امروزه دیگر توان خرید بسیاری از افراد در حوزه ملک و املاک کاهش پیدا کرده است ولی همچنان افرادی پیدا می شوند که با داشتن توان مالی بالا بتوانند در این حوزه اقدام به خرید کنند، برای برخی از افراد خرید آپارتمان در تهران ممکن است در برخی از موارد جنبه سرمایه گذاری را در خود داشته باشد از این رو است که به دنبال یک تحلیل درست و منطقی برای قیمت های ملکی می باشند تا متناسب با این پیش بینی ها و آینده نگری ها بتوانند اقدامات آینده خود را برنامه ریزی کنند.
همانطور که می دانید چشم انداز اقتصاد ایران در سال 1402 در همان سه ماه اول سال با رشد همراه بوده است و اقتصاد سال 1402 چه در حوزه نفت و چه در حوزه در آمد های غیر نفتی با سود و رشد همراه بوده است. شما می توانید این میزان رشد و سهم هر یک از بخش های اقتصاد کشور را در سال 1402 بر رشد 6.2 درصدی مشاهده کنید.
همانطور که در جدول بالا مشاهده می کنید، سهم صنعت معادن به نسبت سال قبل رشد به سزایی را در خود دارد چرا میزان فعالیت معادن در سال 1401 تقریبا معادل صفر بوده است و این بخش بر ساخت و ساز ها و قیمت مصالح در ایران تاثیر داشته و می تواند صنعت ساخت و ساز را وارد بحران کند.
از دیگر المان هایی که در قیمت های ملکی در سال 1402 تاثیر داشته است سیاست هایی است که در کشور و در بخشی از ناحیه های تهران در نظر داشته باشند، برای نمونه یکی از تغییراتی که در سه هفته گذشته اعمال شده است و تایید شده تا اجرا شود حذف کرده میدان صنعت شهرک غرب بود، صنعت تنها میدان شهرک غرب بوده و به صورت غیر مستقیم بر روی قیمت خرید آپارتمان در شهرک غرب به دلیل دسترسی که ایجاد کرده بو.د تاثیر می گذاشت. درست بعد از منتشر شدن این متن خبر توسط مهدی صالحی رد شده و گفتند که “همین حالا هم میدان صنعت به دلیل بسته بودن یک سمت آن، کارکرد میدان ندارد و خودروها نمی‌توانند دور آن بچرخند و جزیره کوچکی باقی می ماند. البته پیشنهادات زیادی در مورد ساماندهی میدان صنعت مطرح شد؛ اما ما مخالف حذف میدان صنعت بودیم و به همین دلیل پیشنهادهایی همچون تقاطع غیرهمسطح و زیرگذر منتفی شد.” این موارد را می توان از جمله عوامل سیاست های دولت دانست.
یکی از مهمترین المان هایی که می توان در نظر داشت، توسعه زیرساختی است که در دولت سیزدهم صورت گرفته است گسترش میزان دسترسی است که در این منطقه صورت گرفته است، برای نمونه در سال 1402 تمرکز دولت بر روی گسترش خط مترو بوده و بالاخره بعد از سال ها ایستگاه مترو میدان کتاب در سعادت آباد افتتاح شده و افراد می توانند از آن استفاده کنند. این مورد یکی از المان هایی است که بر قیمت خرید آپارتمان در سعادت آباد تاثیر گذار باشد و سبب شود تا قیمت های ملکی جا به جا شود.
زندگی در تهران در هر منطقه ای ممکن است متفاوت باشد، یکی از محله های تهران که می توانید نوسازی و زیبایی را در آن مشاهده کنید شهرک غرب است. این منطقه می تواند برای شما آپارتمان های لوکس و آب و هوای دلچسب را به همراه داشته باشید. در مقابل این محله می تواند تقابلی را با سعادت آباد داشته باشد که اصالت و تاریخچه قوی را در خود جای داده است و این موارد می تواند شما را برای خرید و یا حتی رهن و اجاره گیج کند. به طور کلی اگر نگاهی به جدول زیر داشته باشید می بینید که کدام منطقه می تواند برای شما مناسب باشد. از سمت دیگر املاک مثلث که در دسته بهترین املاک در منطقه 2 قرار دارد می تواند به شما در انتخاب ملک در میان این دو محله یاری برساند.
