساختمان نمی تواند از حیاط به عنوان پارکینگ ، انباری و یا خانه حیوانات خانگی استفاده نماید. این فضا مختص به تمامی اعضاء بوده و در صورت نصب هر گونه وسیله ای باید با رضایت کتبی ساکنین دیگر همراه باشد.
یکی دیگر از مشکلات استفاده از مشاعات بحث بهره مندی از پشت بام می باشد ، که برخی بر این باور هستند که این بخش نیز مختص به واحد های پنت هاوس یا آخر می باشد. ولی باید به شما بگوییم در صورتی که ساکنین قصد دارند از این بخش خانه برای نصب کولر ، ماهواره و اینترنت استفاده کنند بلامانع بوده و در صورتی که سازنده خانه در این بخش مشاع روف گاردن راه اندازی نماید تمامی ساکنین امکان بهره مندی از آن را دارا می باشند. در اصل این بخش از ساختمان بنا به هر دلیل مورد استفاده قرار بگیرد باید به صورت عمومی بوده و تنها یک واحد حق بهره مندی از آن را دارا نمی باشد.
در برخی از شرایط دیده شده است که برخی از افراد پارکینگ و انباری را به افرادی غیر ساکن فروخته و از آن ها بابت این کار اجاره بها دریافت می کنند. برای این دست از افراد باید بگوییم انجام چنین کاری از نظر قانونی و عرف جامعه اشتباه بوده و ساکنین دیگر می توانند با مراجعه به شورای حل اختلاف نسبت به طراحی شکایت و بررسی مسئله اقدام لازم را انجام دهند. نکته ای که باید به آن توجه کنید این است که تنها اجاره دادن انباری یا پارکینگ به یکی از اهالی ساختمان امری عادی بوده و شما می توانید با مطلع کردن مدیر ساختمان نسبت به این موضوع اقدام کنید.
قانون مشخصی نسبت به اینکه اگر یکی از اهالی ساختمان بخشی از مشاعات را تغییر دهد وجود ندارد. ولی یک قانونی کلی در بحث ساختمان وجود دارد مبنی بر اینکه در صورت هر گونه تغییراتی در مشاعات از جمله نصب یا حذف یکی از اقلام باید با هماهنگی تمامی ساکنین باشد و در صورتی که مدیر ساختمان به صورت سرخود و بدون هماهنگی دست به اقدام اصلاحی بزند ساکنین می توانند با اتکاء به حق قانونی خود و مراجعه به شورای حل اختلاف نسبت به حل این مسئله اقدامات لازم را انجام دهند.
در صورت بروز هرگونه مشکلی نسبت به استفاده شخصی از مشاعات و همچنین تصرف بخشی از آن مدیر ساختمان و یا اعضاء هیات مدیره در ابتدا باید از طریق صحبت و گفتگو به منظور حل مشکل تلاش کنند ولی در صورتی که ساکن واحد متخلف نسبت به برطرف نمودن مشکل اقدام لازم را انجام ندهد اهالی ساختمان می توانند با مراجعه به شورای حل اختلاف نسبت به بر طرف نمودن مشکل از طریق قانونی اقدام کنند.
هومتیک
دوست داران این گونه مقالات می توانند با مراجعه به وب سایت محبوب هومتیک نه تنها ادامه این مطلب را مطالعه کنند بلکه از مقالات مشابه در این زمینه نیز برخوردار باشند.
