در مقاله های قبلی به معرفی پهنه B در شهرک چیتگر و نکات انتخاب واحد در پهنه B پرداختیم و حال در این مقاله قصد داریم به توضیح در رابطه با سهام چیتگر بپردازیم. جهت اطلاع از قیمت به روز سهام چیتگر می‌توانید از اطلاعات املاک برتر منطقه 22 استفاده کنید.
در سنوات گذشته و به منظور کمک به معیشت کارکنان ارتش جمهوری اسلامی ایران، طرحی به عنوان طرح توانمند سازی کارکنان آجا به مرحله اجرا گذاشته شد. این طرح شامل سهام‌های ۳۳ و ۶۳ متری سهام چیتگر بود و همان‌گونه که در مقالات پیشین بیان شد، هر یک از کارکنان آجا می‌توانستند از این سهام چیتگر به هر تعدادی که می‌خواهند خریداری نمایند. این سهام‌ها در قالب یک دفترچه قرارداد به کارکنان عرضه شد که نمونه‌ای از آنان نیز قبلا در همین سایت منتشر شده است.
نکته مهم و قابل توجه در این دفترچه قراردادها، تاریخ سررسید آن‌ها است. اهمیت سررسید قرارداد آنجا است که مبنای اولویت افراد بوده و دعوت جهت انتخاب واحد از روی همین اولویت‌بندی صورت می‌گیرد. شهرک چیتگر دارای پهنه‌های مختلفی است و سهام چیتگر آن به دو صورت سهام چیتگر پهنه A و سهام پهنه B عرضه شده‌اند. یعنی با سهام چیتگر پهنه A می‌توان در بلوک‌های آن پهنه و با سهام چیتگرهای۳۳ و ۶۳ متری پهنه B در بلوک‌های این پهنه انتخاب واحد کرد.
یکی دیگر از نکات مهم در خصوص سهام چیتگرهای ۶۳ متری پهنه B، توجه به نوع سهام چیتگرها است. سهام چیتگر ۶۳ متری پهنه B دارای دو نوع عادی و ویژه هستند. در نوع عادی سهام چیتگرهای۶۳ متری قیمت سهام به صورت عادی و بر مبنای متری ۱۷٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال از سوی تعاونی محاسبه می‌شود و در نوع ویژه این قیمت بر مبنای متری ۱۸٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال است. جدا از تفاوت در قیمت این دو نوع سهام، می‌توان به تفاوت محاسبه قیمت مشاعات این دو نوع سهام چیتگر نیز اشاره کرد که به گفته تعاونی و بر اساس قرارداد ویژه این نوع سهم از پرداخت مشاعات، معاف است.
لازم به ذکر است که سهام چیتگر ۶۳ متری ویژه مخصوص آن دسته از اعضایی بوده است که در گذشته با ۳۳ متر سهام چیتگر در پهنه A ثبت نام و بعد از فراخوان تعاونی قرارداد خود را از پهنه A به پهنه B تبدیل کرده‌اند. در این جا به جایی از ۱۷ متر هدیه رهبری استفاده و مابقی ۱۳ متر تا سقف ۳۰ متر را برابر قیمت کارشناسی آن روز و به صورت اقساط پرداخت نموده‌اند. به همین علت این سهام‌ها را ۶۳ متری ویژه نیز می‌نامند. تعدادی از اعضا نیز وجود دارند که از همان ابتدا در پهنه B ثبت نام کرده‌اند که این سهام چیتگرها از همان ابتدا ۶۳ متری بوده و عادی هستند.
نقل و انتقال متراژ سهام چیتگر سه حالت دارد:
دنبال اطلاعات بیشتر در مورد شیوه و ریز نکات نقل و انتقال در شهرک چیتگر هستید؟ پس روی لینک کلیک کنید
نقل و انتقال دفترچه سهام چیتگر ۳۳ یا ۶۳ متری
در صورت خرید یا فروش متراژ خرد با دفترچه اصلی (حالتی که بخواهیم متراژدفترچه اصلی خود را خرد نماییم)
در صورت خرید یا فروش متراژ خرد با برگه خود قرارداد (به این معنا که با برگه‌ای که از قبل متراژ خرد تهیه کرده‌اند مجدد بخواهند متراژ را خرد تر نمایند)
از توضیح مراحل حالت اول شروع می کنیم:
به مسئول نقل و انتقال شرکت مراجعه نموده و یک فرم تاییدیه وکالت نامه را از او دریافت می‌کنیم. (این مرحله برای افرادی است که دفترچه را وکالتی تهیه کرده‌اند)
به مدیریت امور متقاضیان بتاجا مراجعه کرده و امضا تاییدیه وکالت را از مدیریت می گیریم. ( این مرحله برای افرادی است که دفترچه را وکالتی تهیه کرده‌اند)
به آقای ناصریان در محل قبلی شرکت بتاجا (رو به روی شرکت فعلی) مراجعه کرده و تاییدیه وکالت را از سامانه دریافت می‌کنیم. ( این مرحله برای افرادی است که دفترچه را وکالتی تهیه کرده‌اند)
در مرحله چهارم دوباره به مسئول نقل و انتقال مراجعهکرده و فرم نقل و انتقال را دریافت و کارهای زیر را انجام می‌دهیم:
دفترچه های سهام چیتگر دارای دو قسط می باشند.
قسط اول
قسط دفترچه‌ای است که باید با فیش بانکی پرداخت شود و تا زمانی که به طور کامل آن را پرداخت نکنند، دفترچه را به آن‌ها تحویل نمی‌دهند. این نوع قسط احتیاجی به ضامن ندارد؛ چرا که اگر بدهی داشته باشد دفترچه سهام چیتگر را تحویل نمی‌دهند. با این وجود دفترچه‌هایی هستند که با وجود تحویل دفترچه به عضو باز هم بدهی دارند.
نکته: اصل تمامی فیش‌های واریزی باید در پرونده موجود باشد. در صورت عدم وجود در پرونده شخص موظف به ارائه اصل فیش واریزی است. در نتیجه تمامی فیش‌های واریزی را باید نزد خود نگه داریم، به این خاطر که ممکن است در شرکت اصل فیش‌ها گم شوند و آن وقت از ما می‌خواهند فیش‌های واریزی خود را ارائه دهیم و در صورت نگه نداشتن نزد خود، مجبور به بازپرداخت مجدد فیش‌های گم‌شده می‌شویم.
قسط دوم
قسط وام سهام چیتگر است که از فیش حقوقی با کد ۶۲ تحت عنوان طرح حکمت کم می‌شود که این موضوع را با فرم سه برگی کنترل می‌کنند. در حقیقت به سهامداران یک وامی داده شده، که در اصل وامی در کار نبوده و از فیش حقوقی آن‌ها تنها کم می‌شده و مبلغ کل وام از بدهی سهامداران پهنه B به بتاجا کسر شده است. بعد از مدتی یک تعداد از سهامداران فراری، اخراج و یا بازنشست می‌شند که به صورت معمول در این حالت حقوق‌شان حذف می‌شود و چیزی تحت عنوان فیش حقوقی نداشتند که از حقوق‌شان کم شود.
شرکت برای جلوگیری از فروش سهام آن‌ها و قیمت سهام چیتگر تعیین تکلیف مبلغ آن وام از این‌گونه افراد که تعدادشان محدود است برای فروش دفترچه،ضامن خواست. استعلام فرم سه برگی برای این منظور است که آن وام به طور کامل تسویه شود و ضامنی برای تسویه آن وجود داشته باشد.
نکته: در صورت وجود وام طرح حکمت باید کسورات از فیش حقوقی آن برقرار باشد و در صورت فراری شدن و یا اخراج و بازنشسته شدن فرد علاوه بر قطع فیش حقوقی، کسورات فیش حقوقی او نیز کسر می‌شود.
تعدادی از سهامداران علاوه بر این پروژه، ممکن بود در پروژه دیگری در یک شهر دیگر نیز عضو باشند. از آنجا که در آن زمان سیستم بتاجا آنلاین نبوده و فرد را در هر دوجا ثبت نام کرده و بعدا از گذشت زمان متوجه شدند، از آنجا که طبق قانون ارتش جمهوری اسلامی هر فرد تنها یک بار می‌تواند از امتیازات ارتش استفاده کند، پس افرادی که بیش از یک پروژه داشته‌اند مهر آبی ندارند و برعکس ممکن است، مهر قرمز داشته باشند و این گونه سهام‌ها با گذشت زمان به مشکل می‌خورند؛ چرا که نداشتن مهر آبی عضویت فرد را زیر سوال می‌برد.
استعلام مهرآبی فقط از طریق شرکت بتاجا ممکن است و نشانه‌ای از آن در دفترچه نیست.
اگر فرد پرونده حقوقی باز نیز داشته باشد باز هم ممکن است دفترچه‌اش به جهت توقیف مهر آبی نداشته باشد.مثلا پرونده مهریه یا هر نوع موضوع حقوقی دیگر می‌تواند شامل این موضوع شود.
کنترل موجود بودن فیش‌های واریزی در پرونده که در بالا توضیح دادیم.
در مرحله پنجم نزد خانم رحیمی می‌رویم تا ایشان موارد فوق را تایید کنند.
در مرحله ششم نزد آقای سالاری در قسمت امورمالی می‌رویم تا او نیز امور وام و فرم سه برگی سهام چیتگر را کنترل کنند.
در مورد امور وام اگر کسور برقرار باشد،آقای سالاری آن را تایید و امضا می‌کنند.
اگر کسور برقرار نباشد، ابتدا باید مبلغ بدهی را پرداخت کنیم و سپس آقای سالاری آن را تایید و امضا کند.
در مورد فرم سه برگی اگر موجود نباشد در پرونده، دو راه وجود دارد:
اگر فرم سه برگی موجود باشد که آقای سالاری آن را تایید و امضا می‌کند.
در مرحله هفتم به مدیریت امور متقاضیان مراجعه و امضای او را می گیریم.
در مرحله هشتم دوباره به مسئول امور نقل و انتقال مراجعه و کارهای زیر را انجام می‌دهیم:
در مرحله آخر نیز به قسمت ثبت نزد آقای سیدی مراجعه و نقل و انتقال را ثبت می‌کنیم.
نکته :در انتهای فرم تاییدیه سهام چیتگر باید نام خریدار و نام فروشنده و امضاهای هر دو طرف موجود باشد.
در صورت خرید یا فروش متراژ خرد با دفترچه اصلی (حالتی که بخواهیم متراژدفترچه اصلی خود را خرد کنیم)
تمام مراحل فوق را باید سپری کنیم فقط در مرحله چهارم یک فرم الف و یک فرم ب از مسئول امور نقل و انتقال دریافت کرده و آن ها را تکمیل می‌کنیم و مراحل را مانند فوق سپری می کنیم.
فقط در مرحله هشتم فوق علاوه بر مدارک فوق مدارک ذیل را نیز به مسئول امور نقل و انتقال تحویل می دهیم:
نکته: تعداد فرم الف و ب وابسته به نحوه تقسیم متراژ می باشد مثلا:
اگر ۶۳ متر به دو قسمت تقسیم شود دو فرم الف و دو فرم ب مورد نیاز است.
اگر ۶۳ متر به سه قسمت تقسیم شود سه فرم الف و سه فرم ب مورد نیاز است.
و الی آخر به همین ترتیب به هر تعداد که خواستیم تقسیم کنیم باید به همان تعداد فرم الف و ب تهیه کنیم. در ضمن برای تقسیم لزومی ندارد که به قسمت‌های مساوی تقسیم شوند و می‌توان به هر متراژی که خواستیم هر چند نامساوی آن‌ها را تقسیم کنیم.
نکته: خرید متراژ خرد فقط برای کسی مقدور است که واحدی را انتخاب کرده باشد و برای تکمیل متراژ خرید انجام می‌دهد.
در صورت خرید یا فروش متراژ خرد با برگه خود قرارداد (بدین منظور که با برگه ای که از قبل متراژ خرد تهیه نموده‌اند مجددا بخواهند متراژ را خرد‌تر نمایند)
تمام مراحل فوق را باید سپری کنیم و تنها در مرحله چهارم یک فرم الف و یک فرم ب از مسئول امور نقل و انتقال دریافت می‌کنیم و بعد از تکمیل کردن آن‌ها، مراحل فوق را سپری می‌کنیم.
فقط در مرحله هشتم فوق، علاوه بر مدارک فوق مدارک ذیل را نیز به مسئول امور نقل و انتقال بید تحویل دهیم:
شما برای سرمایه‌گذاری در چیتگر، دو راه پیش رویتان است:
1.خرید سهام
2.خرید امتیاز
آیا شما تفاوت این دو را می‌دانید، ما در ادامه به صورت کامل برای شما توضیح خواهیم داد. شما به عنوان خواهان خرید امتیاز چیتگر باید در پیش فروش آپارتمان دریاچه خلیج فارس، ملک مورد مظر خود را انتخاب کنید. با توچه به آن‌که امروزه پروژه‌های تعاونی‌ساز و یا شخصی‌ساز زیادی در این منطقه وجود دارد، متقضیان خرید امتیاز، در هر یک از این پیش‌فروش‌ها می‌توانند امتیازی را خریداری کنند.
در خرید این امتیاز، آن‌ها ابتدا مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت و سپس مبلغی را به عنوان اقساط در نظر می‌گیرند. با پرداخت مبلغی بع عنوان پیش‌پرداخت و مبلغی به عنوان اقساط، واحدی در آن مجموعه به آن‌ها تعلق می‌گیرد. برای دریافت اطلاعات یبشتر درباره «برج مهرگان منطقه 22» روی لینک مربوطه کلیک کنید.
افرادی که توان مالی کافی برای یک خرید واحد مجزا را ندارند، در واحدهای دولتی سهامی هر چند کوچک برای خود می‌خرند و با خرید چند سهام به یک امتیاز دست پیدا می‌کنند.
