ماهانه در ایران هزاران معامله املاک اتفاق می‌افتد ولی آیا همه آنها کاملا موفقیت‌آمیز و بدون دردسر هستند؟ طبق آمار ۷۰% پرونده‌های قضایی مربوط به املاک میباشد. این آمار ریسک زیاد این حوزه را نشان می‌دهد.
در پست «ضرورت داشتن مشاور املاک» بررسی کردیم که چطور حضور مشاور املاک در کنار خریدار یا فروشنده باعث اطمینان خاطر می‌شود. در این پست به بررسی اهمیت سلامت بنگاه‌های املاک می‌پردازیم و پیگیری یک معامله را به شما نشان می‌دهیم.
در فرایند خرید یا فروش هرچیزی طرفین معامله برای رسیدن به بهترین وضعیت تلاش می‌کنند. معمولاً فروشنده به فکر فروختن سریع‌تر است. خریدار نیز به فکر خرید سالم‌تر و بی دردسرتر است. البته مهمترین فاکتور که در خرید و فروش باعث ایجاد چالش می‌شود، توافق بر سر قیمت است.
با وجود این نیازها و زیادتر شدن آنها در حوزه املاک، متوجه می‌شویم که یک واسطه لازم است تا مدیریت این معاملات مهم را انجام دهد. اینجاست که اهمیت بنگاه‌های املاک نمایان می‌شود.
در ادامه مطلب پنج نکته اولیه که هنگام پیدا کردن بنگاه املاک باید بدانید را برای شما آوردیم.
اتحادیه مشاوران املاک برای بررسی سلامت بنگاه‌های املاک و مشاوران فعالشان، از مدرک پروانه‌کسب کمک می‌گیرند. تهیه این مدرک دارای پنج مرحله است. برای اخذ مدرک سابقه قضایی و عدم اعتیاد مشاوران و دیگر مسائل مربوطه بررسی می‌شود . این مدرک شرط لازم برای انتخاب بنگاه است ولی شرط کافی نیست.
فاکتور دیگر در انتخاب بنگاه املاک احساس آرامش و اعتماد در دفتر بنگاه معاملاتی است. داشتن دفتری که کاملاً حرفه‌ای باشد و در آن اطلاعات مفیدی به فرد مراجعه کننده برسد یک ویژگی بسیار مهم به حساب می‌آید. افراد حاضر در دفتر با صورت گشاده از شما استقبال کنند. همین امر باعث ایجاد پشتوانه‌ای برای شما در بررسی دیگر شرایط می‌شود. در بنگاهی که شما نمی‌توانید با خیال راحت سوالات خود را مطرح کنید، هرگز نتیجه خوبی نخواهید گرفت.
حال که بنگاه مورد نظر پروانه کسب دارد و به دلتان نشست، حتماً جستجویی در اینترنت و فضای مجازی در مورد آن داشته باشید. امروزه هر کسب و کاری حداقل یک پیج اینستاگرام دارد که اطلاعات مفیدی می‌توان از آن بدست آورد. اگر با فردی آشنا هستید که با آنها کار کرده باشند بسیار عالی می‌شود. انسان ها دوست دارند در کاری تنها نباشند و یک مسیر جدید را تنهایی طی نکنند.
فرص کنیم که شما بنگاه مورد نظر خود را انتخاب کردید. حتماً پیگیر تمامی مراحل انجام کار باشید. دائماً در حال سوال در مورد چگونگی انجام مراحل باشید. اگر اطلاعات کافی در مورد درستی مراحل هم ندارید به اینترنت بروید و یا از یک متخصص بپرسید و صحت کارها را خودتان یک بار بررسی کنید. یک معامله بزرگ ارزش وقت گذاشتن و یادگیری شما را دارد.
از سال ۱۳۸۷ دولت برای امنیت بیشتر اطلاعات و به دست آوردن آمار دقیقی در حوزه مسکن سامانه‌ای به نام «سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور» را معرفی کرد. طبق قانون تمامی خریداران و فروشندگان املاک موظفند مشخصات و مدارک ملک خود را از طریق بنگاه املاک در سامانه ثبت کنند. با این عمل کد رهگیری آن معامله در سایت نمایش داده می شود. حتماً پس از هر معامله این کد رهگیری را از بنگاه املاک درخواست کنید.
این کد مانند کد پیگیری یک خرید اینترنتی می باشد. با وارد کردن این کد در سایت IranAmlaak می‌توانید اطلاعات مهمی را بدست آورید. این اطلاعات در این موارد به شما کمک می‌کنند:
پس از ثبت ملک در سامانه، بنگاه املاک موظف است کد رهگیری را به شما تحویل دهد. شما نیز پس از دریافت این کد می‌توانید از صحت و جزئیات قرارداد خود مطلع شوید. با داشتن کد رهگیری و کد ملی‌تان به دو روش زیر می توانید استعلام کد رهگیری را دریافت کنید.
در سایت ایران املاک وارد شوید و گزینه استعلام کد رهگیری را بزنید. مطابق شکل کد ملی خود و کد رهگیری را وارد کنید. در قسمت پایین کد امنیتی نمایش داده شده را وارد کنید. جستجو را زده و استعلام بگیرید.
ارسال کد ملی و کد رهگیری به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱.
شیوه ارسال : به صورت ” کد ملی#کد رهگیری ” که عدد اول کد ملی عدد دوم کد رهگیری میباشد.?
پنج نکته کلیدی در انتخاب بنگاه را با هم بررسی کردیم. همچنین می‌توانیم از صحیح بودن کد رهگیری ملک خود اطمینان پیدا کنیم.
ممنون که با ما همراه بودید و وقت پرارزشتان را برای کسب تجربه گذاشتید. اگر از این پست خوشتان آمد خوشحال می‌شویم با دوستانتان هم به اشتراک بگذارید.
یادتان نرود نقدها و نظرهای با ارزشتان را از طریق کامنت یا دایرکت اینستاگرام یا صفحه ارتباط با ما در میان بگذارید.
هر هفته منتظر ما باشید و دوستانتان را هم با خبر کنید تا با ما همراه شوند.
منبع : almaasiran.com
