آیا خانه یا زمین قدیمی دارید و می خواهید آن را به یک آپارتمان شیک تبدیل کنید، اما با کمبود بودجه و تخصص برای به سازی و بازسازی آن مواجه هستید؟ اگر چنین است، ما قرارداد مشارکت در ساخت را توصیه می کنیم. مشارکت در ساخت و ساز نوعی ساخت و ساز است که در آن یک طرف ملک یا زمین در اختیار سازنده قرار می گیرد و پس از ساخت، سازنده با توافق قبلی، سهم خود را از پروژه به عنوان شریک پس می گیرد. این معامله به نوعی معامله دو سر سود است. با این شرایط شما میتوانید با نصف بودجه ای که برای خرید ویلا در سرخرود یا خرید ویلا در محمود آباد در نظر گرفته اید به خرید زمین در سرخرود اقدام نمایید و با انقعاد قرار داد مشارکت درساخت صاحب ویلایی لاکچری در سرخرود شوید .
مزایای مشارکت در ساخت
· کسب سود مناسب برای هر دو طرف
· کسب نقدینگی زود هنگام
· ویلایی زیبا و نوساز
اگر به هر دلیلی به دنبال سازنده یا مالک برای مشارکت در ساخت و ساز هستید، حتما به تمامی جوانب قانونی این ساخت و ساز توجه کنید.
نکات کلیدی که باید قبل از مشارکت به یاد داشته باشید ؟
مشارکت در ساخت و ساز، علاوه بر چشم اندازهای سودآور برای طرفین ، خطرات قابل توجهی نیز برای طرفین به همراه دارد. به همین خاطر بهتر است قبل از عقد قرارداد به نکاتی توجه داشته باشید تا یک قرارداد شراکت سالم و بدون دردسر داشته باشید، در اینجا چند نکته مهم وجود دارد که می تواند موفقیت شراکت شما را تضمین کند.
بدون حضور وکیل یا مشاور با سازنده قرارداد نبندید. زیرا اکثر سازندگان در مشارکت مشارکتی متخصص هستند و قرارداد را به نفع خود تنظیم می کنند.
کلیه هزینه های ساخت و ساز از جمله هزینه های شهرداری به عهده سازنده می باشد.
انتخاب پیمانکار معتمد و مجرب، دریافت اطلاعات جامع در مورد تاریخچه سازنده؛ زیرا برخی از آنها کارنامه درخشانی از مشارکت ندارند..
مبنای تعیین میزان تعیین سهم برای طرفین بر اساس قیمت املاک جدید در منطقه و هزینه ساخت است.
در نوع پلان و معماری شرکت کنید و همه چیز را به سازنده نسپارید
لازم به ذکر است که فسخ قرارداد پس از شروع عملیات تخریب یا گودبرداری تقریبا غیر ممکن است.
سازنده به امضای مالک نیاز دارد، بنابراین هیچ اقدامی بدون حضور شما نباید انجام شود.
سازنده موظف است تا زمان بهره برداری از ساختمان مکانی را برای شما در نظر بگیرد.
حواستان به تمام جزئیات باشد و زیر بار نکات امضایی که سازنده برای شما توضیح نمی دهد نروید.
هر از چند گاهی به پروژه‌هایی بیندازید که توسعه‌دهنده سال‌ها پیش، چه به صورت مشارکتی یا واقعی ساخته‌اند. این پروژه ها هویت حرفه ساخت و ساز را مشخص می کنند.
اگر در مورد یک سازنده نمی دانید، یک فرد واجد شرایط را استخدام کنید تا وکیل شما در مشارکت ساخت باشد.
اموال خود را به کسانی که تازه وارد شراکت شده اند نسپارید. مگر اینکه از توانایی های او آگاه باشید.
اسناد ساختمانی هویت ملک خود از ارائه اسناد وام و تسهیلات بدون اجازه کارشناس به سازنده خودداری کنید.
قرارداد را در فضای قانونی انجام دهید و آن را تنها به مشاوران املاک نسپارید.
کلیه توافقات و اظهارات باید به صورت مکتوب و به امضای طرفین باشد.
معامله باید شفاف و طبق قانون مشخص باشد.
سازنده باید جریمه ساخت و ساز را به دلیل تخلف از قوانین بپردازد.
اطلاعات کاملی در مورد ظرفیت ساخت و ساز ملک خود دریافت کنید (شهرداری وسازمان اداره میتواند دراینزمینه به شما کمک نماید.
در هیچ جلسه ای بدون کارشناس مشارکت در ساخت شرکت نکنید و فراموش نکنید که شرکت در ساخت و ساز ممکن است اولین بار باشد اما برای سازنده اولین بار نیست.
-------------------------------------------------------
مرکز آموزش املاک سرخرود
https://amlak-sorkhrud.ir/%d9%85%d8%b4%d8%a7%d8%b1%da%a9%d8%aa-%d8%af%d8%b1-%d8%b3%d8%a7%d8%ae%d8%aa-%d9%88%db%8c%d9%84%d8%a7-%d8%af%d8%b1-%d9%85%d8%a7%d8%b2%d9%86%d8%af%d8%b1%d8%a7%d9%86-%d9%88-%d9%86%da%a9%d8%a7%d8%aa-%d8%b7/
