دوستان تهرانی احتمالا اسم سهیلیه و کردان شنیدن مخصوصا کسانی که به سفر و گردشگری علاقه دارن و دوست دارن اخر هفتشون یه جا نزدیک تهران بگذرونن
اگر بخوام از مشاهدات خودتم بگم این 2 منطقه در غرب کرج قراردارن بعد از عوارضی کرج که الانم جمع شده بعد حدود 10 دقیقه رانندگی به این مناطق میرسیم
کردان درست در بالای اتوبان کرج قزوین و بعد عوارضی قرار داره حدود 3 کیلومتر بعد از عوارضی .
وارد کردان که بشیم هر چه بالاتر بریم به مناطق کوهستانی نزدیکتر میشیم مناطقی از جمله برقان ولیان ورده اغشت و .... در نزدیکی کردان قرار داررن
کسانی که قصد خرید ویلا اطراف تهران دارن احتمالا یک سر به کردان زدن چون یکی از معروفترین مناطق ویلایی اطراف تهران محصوب میشه
سهیلیه درست در پایین اتوبان قرار گرفته ،نزدیک کردانه ولی هیچ کوهی در اطرافش نیست سراسر منطقه پر است از باغات میوه وزمین های سیفی کاری شده .جاده ای وجود داره به اسم جاده سهیلیه که مناطق معروفی از این جاده منشعب میشن مثل لشکرآباد،سنقرآباد،اغچه حصار،زعفرانیه و....
خوبه بدونید بخش اعظم معاملات ملک که در کردان انجام میشه مربوط میشه به منطقه سهیلیه چرا که پرطرفدارترین منطقه کردان سهیلیه می‌باشد علتش هم به خاطر تنوع قیمتی زیاد و گستره جغرافیایی بالای این منطقه می باشد اگر بخواهیم بهترین جای سهیلیه برای خرید ویلا معرفی کنیم لشکرآباد و زعفرانیه گل سرسبد سهیلیه کرج هستند
خود سهیلیه از روستاهای مختلفی تشکیل شده که معروفترین هاشون لشگرآباد،زعفرانیه،سنقرآباد هست
در اصل میشه گفت سهیلیه شاهراه اصلی دسترسی به مناطق ویلایی کردان جنوبی محصوب میشه وتصویری که در ابتدای مقاله میبینی جاده سهیلیه نشون میده
برای اینکه که بدونیم بهترین جای کردان برای خرید ویلا کجاست ابتدا باید کرد آن را به خوبی بشناسیم ولی در کل
این موضوع سلیقه ای هست چرا که هر کس از یک منطقه ممکنه خوشش بیاد هر چند اگر قصد خرید ویلا دارین نباید تفاوت قیمت این مناطق فراموش کنین
برای مثال خود شهرک بخشی از شهرک زعفرانیه ویلاهای بالای 20 میلیارد و بخشی ویلاهای زیر 10 میلیارد داره
مناطقی مانند لشکرآباد اغلان تپه آب وهوا ومناطق سرسبزی دارن و پوشیده از درختان میوه و نهر های آب هستن که برای ابیاری درختان در خیلی از خیابون های منطقه جاری هستن
از طرفی مناطقی مانند کهریزک اقبالیه،کورش مناطقی هستند که پوشش گیاهی کمتری دارند و کمتر مورد استقبال خریداران ویلا محسوب میشوند
خوب در مناطق لاکچری کردان ویلا با این متراژ وجود ندارد و اکثرا متراژ ویلاها ۱۰۰۰ متری بوده که نتیجه آن قیمت خرید ویلا در کردان بالا خواهد بود.
ولی در بسیاری از مناطق محبوب و پرطرفدار کردان که می توان با بودجه های پایین نیز اقدام به سرمایه گذاری خرید زمین و خرید ویلا کرد . در این شرایط قیمت ویلا در حد ۳۰۰ متر در سهیلیه چیزی در حدود یک و نیم الی ۲ میلیارد می باشد .
هرچند خیلی سخت می توان با این متراژ ویلا پیدا کرد چراکه بیشترین و محبوب ترین متراژ ساخت ویلا در مناطق پرطرفدار و محبوب سهیلیه حدود ۴۵۰ الی۵۰۰ متر می باشد
در مناطق مختلف کردان وسهیلیه ویلاهای شهرکی وجود دارند .اما شهرک چیه؟ومنظور از ویلا شهرکی چی هست؟
خوب خیلی از صاحبان زمین های بزرگ و سرمایه گزاران میان زمین های بزرگشون قطعه بندی میکنن و کارهایی مثل دیوارکشی ایجاد خیابون ،اسفالت کشی،گرفتن سند تک برگ برای هر قطعه و گرفتن امکاناتی مثل آب و برق برای این زمین ها انجام میدن و ویلاهایی که در این زمین ها ساخته میشه بهشون میکیم ویلای شهرکی و زمین های فوق میگیم زمین شهرکی
اکثرا صاحیبان ویلاهای خریداری شده با همکاری هم نگهبانی استخدام میکنن که با هزینه مشترک به صورت 24 ساعته داخل شهرک حضور داره و امنیت ویلاهای شهرک تامین میکنه
داخل منطقه شهرک های با 4 ویلا گرفته تا حدود 30 الی 40 ویلا هم وجود داره اگر قصد خرید ویلا شهرکی دارین امیدوارم مطالبی که گفتم بتونه کمکتون کرده باشه
اگر بگوییم کردان یکی از بهترین مناطق سرمایه گذاری در اطراف تهران می باشد بدون شک اغراق نکرده ایم مهمترین علل محبوبیت سرمایه گذاری عبارتند از:
با توجه به وسعت تنوع قیمتی زمین ها و ویلا های موجود در منطقه کردان بسیار زیاد است به صورتی که افراد با بودجه پایین نیز می توانند یک سرمایه گذاری جالب داشته باشند و کسانی که سرمایه بالایی دارند نیز می توانند ویلای گرانقیمت خریده و یا حتی زمین های بزرگ خریده و اقدام به شهرک سازی کنند
سرمایه گذاران حرفه ای می دانند هرچقدر میزان معاملات در یک منطقه بالا باشد نقدشوندگی سرمایه در آن منطقه نیز راحت تر صورت می گیرد برخی از مناطق کردان علت قیمت مناسب معاملات بالاتری دارند مانند لشکر آباد سهیلیه و بسیاری مناطق دیگر
عامل مهم دیگر برای سرمایه گذاری فاصله تا شهر تهران می باشد خوب میدانی مناطق زیادی در کشور وجود دارند آب و هوا و بسیاری شرایط دیگر مناسب را داشته اما به دلیل دوری از شهرهای بزرگ هیچگاه رشد قیمتی متناسب با مناطق اطراف شهرهای بزرگ نداشتیم بنابراین یکی از مهمترین فاکتورهای سرمایه گذاری در در حوزه ملک نزدیکی به شهرهایی بزرگ به خصوص تهران می باشد لازم به ذکر است فاصله کردان تا میدان آزادی حدود ۴۰ دقیقه می باشد
منبع:zamiin.ir
اشتراک مطلب:https://b2n.ir/b98996
