تورم یکی از معضلات اقتصادی کشور ماست که سالیان درازیست دامنگیر انواع کالاهای مصرفی شده است. از خودرو گرفته تا خوراک و پوشاک مردم طی چند سال گذشته، افزایش قیمت بسیار زیادی را تجربه کرده اند. اما در این میان مسکن که قاعدتا باید جزء کالاهای مصرفی باشد به علت، ماهیت و قیمت بالایی که دارد وارد دایره کالاهای سرمایه ای شده است.
از طرف دیگر مردم ایران از دیرباز این ذهنیت را داشته اند که باید سرریز درآمد خود را در خرید ملک هزینه نمایند. داشتن این باور بیشتر به سرمایه ای شدن مسکن کمک کرده تا جایی که از قدیم ملاکان( صاحبان املاک فراوان) را ثروتمند ترین انسان ها می دانستند.
آسیب های اقتصادی بالا رفتن قیمت مسکن
اگرچه مالکان مسکن در برابر بالاتر رفتن قیمت خانه هایشان مقاومت که نمی کنند هیچ، گاهی بر آتش این افزایش قیمت ها نیز دامن می زنند. اما در این میان تنها مستاجران هستند که باید پس لرزه های بالا رفتن تورم بخش مسکن را پاسخ بدهند.
حتی موضوع تا جایی پیش رفته است که نه تنها کاری از دست مستاجرها بر نمی آید بلکه خارج شدن از شهرهای بزرگ و روی آوردن آن ها به حاشیه شهر هم نمی تواند پاسخگو باشد.
نتیجه اینکه هر مالکی به عناوین مختلف از جمله: گران تر شدن کالاهای مصرفی، گران شدن هر متر خانه، افزایش هزینه نگهداری خانه، افزایش مالیات ها و بهانه هایی از این دست، اجاره بها را بالاتر می برد.
عاقبت مستاجران در اوضاع گرانی ها
بسیاری از افراد در این شرایط اجاره خانه اشتراکی، زندگی در پشت بام ها، زندگی در حاشیه شهر و حتی جدیدا زندگی در دامداری های اطراف شهر را به اجبار می پذیرند.
هزینه های اجاره بها در تابستان 1401 در شهر اصفهان گویای بسیاری از مطالب است.
این قیمت ها نشان می دهد که حتی قوانین دولتی و دستوراتی مبنی بر افزایش اجاره بها به میزان 25% برای تهران و 20% برای کلان شهرها، هم نتوانسته است راهگشا باشد. اگرچه متولیان امر در اتحادیه های املاک نیز معتقدند که این قوانین ضمانت اجرایی ندارد و عملا نمی توان از آن به عنوان اهرم فشار بر سر موجران استفاده کرد.
معجزه سامانه املاک داران
سامانه املاک داران به همراه خدمات ویژه ای چون، مشاوره حقوقی مسکن، مشاوره سرمایه گذاری و بازاریابی و مواردی از این دست، تصمیم دارد تا متقاضیان رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان را به سمت خرید خانه سوق دهد.
البته شاید این امر کمی برای خوانندگان عزیز عجیب به نظر برسد، ولی مناطقی که توسط کارشناسان املاک داران شناسایی شده اند این قابلیت را دارند که افراد با همان مبلغ رهن و اجاره بها، بتوانند در آن مناطق خرید نمایند.
این مناطق رو به پیشرفت هستند و خرید در آن ها به منزله سرمایه گذاری محسوب می شود. چون به راحتی در چند سال آینده رشد چند برابری خواهند داشت.
چگونگی سرمایه گذاری با کمترین ریسک
سرمایه گذاری در بخش املاک یکی از کم ریسک ترین و پربازده ترین انواع سرمایه گذاری است. اما از طرفی به علت قیمت های بالا در این بازار از جمله مواردی است که حتما باید با کمک مشاوران با تجربه انجام گیرد.
متاسفانه تعداد افرادی که در این بازار و به علت تبلیغات گسترده در مورد املاک ارزان، دچار ضرر و زیان شده اند کم نیست. شاید اگر مشاوره حقوقی مناسب و یا کارشناسان خبره در لحظه انجام معاملات در کنار افراد بودند این مشکلات پیش نمی آمد.
املاک داران به همین دلیل و با در نظر گرفتن نیاز بازار تلاش می کند تا آپارتمان های تا 450 و 550 میلیون خود را برای فروش عرضه نماید. در این صورت تنها کافیست مبلغ رهن یک آپارتمان در مرکز شهر را به خرید واحدهای آپارتمانی اختصاص دهید.
