جاده مخصوص کرج یکی از استراتژیک‌ترین و راهبردی‌ترین مسیرهایی است که از میدان آزادی تهران شروع شده و تا شهر بزرگ کرج ادامه پیدا می‌کند. این مسیر که با اسم بزرگراه شهید لشگری هم شناخته می‌شود یکی از محل‌هایی بوده که در آن تعداد بسیار زیادی کارخانه و سوله‌های انباری و تولیدی احداث شده است. املاک صنعتی لشگری در این منطقه سبب شده که به عنوان یکی از قطب‌های صنعتی اطراف تهران نیز شناخته شود. با ما همراه باشید تا درمورد این املاک و قطعه‌های صنعتی آن بیشتر بدانید.
پیشینه به‌وجودآمدن صنایع در مسیر جاده لشگری
نخستین نمونه‌های کارگاه‌های صنعتی در ایران بعد از به‌وجودآمدن حکومت قاجار در اطراف تهران شکل گرفت. در آن زمان تهران قدیم به مرور در حال شکل گرفتن بود و به تبع به صنایعی نیز نیاز داشت تا کار و مواد اولیه زندگی مردم را تأمین کند. در همین راستا برای احداث کارگاه‌ها و کارخانه‌های جدید منطقه‌ای میان تهران و کرج قدیم در نظر گرفته شد. هرچند در آن زمان هنوز تهران رشد زیادی نکرده بود و اکثر کارخانه‌داران تصمیم گرفتند که درون شهر یا در زمین‌های اطراف آن کارخانه‌های خود را بسازند.
اما در دهه‌های سی و چهل با پیشرفت حکومت پهلوی و رونق گرفتن صنعت، املاک صنعتی لشگری نیز موردتوجه قرار گرفت و افراد برای خرید زمین‌های آنجا وارد رقابت شدند. این مسئله تا جایی پیش رفت که در دهه پنجاه این جاده و زمین‌های اطراف آن در طرح جامع شهر تهران تحت عنوان محل استقرار کاربری‌های صنعتی آورده شد. در حال حاضر نیز با رشد جمعیت روستاها و شهرک‌های اطراف، صنایع و کارخانه‌های این محدوده پیشرفت بسیار زیادی داشته‌اند بسیاری از گروه‌های تولیدی عظیم کشور در این املاک احداث شده‌اند.
چه صنایعی هم اکنون در منطقه صنعتی لشگری وجود دارد؟
هم اکنون در املاک صنعتی لشگری تعداد بسیار زیادی کارخانه احداث شده است که در زمینه‌های مختلفی مانند اتومبیل‌سازی و قطعات مربوط به آن، آرایشی و بهداشتی، تولید مواد خوراکی و شیمیایی فعالیت می‌کنند. همچنین جالب است بدانید که بسیاری از فروشگاه‌های اینترنتی بزرگ، در همین نقطه انبارهای اصلی خود را قرار داده‌اند تا بتوانند به دور از شلوغی و ازدحام تهران به کسب وکارشان بپردازند. اکثر افرادی که به کار تجارت و واردات و صادرات نیز مشغول هستند از انبارها و سوله‌های بزرگ این محدوده بهره می‌برند
شما حتی می‌توانید در این محدود تعداد بسیار زیادی تعمیرگاه صنعتی نیز بیابید که علاوه بر تعمیر اتومبیل‌های مختلف و خودروهای باری، به کار تعمیر قطعات صنعتی نیز مشغول هستند. از دیگر مشاغلی که می‌توان در این محدوده پیدا کرد می‌شود به کترینگ‌های صنعتی و بزرگ اشاره کرد. آنها علاوه بر تأمین غذای روزانه کارگران و افراد شاغل در املاک صنعتی لشگری، به فروشگاه‌ها و بیرون‌برهای سطح شهر نیز خدمات‌رسانی می‌کنند. در این محدوده حتی کارواش و گاراژ نیز برای خودروها دیده می‌شود.
از دیگر صنایع موجود در این املاک و منطقه می‌شود به همه گروه‌های وابسته به کار ساخت و ساز شامل سنگ و سرامیک، انواع مصالح برای ساختمان‌های اسکلت فلزی و اسکلت بتنی نیز نام برد. در نهایت نیز باید اشاره کنیم که شما می‌توانید زمین‌هایی را بیابید که کاربری کشاورزی به‌صورت صنعتی دارند و مواد اولیه لازم برای کارخانه‌های مواد غذایی را تأمین می‌کنند. سایر زمین‌ها در املاک صنعتی لشگری نیز به سالن‌های کنفرانس و اجتماعات و حتی باغ و تالار تبدیل شده‌اند.
آینده تجاری منطقه
درصورتی‌که شما نیز برای شروع یا ادامه فعالیت های تولیدی و تجاری خود تصمیم گرفته این که یکی از قطعات صنعتی این منطقه را اجاره یا خریداری کنید، اطلاع از وضعیت موجود و آینده آن برایتان بسیار ضروری است. همان‌طور که برایتان اشاره کردیم در این محدوده تعداد بسیار زیادی کارخانه و کارگاه وجود دارد؛ بنابراین می‌توان انتظار داشت که حداقل امکانات و زیر ساخت‌های لازم برای فعالیت در مقیاس عظیم فراهم شده است. در املاک صنعتی لشگری شما به آب، برق با قدرت مناسب و گاز دسترسی خواهید داشت.
همچنین به دلیل شناخته شده بودن این محدوده، نیروی کار نیز از بابت حمل‌ونقل مشکلی نخواهد داشت و اصلاً بسیاری از کارگران ساده و نیمه‌حرفه‌ای در شهرها و روستاهای اطراف مستقر شده‌اند. از دیگر مواردی که لازم است به آن اشاره کنیم بحث دسترسی به سایر تولیدکنندگان و صنایع است و شما می‌توانید در صورت مرتبط بودن، مواد لازم و ابزارهای خود را به سادگی از تولید کننده اصلی تهیه کنید. نکته دیگر نیز این بوده که به دلیل دسترسی به یکی از بهترین جاده‌های اطراف تهران، حمل و نقل تولیدات شما تسهیل خواهد شد.
مورد مهمی که درمورد آینده تجاری کار شما باید اشاره کنیم این است که در صورت استقرار در یکی از املاک صنعتی لشگری، تعداد زیادی سرمایه‌گذار و خریدار یا شریک تجاری متوجه فعالیت‌های شما خواهند شد. با این کار شما برای جذب سرمایه بیشتر یا حتی فروش محصولاتتان چالش زیادی نخواهید داشت و این موارد به سادگی انجام خواهد شد. نکته بعدی این بوده که در این محدوده هم اکنون تعداد زیادی کارگاه، سوله و انبار خالی موجود است پس برای پیدا کردن محل مناسب نیز نیازی نیست زمان زیادی صرف کنید.
میزان رهن و اجاره در این منطقه
ازآنجایی‌که املاک صنعتی لشگری از جمله املاک بسیار شناخته شده در سطح کشور به شمار می‌آیند باید در نظر داشته باشید که هزینه رهن و اجاره یا خرید زمین و ملک در آن نسبتاً بالا است. البته میزان هزینه‌ای که پرداخت می‌کنید به مساحت ملک و زیربنای آن، دسترسی به شریان‌های اصلی، امکانات اضافه و حتی کیفیت و سال ساخت بنا دارد. سوله‌ها و انبارهای کوچک این منطقه رهنی بین 100 میلیون تا یک میلیارد تومان و اجاره‌ای با حداقل مبلغ 30 میلیون دارند.
البته این اعداد و ارقام به‌صورت آمار غیررسمی بوده و می‌تواند متغیر باشد. املاک بزرگ‌تر و با شرایط بهتر هزینه‌های بسیار بالاتری نیز خواهند داشت و شما باید مبالغی بالاتر از دو میلیارد را بابت رهن و اجاره پرداخت کنید. برای خرید زمین نیز باید هزینه‌های بسیار بالا در حدود چند ده میلیارد تومان داشته باشید که البته باتوجه به مزایای تجاری، برای شما صرفه اقتصادی خواهد داشت.
کلام آخر
ما در این مقاله برای شما یکی از بهترین محدوده برای شروع فعالیت تجاری را معرفی کردیم. املاک صنعتی لشگری واقع در جاده مخصوص کرج یکی از بهترین قطعات برای راه‌اندازی کارخانه و کارگاه تولیدی به شمار می‌آیند و شما می‌توانید از طریق خرید یا اجاره به درآمد بسیار بالایی دست پیدا کنید. هم اکنون تعداد زیادی سوله و انبار با موقعیت‌های بسیار خوب در این محدود آماده اجاره یا فروش هستند.
