امروزه انجام بیشتر کارها به صورت مجازی شده‌است. هر کسی به هر چیزی نیاز دارد تنها با یک سرچ در گوگل به آن می‌رسد و احتیاجی ندارد از شخص متخصص دیگری در آن زمینه کمک بگیرد. آیا این واقعیت در معاملات املاک هم صدق می‌کند؟ با ما همراه باشید تا در این پست مجله الماس، ضرورت وجود مشاور املاک در یک طرف معامله را بررسی کنیم.
شاید حذف واسطه در فرایند خرید یک تلفن همراه، عمل بسیار مفیدی باشد. با این کار درصدی از حق‌الزحمه مغازه‌دار را از جیبمان نخواهیم داد. پس از خرید اینترنتی، گوشی به دلمان ننشست یا دارای مشکلات فنی بود و با فرض بدترین شرایط هیچ پشتیبانی خوبی هم نداشت. کل زندگی را به باد نداده‌ایم. تنها کافی است یک تا دو ماه دیگر کار کنیم تا یک گوشی دیگر بخریم (اگر قصد خرید برند اپل را نداشته باشیم!) اما در خرید و فروش خانه نیز این‌چنین است؟ فرض کنید که هنگام خرید، یک کلاه بزرگ سرتان برود. چند سال یا چند دهه طول می‌کشد تا دوباره پول خرید خانه را به دست آورید؟ آیا این ریسک جبران پذیری است؟ حتماً با من موافقید که خرید خانه جزو معاملات بزرگ به حساب می‌آید و و ریسک در آن کار خطرناکی است و وجود یک متخصص این فرایند -خرید، فروش، اجاره املاک- در کنار شما بسیار ضروری است.
سایت های بزرگی مانند شیپور و کلید و دیوار و غیره بهترین راه برای به اشتراک گذاشتن و تبلیغ ملک هستند و فرایند خرید یا اجاره یا فروش را بسیار سریع‌تر می‌کنند. اما نمی‌توان با اطلاعاتی که در این سایت‌ها یا همین قسمت بازدید املاک ما در سایت خودمان هست کل مسیر را طی کرد. مهمترین بخش فرایند کاهش ریسک‌ها و بازدید حضوری و رضایت خاطر شماست. پس این سایت‌ها کمکی برای طرفین معامله و همچنین مشاوران املاک شده‌اند.
حضور مشاور در کنار شما مزایای بسیار زیادی دارد. برای نمونه سه مورد را که از نظر بنده مهمترین‌هاست را با هم بررسی می‌کنیم.
وقتی یک مشاور املاک مجاز و رسمی در کنار شماست دیگر در مسائل قانونی به مشکل نخواهید خورد. او باید از سلامت همه مدارک اطمینان پیدا کند تا یک معامله صورت پذیرد. مشاور املاک مجاز کسی است که دارای پروانه املاک ثبت شده توسط اتحادیه مشاوران املاک است.
نکته دیگر این است که وقتی با مشاور املاکی بازدید می‌روید دیگر لازم نیست درگیر قوانین قضایی ورود به خانه شوید. مورد هایی ثبت شده که به علت بازدید بدون جواز، یک بازدید ساده ملک به پیگیری دادگاهی تبدیل شد...
یکی از خصوصیت‌های هر مشاوری توانایی بالا در مذاکره است. مشاوران به دلیل آشنایی با فنون مذاکره می‌توانند معامله را به سمتی پیش ببرند که هر دو طرف معامله راضی باشند و سود ببرند. به زبان ساده عدالت به شکلی برقرار شود که نه سیخ بسوزد نه کباب!
فرض کنید شما قصد خرید خانه‌ای را در منطقه شمالی بابلسر دارید. به مشاور املاک موردنظر خود مراجعه می‌کنید. او حتماً در خرید و فروش املاک در آن منطقه تجربه‌ای دارد که شما از آن اطلاعی ندارید. برای مثال می‌گویند در آن منطقه از بابلسر همسایه ها به علت بوی بد در شب ناراضی هستند. یا اینکه در آنجا خرید املاک معمولاً با مشکل قانونی مواجه می‌شود. بنابراین شما با تجربه چندین ساله و وسیع مشاورتان در حوزه املاک، این معامله خاص را بررسی و عمل خواهید کرد. یک مشاور با تجربه، اگر حتی خودش در بخش خاصی فعالیت نکند، آشنایان مورد اعتمادش را به شما معرفی خواهد کرد تا بتوانند به شما کمک کنند.
ما در این پست:
ابتدا به دلیل حذف نشدن مشاورین املاک در چرخه معاملات املاک پرداختیم. به ضرورت وجود مشاور املاک در معاملات اشاره‌ای کردیم. فهمیدیم که مشاورین املاک از تاثیرگذار‌ترین ضلع های مثلث فروش (فروشنده ، خریدار ، مشاور) هستند. سه مورد از مزایای انجام معاملات املاک با حضور مشاور را نیز بررسی کردیم. اگر تجربه‌ی شخصی در نداشتن مشاور املاک در خرید ملک و زیان‌های آن داشتید، کامنت کردن آن در زیر این پست برای همه ما بسیار مفید است.
ممنون که با ما همراه بودید و وقت پرارزشتان را برای کسب تجربه گذاشتید. اگر از این پست خوشتان آمد خوشحال می‌شویم با دوستانتان هم به اشتراک بگذارید.
یادتان نرود نقدها و نظرهای با ارزشتان را از طریق کامنت یا دایرکت اینستاگرام یا صفحه ارتباط با ما در میان بگذارید.
هر هفته منتظر ما باشید و دوستانتان را هم با خبر کنید تا با ما همراه شوند. ???
منبع : almaasiran.com
