تفاوت رهن و اجاره آپارتمان در کرج

در حال حاضر و با توجه به افزایش تقاضا در حوزه ساختمان و رشد جمعیت قیمت رهن و اجاره آپارتمان ها در اکثر مناطق کرج و سایر شهرها افزایش یافته است با این وجود اشخاصی که شهر کرج را برای زندگی انتخاب می کنند قبل از رهن آپارتمان بایستی قیمت های تمامی مناطق را بسنجند.تفاوت رهن و اجاره آپارتمان در کرج

به طور کلی می توان گفت در این زمان خرید خانه برای بسیاری از افراد مقدور نیست از همین رو برای رهن و اجاره آپارتمان اقدام می کنند. تفاوت رهن و اجاره آپارتمان در کرج و سایر شهرها واضح است .

به طوری که مستاجر برای رهن آپارتمان بایستی پول بیشتری به موجر پرداخت کند و اجاره ماهانه نمی دهد اما در صورتی که شما آپارتمانی را اجاره می کنید در ابتدا مبلغی به عنوان ودیعه نزد موجر می گذارید و ماهانه مبلغی را به عنوان اجاره به صاحب خانه پرداخت می کنید.

همه افراد توانایی خرید یک آپارتمان برای زندگی را ندارند، به همین دلیل به رهن و اجاره آپارتمان روی می آورند و یا ترجیحشان این است که به جای خرید خانه از آن پول برای سرمایه گذاری در جای دیگری استفاده کنند.

خیلی از افراد یا خانواده‌ها معتقدند اجاره‌نشینی مزایای بیشتری نسبت به خرید خانه دارد و نیازی نیست افراد همه سرمایه خود را برای خرید خانه صرف کنند اما برخی دیگر هستند که نظری متفاوت دارند و ترجیح می دهند یک سوییت یا خانه خیلی کوچک بخرند اما اجاره نشین نباشند.

برخی دیگر از افراد هم هستند که بودجه کافی برای خرید خانه را دارند اما به رهن آپارتمان روی می‌آورند، دلیل این افراد آن است که با بودجه‌ای که در دست دارند توانایی رهن آپارتمانی را دارند که قیمت خرید آن بسیار بالاست و سال ها طول می‌کشد تا بتوانند آن خانه را بخرند، پس به رهن خانه روی می‌آورند.

از بزرگترین مزایای رهن کامل آپارتمان، عدم نیاز پرداخت ماهانه اجاره توسط مستاجر به صاحب خانه است. مزیت دیگر رهن آپارتمان یا خانه این است که بعد تمام شدن مدت زمان قرارداد، صاحب خانه موظف است مبلغ رهن را به صورت کامل به مستاجر بازگرداند.

در این جا لازم است یک نکته را به شما گوشزد کنیم که ممکن است پس از پایان قرارداد، موجر پول پیشی که شما به وی داده بودید را خرج کرده باشد و نتواند آن را به شما برگرداند. در چنین شرایطی اگر شما تمایل داشته باشید می‌توانید در واحد مسکونی مورد نظر بمانید و قرارداد را تمدید کنید و نکته مهم این است که برای مشخص کردن میزان رهن و اجاره دست شما بازتر خواهد بود.

در صورتی که فقط به دنبال یافتن خانه هایی با رهن کامل هستید، ممکن است به خاطر مبلغ بالای رهن کامل بعضی خانه‌ها، انتخاب‌هایتان محدود شود و سخت تر بتوانید خانه دلخواه خود را پیدا کنید.

مورد بعدی که از معایب رهن کامل خانه به حساب می‌آید این است که احتمال دارد مستأجر برای تهیه پول پیش یا همان رهن واحد مسکونی تحت فشار قرار بگیرد و دچار زحمت شود. افزون بر موارد ذکر شده این نکته را هم باید اضافه کنیم که گزینه های رهن کامل در بازار املاک و مسکن کمتر هستند و این موضوع به این معنی است که مالکان آپارتمان ها بیشتر تمایل دارند واحد خود را اجاره دهند تا بتوانند در ماه مبلغ قابل توجهی از مستاجر دریافت کنند.

مزایا و معایب اجاره آپارتمان

معنای کلی اجاره به این معناست که مستاجر در ازای استفاده از واحد مسکونی مورد نظر ماهانه علاوه بر ودیعه مبلغی به عنوان اجاره ماهانه پرداخت کند. در تعریفی تخصصی‌تر در ادبیات حقوقی می‌توانی بیان کرد که اجاره عقدی است که به‌ موجب آن مستأجر، مالک منافع عین مستاجره می‌شود. که در این تعریف اجاره دهنده را موجر و اجاره‌کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستاجره می‌نامند.

اجاره بهای خانه به صورت ماه‌ به‌ ماه پرداخت می شود و همین پرداخت ماهیانه اجاره بها یک اهرم فشار علیه موجر به حساب می آید. یعنی اگر موجر یا همان صاحب خانه کارهای مربوط به منزل را انجام ندهد و از انجام وظایفش سر باز زند، مستاجر می تواند با عدم پرداخت اجاره بها، وی را تحت فشار قرار دهد.

مورد بعدی که از مزیت های اجاره کردن خانه محسوب می شود آن است که پرداخت اجاره به صورت ماهانه است و نیازی نیست فرد مستاجر هزینه را کامل و به صورت یکجا به موجر بپردازد. این مورد برای برخی از خانواده‌ها مهم‌ترین مزیت رو آوردن به اجاره آپارتمان استیجاری است.

عدم بازپرداخت مبلغ اجاره به مستأجر پس از اتمام دوران قرارداد که این بدترین اشکال و عیب اجاره نشینی است، در این روش مستأجر هرماه برای پرداخت اجاره‌بها تحت‌فشار است و اگر ماهی آن را به دلایلی پرداخت نکند موجر می‌تواند برای تخلیه ملک توسط مستأجر اقدام کند.