در صورتی که ملک یا زمینی در طرح عمرانی شهرداری قرار بگیرد، شهرداری موظف است برای تملک زمین یا ملک مذکور قیمت روز ملک را پرداخت نماید.
حال سوالی که ممکن است مطرح شود این است که قیمت روز ملک چگونه محاسبه میشود؟ در پاسخ باید گفت چنانچه مالک و شهرداری در مورد قیمت پیشنهادی به توافق نرسند، مالک میتواند از طریق دادگاه اقدام به طرح دعوا نموده و مطالبه بهای ملک از شهرداری را نماید.
برای مطالبه بهای ملک از شهردای از سه نفر کارشناس رسمی دادگستری استفاده میشود. به این صورت که یکی از کارشناس ها توسط شهرداری یکی دیگر توسط مالک زمین یا صاحب حق و دیگری توسط طرفین انتخاب میشوند.
این هیات سه نفره مسئول تعیین بهای روز ملک میباشند. رای هیات مزبور لازم الاجرا خواهد بود.
در شرایطی هم تعیین کارشناس توسط دادگاه صورت بگیرد.
1) عدم توافق طرفین در انتخاب کارشناس سوم
2) هویت مالک زمین مشخص نباشد
3) سند مالکیت صادر نشده باشد
4) فوت مالک
5) اختلاف در مالکیت زمین
6) پروسه ثبتی به پایان نرسیده باشد و...
خیر. در صورتی که مالک تمایل به دریافت قیمت روز ملک خود داشته باشد، شهرداری مکلف به پرداخت میباشد.
در ابتدا باید توجه داشته باشید که مالک تنها با تنظیم دادخواست مطالبه بهای ملک از شهرداری میتواند قیمت روز ملک خود را مطالبه نماید.
عنوان دادخواست مطالبه بهای عادله زمین یا ملک میباشد.
در دادخواست تنظیمی، مالک مشخصات خود را به عنوان خواهان و مشخصات شهرداری و ناحیه مربوطه را به عنوان خوانده قید می نماید.
بنا بر رای وحدت رویه شماره 31 دیوان عالی کشور، دعوای مطالبه بهای عادله زمین یا ملک در محل اقامت خوانده (شهرداری) باید مطرح گردد.
در صورت داشتن هرگونه سوال در مورد مطالبه قیمت روز ملک از شهرداری (مطالبه بهای عادله زمین) با شماره 09126386954 تماس حاصل نمایید.
