خرید ملک در مازندران نیازمند دقت و محاسبات دقیق است. این مسیر با مراجعه به بنگاه‌های املاک آغاز می‌شود. امکانات و هزینه‌های مرتبط با خرید ملک باید با بودجه مشتریان هماهنگ شود. پس از انتخاب خانه ایده‌آل، مرحله حساس انتقال سند ملک آغاز می‌شود که نیازمند رعایت نکات دقیقی است.
مرحله اول: توافق بین طرفین
- توافق بین خریدار و فروشنده با تدوین قول‌نامه به شکل رسمی ثبت می‌شود.
- در قول‌نامه جزئیات توافقات از جمله قیمت ملک، شرایط پرداخت و مهلت تحویل به‌صورت دقیق مشخص می‌شود.
مرحله دوم: ثبت کردن در سیستم معاملات املاک
- مبایعه‌نامه به‌عنوان مدرک اولیه معامله در سیستم نرم‌افزاری معاملات املاک ثبت می‌شود.
- اطلاعات دقیق معامله از جمله مشخصات ملک، قیمت و شرایط پرداخت به‌صورت شفاف و قابل اعتماد در سیستم ثبت می‌شود.
مرحله سوم: دریافت کد رهگیری
- در این مرحله، از طریق سیستم ثبت معاملات املاک، کد رهگیری برای ملک صادر می‌شود.
- این کد به عنوان شناسه یکتا برای هر ملک عمل می‌کند و امکان بررسی یکتایی معامله را فراهم می‌کند.
- این اقدام از تداخل معاملات و ابهامات جلوگیری می‌کند و اعتبار معامله را تضمین می‌کند.
- به‌عنوان مثال، با درخواست دریافت کد رهگیری برای مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان، سیستم یک کد منحصربه‌فرد صادر می‌کند که تضمین می‌کند هر ملک فقط به یک خریدار اختصاص داشته باشد و هیچ تداخلی با معاملات دیگر نداشته باشد.
مرحله چهارم: مراجعه به دفاتر اسناد رسمی
- در این مرحله، فروشنده به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کند و مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده ثبت ملک را ارائه می‌دهد.
- مدارک مورد نیاز شامل اسنادی همچون مبایعه‌نامه، شناسنامه ملک، شناسنامه فروشنده و خریدار، گواهی تصویری از اسناد اصلی ملک و سایر مدارک ضروری است.
- این مدارک بررسی می‌شوند تا انتقال مالکیت به خریدار صورت گیرد.
مدارک لازم برای تشکیل پرونده نقل و انتقال و سند زدن ملک:
- اصل و تصویر سند مالکیت
- اصل و تصویر سند بنچاق
- تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
- اصل و تصویر وکالت‌نامه
- اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری
- صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان
- اصل و تصویر حصر وراثت (در مورد سندهای ورثه‌ای)
- اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث (در مورد سندهای ورثه‌ای)
هزینه سند زدن ملک به عهده فروشنده است. این هزینه شامل:
- هزینه ثبت مبایعه‌نامه که پنج درصد ارزش ملک است.
- هزینه‌های مرتبط با شهرداری مانند خلافی‌ها، نوسازی و پسماند.
- هزینه نقل‌وانتقال و مالیات بر اجاره اگر ملک قبلاً اجاره بوده باشد.
- هزینه دفترخانه که به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.
