پیمانکار ساخت ویلا اطراف تهران - بام البرز

اگر به دنبال پیمانکار ساخت ویلا در اطراف تهران هستید مجموعه پیمانکاری بـام الــبرز با سالها تجربه در تمامی امور طراحی ، اجرا و بازسازی ویلا در خدمت شماست. برای ارتباط با مجموعه بام البرز می توانید با شماره 09126673353 در تماس باشید.

مجموعه پیمانکاری بـام الــبرز با سالها تجربه در تمامی امور طراحی ، اجرا و بازسازی ویلا ، ارائه دهنده بهترین و مدرنترین خدمات اجرایی می باشد. این مجموعه با انجام پروژه های متعدد در شهرها و نقاط مختلف ایران، مورد اعتماد بسیاری از کارفرما ها قرار گرفته است. گروه پیمانکاری بام البرز در تمامی مراحل اجرای پروژه خدمات زیر را ارائه می دهد. (بیشتر بخوانید: خدمات بام البرز)

• نظارت بر اجرا
• طراحی های فاز یک و دو
• پیگیری اخذ جواز ساختمانی
• نما و دکوراسیون داخلی
• مقاوم سازی
• بهینه سازی طراحی
• اجرای پروژه ساختمانی
• گودبرداری
• ساخت و ساز
• بازسازی
• مشاوره و تامین متریال
• هوشمند سازی ساختمان

مراحل طراحی ویلا

ما برای طراحی و ساخت ویلای مورد نظر شما مراحل زیر را اجرا می نماییم:

• اعلام خواسته های کارفرما و انتخاب سبک طراحی ویلا(شناسایی نیازها و انتظارات): در گام نخست کارفرما اقدام به تشریح خواسته های خود می نماید. این خواسته ها شامل سبک طراحی ویلا، محوطه، امکانات ویلا، متراژ و … توسط کارفرما تعیین می شود. در این بخش کارفرما باید حداقل سبک ویلای خود را انتخاب کند. ویلا می تواند مدرن، مینیمال، یا کلاسیک باشد. در این مرحله شما کاملا آزاد هستید مطلبق میل خود سبک ویلا را انتخاب نمایید و ما نیز با مشاوره به شما در انتخابی ایده آل کمک خواهیم کرد. همچنین این امکان وجود دارد تا کارفرما تصاویر ویلای مورد علاقه خود را با جستجو در اینترنت پیدا کرده تا پیمان کار اقدام به طراحی و پیاده سازی همان ویلا نماید.
• بررسی زمین و انتخاب محل مناسب: پس از تعیین خواسته های شما، تیم تخصصی ما اقدام به بررسی زمین مورد نظر شما برای طراحی و ساخت ویلا می نمایند. در این مرحله ضمن ارزیابی های تخصصی باید به نکاتی مانند آلودگی‌های صوتی احتمالی، موقعیت ویلا های اطراف، شرایط زیست محیطی و … توجه داشت.

همچنین عموما زمین‌های غیر شهری دارای ناهمواری هستند و یا اینکه در شیب واقع شده اند. پس نیازمند آن هستیم که با کمک طراحان و نقشه برداران، یک نقشه از توپوگرافی و ابعاد زمین تهیه شود و سپس سایت پلان ویلا تعریف می‌شود.

سپس لازم است بهترین محل و موقعیت مکانی در زمین کارفرما جهت ساخت ویلا تعیین شود. برای انتخاب بهترین موقعیت مواردی مانند دید خوب، نور، امکان استفاده بهینه از زمین برای فضای سبز و محوطه سازی و … باید مورد توجه قرار گیرد.

طراحی پلان: گام بعدی طراحی پلان ویلا است. پلان طراحی ویلا یکی از ساده ترین عناصر فضایی است که متاثر از فرم‌ها و احجام هندسی با توجه به در خواست‌ها و نیاز‌های فضایی کارفرما و طبق اصول و استاندارد‌های معماری توسط مهندسین طراحی ویلا و با توجه به پتانسیل‌های موجود در زمین و سازه و به طور کلی فضای در دسترس منطقه، تهیه می‌شود.

پس از تعیین خواسته های کارفرما، مهندسین پروژه طراحی ویلا، پلان ویلا را بر اساس سلیقه و نیاز کارفرما آماده و جهت بررسی تقدیم می کنند تا در صورت نیاز به تغییرات، اقدامات لازم صورت پذیرد. پس از تایید کارفرما مرحله مدلسازی سه بعدی طراحی ویلا انجام شده تا در نهایت پس از تایید نهایی کارفرما پروسه ساخت و اجرای ویلا آغاز شود.

پس از پایان مرحله طراحی پلان، مهندسین طراح سازه، مدلسازی سه بعدی ویلا شروع و تکمیل می کنند و کارفرما در این مرحله میتواند یک شمای واقع گرایانه با تمامی جزئیات از خروجی نهایی پروژه طراحی و ساخت ویلا را ببیند و در صورت نیاز نظرات خود را اعمال کند تا به تایید ایشان برسد.  طراحی و مدلسازی سه بعدی سازه ویلا مهم ترین قسمت طراحی نمای ویلا می باشد و در نتیجه باید با خروجی نهایی پروژه مغایرت نداشته باشد.

• ساخت ویلا: پس از پایان مراحل طراحی و مدلسازی داخلی و خارجی پروژه ویلایی و تایید نهایی تمامی طرح ها و ایده ها توسط کارفرما، پروسه ساخت سازه ویلا آغاز می شود. فرآیند ساخت ویلا طولانی است اما تلاش می شود به شکل خلاصه در این بخش به آن اشاره کنیم:ابتدا شروع به نقطه گذاری زمین طبق نقشه نسبت به زمین همسایه یا جدول خیابان می کنیم، دو نقطه از زمین مورد نظر را نشانه گذاری می کنیم، توسط دو عدد گل میخ یا میلگرد 30 سانتی در نقاط نشانه گذاری شده می کوبیم، سپس ریسمان را به دو نقطه مورد نظر تنظیم میکنیم، توسط یک عدد گونیای بزرگ یک متری یا فیثاغورث، بعد دیگر زمین را گونیا میکنیم و نقطه سوم را مشخص می کنیم. پس از نشانه گذاری نقطه سوم برای به دست آوردن نقطه چهارم با متر طبق نقشه سر و ته نقشه را نیز چک می کنیم که طول و عرض نشانه گذاری شده بر روی زمین با نقشه همخوانی داشته باشد. اگر زمین در دو بعد دیگر ناگونیا بود توسط دو عدد متر نقطه مورد نظر در بعد چهارم را به دست می آوریم و یا اگر بعد چهارم نیز نشانه گذاری کرده گونیا بود توسط متر، سر و ته زمین را طبق ابعاد نقشه با گل میخ نشانه گذاری میکنیم.
  گچ ریزی: با ریسمان بین نقاط نشانه گذاری شده را گچ ریزی می کنیم، اگر عمق زمینی که عملیات پی کنی قرار است در آن انجام شود از یک متر بیشتر شود، بهتر است برای هر یک متر اضافه پی کنی نسبت به نوع زمین ریزشی یا دج مقداری نسبت به نقاط نشانه گذاری شده و گچ ریزی شده زمین را بیشتر در نظر بگیریم.
  خاکبرداری و پی کنی: در این مرحله بسته به نوع خاکبرداری با نظر ناظر و یا پیمانکار توسط بیل مکانیکی و یا لودر و کامیون عملیات خاک برداری انجام می شود.
  رگلاژ و تسطیح: مقدار 10 الی 25 سانتی متر از زمینی که قبلا توسط بیل و لودر خاک برداری شده به صورت دستی و توسط بیل و کارگر انجام می شود، دلیل این کار نیز به علت سست شدن دانه های خاک و جدا شدن آن ها از یکدیگر توسط شانه های بیل یا لودر می باشد.
  بتن مگر یا پاکیزگی: به ارتفاع 5 الی 10 سانتی متر از کف زمین مورد نظر را با بتن مگر عیار 150 توسط قالب چوبی یا فلزی در محل هایی که قرار است فونداسیون و قالب بندی اجرا شود می ریزیم و یا اگر پی به صورت رادیه ژنرال اجرا گردد کل محل آرماتور گذاری را بتن ریزی می کنیم.
  قالب گذاری: برای طراحی ویلا قالب بندی را به چند صورت فلزی، چوبی، فایبرگلاس یا آجری اجرا می کنند. در صورتی که قرار باشد قالب بندی به صورت فلزی یا چوبی یا توسط لایه های فایبر گلاس انجام شود، ابتدا باید آرموتور بندی انجام شود
  رامکا: پس از بتن ریزی فونداسیون اگر سازه بتنی باشد باید 4 عدد میلگرد عرضی به اندازه ابعاد ستون به اسم رامکا بسته شود
  قالب گذاری ستون ها: در ساخت ویلا قالب ستون ها به دو صورت فلزی یا چوبی و یا فایبرگلاس کار گذاشته می شود و توسط کارگران بتن ساز در محل طبق دستور مهندس ناظر شروع به بتن ریزی می کنیم. پس از حداقل 48 ساعت از زمان بتن ریزی آخرین ستون شروع به باز کردن قالب ستون ها می کنیم.
  شمع گذاری و میلگرد گذاری و آویزها: شمع ها به دو صورت فلزی و چوبی در زیر پودرهای بتنی کارگذاری می شود، قالب گذاری زیر سقف ها انجام می شود، پس از میلگرد گذاری و کار گذاری خاموت ها و بستن آنها توسط سیم مفتول شروع به بستن آویزها بغل پودرهای بتن می کنیم.
  تیرچه گذاری و یونولیت: هنگام ساخت ویلا پس از کارگذاری آویزها، طبق نقشه شروع به کارگذاری تیرچه ها که از قبل سقارش داده ایم می کنیم، فاصله اکس تا اکس تیرچه ها معمولا باید 48 سانتی متر باشد. در حین کارگذاری تیرچه ها شروع به کارگذاری یک عدد یونولیت می کنیم، یا در صورتی که سقف بلوک باشد،در هر سر تیرچه بلوک گذاری می کنیم و در پایان، قسمت های خالی تیرچه ها با استفاده از بلوک یا یونولیت یا سفال پر می شود.
  قالب گذاری دور سقف: در طراحی و ساخت ویلا پس از کارگذاری تیرچه و یونولیت، قالب های دور سقف را با سیم مفتول می بندیم و سیم های حرارتی بر روی سقف را با میلگرد 8 یا 6 طبق نقشه و دستور مهندس ناظر می بندیم. پاکسازی سقف را با استفاده از خرده یونولیت و سیم اضافه انجام می دهیم و سپس شروع به بتن ریزی می کنیم. عملیات قالب برداری زیر سقف پس از هفت روز، امکان پذیر می باشد که باید با نظر مهندس ناظر انجام شود.
  سقف شیروانی: در صورتی که ساخت ویلا یک طبقه باشد، پس از پایان سقف شروع به خرپا سازی می کنیم، بهتر است در محل اکس ستون ها، قبل از بتن ریزی سقف، پلیت هایی را تعبیه کرده و بعد از بتن ریزی خرپا بر روی این صفحه، پلیت ها جوش شده و عملیات خرپاسازی طبق نقشه اجرا می شود، گاهی ممکن است سقف شیروانی بر روی سقف آخر، به این صورت انجام شود: پس از قالب گذاری سقف برای آرماتور گذاری، فقط پودرهای بتن، آرموتور گذاری و قالب بندی و صفحه پلیت کارگذاری شود و سقف شیروانی بر روی آن اجرا گردد که در پایان برای پر کردن جاهای خالی توسط میلگرد و توری، رابیس محل های خالی پر شود و بعدا توسط گچ کاری یا سیمان کاری با مدلهای مختلف گچ بری شود.
  دیوار چینی: پس از اجرای سقف شیروانی شروع به کرسی چینی و سیمان آستر دور آن و یک لایه عایق رطوبتی بر روی آن می کنیم و توسط بلوک سبک لیکا یا آجر گری یا سفال، دیوار اطراف ساختمان و داخل آن را می سازیم که داخل شامل دیوار سرویس بهداشتی، مستر، حمام، آشپزخانه و سونا یا جکوزی در صورتی که ازقبل در داخل بنا تعبیه شده، می باشد.
  نازک کاری: پس از دیوار چینی ویلا شروع به گچ کاری دیوارهای داخلی می کنیم و پس از آن لوله کشی گاز و آب و تاسیسات در داخل دیوارها، توسط تاسیساتی و برقکار ماهر کار گذاشته می شود. پس از آن سرامیک کردن و کاشی کاری سرویس و حمام و آشپزخانه انجام می شود، پس از آن پنجره و درب بیرونی کار گذاشته می شود، پس از تکمیل گچ کاری و انداختن شیرهای فلکه، داخل حمام و دستشویی، کلید و پریزها کار گذاشته می شود، در نهایت رنگ آمیزی واحد انجام می شود و نمای ساختمان نیز تکمیل می شود.
  
• محوطه سازی: پس از پایان ساخت سازه ویلا اقدامات لازم جهت محوطه سازی ویلا صورت می گیرد تا فضای سبز و امکانات رفاهی فضای بیرونی ویلا فراهم شود. محوطه ویلا تاثیر بسزایی در زیبایی و جذابیت آن ایفا می کند از این رو باید به آن توجه ویژه معطوف گردد. محوطه سازی ویلا شامل گل کاری، نصب آلاچیق، نصب باربیکیو، ساخت استخر، نورپردازی محیط، نصب مجسمه و … است.

یکی از گزینه هایی که می تواند جذابیت ویلا را افزایش دهد استخر روباز در محوطه است. البته برای ساخت استخر باید به وضعیت آب و هوا منطقه توجه داشت. در صورتی که ویلا در منطقه سرد ساخته می شود بهتر است استخر سرپوشیده باشد. مراحل ساخت استخر شامل گودبرداری، آماده سازی کف، استفاده از بتن آب بند، عایق کاری کف و جداره، کاشی کاری، نصب سیستم تصویه آب و تجهیزات است.

• دیوار و درب ویلا: یکی از راهکارهایی که می توان در جهت زیباتر شدن ویلا و محوطه آن انجام داد، طراحی دیوار آویلا است. استفاده از گیاهان رونده و شلف هایی که از آن برای قرار دادن گلدان استفاده می شود، می تواند یکی از بهترین گزینه ها در این زمینه باشد. همچنین انتخاب درب ویلا از دیگر نکات مهمی است که باید به آن توجه شود. علاوه بر زیبایی توجه به استحکام درب از دیگر نکاتی است که باید به آن توجه داشته باشید.

فرآیند طراحی و اجرا ویلا در بام البرز

در این بخش برای آشنایی بیشتر مشتریان عزیز با فرآیند طراحی و اجرا ویلا در بام البرز، ابتدا اقدام به تشریح فرآیند طراحی و سپس اجرا خواهیم کرد. فرآیند طراحی ویلا در بام البرز عبارت است از:

• عقد قرارداد
• بازديد از ملك و برداشت زمين و در صورت نياز تهيبه نقشه utm
• جانمايي ساختمان
• تهيه نقشه اوليه معماري(اتود اوليه) با توجه به نياز كارفرما و دستور نقشه شهرداري و بنياد مسكن
• تغييرات نقشه اوليه بر اساس نظر كارفرما
• تهيه نقشه سازه و تاسيسات
• تهیه نقشه سه بعدي از نما، محوطه و دكوراسيون داخلي (در صورت نياز و درخواست كارفرما)

پس از طراحی، باید به فرآیند اجرا اشاره کرد. فرآیند اجرا در بام البرز عبارت است از:

• انعقاد قرارداد: در نخستین گام شما باید برای انعقاد قرارداد با ما تماس بگیرید. برای تماس با مجموعه بام البرز می تواند با شماره 09126673353 در ارتباط باشید.
• تحويل زمين از كارفرما: پس از عقد قرارداد، تیم پیمانکاری بام البرز زمین را از کارفرما تحویل می گیرند تا اقدامات لازم برای اجرای پروژه را آغاز کنند.
• تجهيز كارگاه: اولین گام در اجرای پروژه راه اندازی و تجهیز کارگاه در محل اجرای پروژه است. تیم بام البرز در این مرحلع کلیه تجهیزات مورد نیاز با توجه به نیازهای پروژه را فراهم می نماید.
• خاكبرداري: پس از تجهیز کارگاه، فرآیند خاک برداری آغاز می شود. تیم بام البرز متناسب با شرایط محیطی و طراحی ویلا و بر اساس محاسبات مهندسی اقدام به خاکبرداری می نماید.
• اجراي اسكلت: گام بعدی اجرای اسکلت است که بر اساس طرح پروژه اجرا می شود.
• سفت كاري: سفت کاری گام بعدی اجرای پروژه است.
• اجراي تاسيسات مكانيكي و برقي: پس از سفت کاری لازم است تاسیسات مکانیکی و برقکاری اجرا شود.
• نازك كاري: با اتمام مراحل اجرا و نصب تاسیسات مکانیکی و برقی، تیم بام البرز اقدام به انجام امور نازک کاری می نماید.
• محوطه سازي و اجراي دكوراسيون داخلي: گام بعدی محوطه سازی و اجرای دکوراسیون داخلی است. تیم بام البرز با استفاده از همکاران متخصص و با توجه به خواسته های کارفرما اقدام به اجرای محوطه سازی و دکوراسیون داخلی می نماید.
• تجهيز و تحويل: در پایان تیم بام البرز اقدامات نهایی برای تحویل پروژه به کارفرما و جمع آوری کارگاه را انجام داده و پروژه را مطابق خواست کارفرما آماده و تحویل می نماید.

هزینه های طراحی و ساخت ویلا

هزینه طراحی ویلا معمولا بر اساس مدت زمان کاری مورد نیاز جهت طراحی تعیین می شود و بسته به بزرگی و کوچکی پروژه و میزان پیچیدگی های طراحی براورد می شود. در نتیجه تا قبل از مشخص شدن کلیات پروژه نمیتوان در رابطه با هزینه طراحی ویلا اعلام قیمت کرد.