زمانی که شما قصد ساخت و ساز دارید باید بدانید که پس از اتمام پروژه، موظف به اخذ پروانه ساختمان از شهرداری هستید. این مجوز، تاییدیه ای بر قانونی بودن عملیات اجرایی شما است و در صورت عدم دریافت آن، عملیات شما غیر قانونی محسوب می شود.
هدف اصلی اخد پروانه ساختمان، اطمینان از مواردی چون ساخت و ساز قانونی مطابق با مشخصات فنی، رعایت اصول شهرسازی مطابق با آیین نامه ها و ضوابط طرح جامع شهری است.
از دیگر دلایل دریافت جواز ساختمان می توان به بهره مندی از تسهیلات بانکی، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی، بیمه شدن ساختمان و افرادی که در آن مشغول به کار کردن هستند و استفاده از تجارب فنی و مهندسی در ساخت بنا، اشاره کرد.
· تمام پروژه های ساخت و ساز.
· پروژه هایی که نیاز به اضافه کردن بنا یا تغییراتی در آن هستند.
· اگر خودتان دست بر انجام پروژه زده اید، خود نیز باید از شهرداری مجوز دریافت کنید.
· در صورتی که پروژه شما در اختیار مهندس یا معمار دیگری قرار دارد، تمام مراحل و هزینه های صدور پروانه ساختمان بر عهده وی می باشد.
قبل از آن که به توضیح مراحل دریافت مجوز ساختمان بپردازیم، باید به نکات مهمی اشاره کنیم:
· شهرداری امروزه برای افرادی که قصد ساخت و ساز دارند دفترچه هایی با عنوان شناسنامه ساختمان در اختیارشان قرار می دهد که در آن صدور مجوز ساختمان، پایان کار و نداشتن خلافی ذکر شده است.
· این شناسنامه اطلاعات هویتی و هر آنچه که مربوط به ساختمان است را شامل می شود. برخی از این موارد عبارتند از، تاریخ صدور مجوز، محل احداث بنا، مشخصات زمین، مهندس ناظر، کروکی و مساحت زمین، مشخصات طبقات ساختمان، وضعیت پارکینگ، ابعاد چهارگونه پلاک، نحوه تمدید عوارضی مانند عوارض شهرداری و عوارض نوسازی و مواردی از این قیبل.
حال به شما توضیح می دهیم که چگونه مراحل اخذ پروانه ساختمان را انجام دهید.
در این مرحله فرد مالک باید تمام مدارک مورد نیاز را به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک ارائه دهد. با مراجعه و ارائه اطلاعات به این دفاتر، می توانید درخواست خود مبنی بر اخذ پروانه نوسازی یا تخریب ساختمان را ثبت نموده و درخواست بازدید از ملک را نیز ثبت نمایید. پس از بررسی درخواست شما، یک مامور از طرف شهرداری به بازدید از ملک شما می پردازد.
پس از بررسی و بازدید مامور شهرداری از ملک، یک دستور نقشه از طرف شهرداری برای مالک ارسال می شود که در آن اطلاعاتی از قبیل: اصلاحی شهرداری، تعداد طبقات مجاز برای ساخت و مساحت هر طبقه درج شده است.
این مرحله مهم ترین و اصلی ترین بخش در روند اخذ پروانه ساختمان است. در این مرحله، طراحی طبق دستور نقشه انجام می شود. این طراحی ها توسط ضوابط شهرداری و آتش نشانی مورد بررسی قرار می گیرد.
عوارض طبق تراکم موجود، تعداد طبقات و متراژ ساختمان محاسبه می شود. مالک حتما باید مبلغ تایین شده را در اداره درآمد مالیات پرداخت کند.
لیست این مدارک به شرح زیر است:
· برگه سبز مهر شده 4 رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک
· برگه سبز (سهمیه) ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر
· برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما
· فایل های نقشه سازه، برق و مکانیک
· چک لیست‌های مبحث 619 بارگذاری و زلزله
· برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک
در مرحله آخر چاپ مجوز پس از دریافت تاییدیه های زیر صورت می گیرد:
· طرح تفصیلی بر و کف
· رئیس صدور پروانه
· معاون شهرسازی و معماری
· تأییدیه شهر
ما در این مطلب، در رابطه با مجوز ساختمان و مراحل اخذ پروانه ساختمان توضیحاتی را در اختیار شما عزیزان قرار دادیم. برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت آرل https://www.arel.ir/ مراجعه نمایید.
